@武汉购房者:楼市正式重启,收好这份看房指南(白沙洲篇)

搜狐焦点武汉站 2020-04-13 09:27:54
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白沙洲看房指南

4月8日,封闭已久的武汉终于解除离汉通道关卡,慢慢回到正轨。与此同时,暂停营业两个多月的售楼部,也终于要开始大面积开放,准备接待2020年的第一批购房者。

对于购房者来说,2020年会比较特殊。被繁琐的出门仪式劝退,不能再广撒网式踩盘,在网上锁定目标楼盘,再实地去看1-3个楼盘是大多数人的选择。

为此,我们整理了目前武汉热门片区所有在售&待售楼盘,以供大家参考。

今天带来的是武昌白沙洲片区,这里之前一直是武汉著名的刚需洼地,但随着近一年高价项目出现,商业和交通配套逐步兑现,这里逐渐站上1万8的高位,二手房也突破了1万9.那么这里是否还有性价比可言?

可以说,这里仍然是房价洼地,今年还会有不少的低价房源面市,具体如下:

白沙洲在售项目

01

正商金域世家

河南正商集团入驻武汉的第一个项目,位于白沙五路和青菱西路交汇处,紧邻三环线和公交总站。项目整体布局低密住宅,以小高层和高层为主,只有少部分底商和一所幼儿园。

项目距离地铁站不算近,但都在步行10-15分钟可达距离内,除有幼儿园外,其余商业、教育、医疗配套主要依靠外部共享。也就是蹭别的小区

综合评分:

地段★★★☆

交通★★★

配套★★

产品★★★

最新动态:

目前主推4、8号楼建面约115、127平房源,均价约16020元/平,其中含2500元/平装修;前期少量建面约115-127平米房源在售,均价约15520元/平。

项目还剩7栋楼等待推出。

楼盘测评点击:正商金域世家

02

富强天惠园

(蓝色标注为待售楼栋)

该项目是武汉本土开发商打造,位于白沙洲四坦路特1号,紧邻白沙洲成熟老社区,也是在售5个项目里距离长江最近的一个项目。该项目地价低、体量小,开发商按照纯刚需盘打造,总价门槛低。

项目周边无地铁站,自有少部分商业,距离万科&中建的商业较近,可享利好。最大优势是有小户型:据悉,该盘下次开盘将会推出59平小户型,首付门槛将创三环内新低。

综合评分:

地段★★★

交通★★

配套★★

产品★★

最新动态:前期均价约13800元/平米,预计6月加推2号楼,主推建面约59-120平米毛坯房源,目前已启动诚意登记。

2号楼为该项目唯一待售楼栋。

楼盘测评点击:富强天惠园

03

万科云城

(蓝色标注为待售楼栋)

万科云城是万科继金色城市后再白沙洲的又一综合体项目,目前是白沙洲最高价项目。位于白沙洲大道和八坦路交叉路口,临主干道,同时自带大体量商业,自带一所幼儿园。万科物业口碑不错,是综合条件比较不错的一个楼盘。

项目距离地铁较近,同时位于杨泗港桥头堡位置,交通较为便利;自带商业可弥补白沙洲商业空白。临主干道一排楼栋面临灰尘和噪音影响。

综合评分:

地段★★★★

交通★★★★

配套★★★★

产品★★★

最新动态:前期均价约18114元/平,其中含3000元/平装修,后期加推待定。项目仅剩4栋楼待售,可能会在今年清盘。

楼盘测评点击:万科云城

04

中建铂公馆

(蓝色标注为待售楼栋)

该项目由中间开发,位于白沙洲大道八坦路口。它是白沙洲后刚需时代,第一个出现的毛坯盘。除大体量住宅外,它在白沙洲还布局了文娱综合体等商业,商业总建面约18万方。中建擅长做毛坯刚需盘,但还没见到做商业的优秀案例,这次的铂公馆,也算是一次不小的尝试。

项目自带一所幼儿园,楼栋直接临主干道,布局密度较高,刚需盘品质。临白沙洲大道一侧会有噪音&灰尘污染,交通比较便利,卖毛坯省事得多。但就目前价位,性价比不高。

综合评分:

地段★★★★

交通★★★★

配套★★★★

产品★★★

最新动态:中建铂公馆复工在即,后期预计加推K2-3,K2-5号楼,建面约106-162平毛坯房源,前期开盘均价约16550元/平。一期仅剩5栋楼待售。

楼盘测评点击:中建铂公馆

05

梧桐花园

(蓝色标注为待售楼栋)

梧桐花园是白沙洲目前位置较好的一个楼盘,首先环线位置,更靠近二环,距离武昌火车站较近;其次是地铁口,交通便利。这是项目的独特优势。开发商不知名,楼盘体量较小,第二次开盘还有过降价。

项目自身体量较小,设计小高层&高层,还有少量公租房,商业体量小,是一个典型“买位置”的楼盘。另外楼栋设计较低面积段,入手门槛低,未来租售也方便。总之性价比不错。

综合评分:

地段★★★★

交通★★★★

配套★

产品★★

最新动态:预计上半年加推3号楼,前期1号楼少量建面约95-117平米毛坯房源可直接认购,均价16172元/平。

白沙洲三环内在售楼盘就说到这,这些楼盘各有千秋,足够满足不同需求,大家可以根据自己的情况酌情考量购买。

接下来说三环外,白沙洲三环外包括青菱乡、黄家湖板块,由于黄家湖有独立成城趋势,所以这里重点说离三环较近的青菱片区。

这里楼盘价格普遍在1.35-1.5万,缺点是区域内缺乏教育和商业配套,需依赖三环内。地铁站分布较少,优点是比三环内好买的多,价格也相对便宜。

一些人认为这里没有白沙洲三环内的高密度,适合居住;另一些人认为这里什么都要靠蹭,十分鸡肋。

这里简单说说在售六个盘,感兴趣的可以后台留言。

以上六个楼盘,特征都比较明显,大家可以根据自己的情况选择1-2个重点看:

1.新力城紧挨三环线,刚需产品设计,性价比一般。优点是马上要开盘了,适合着急买房的购房者。

楼盘测评点击:新力城

2.景瑞天赋滨江一期住宅已经全数售罄,上海开发商,价格较低,整体舒适度会不错,性价比较高。

3.旭辉江山境主打瞰江功能,确实离江很近,价格也很低。除此外交通和配套都比较缺乏,没有江景情结的谨慎考虑。

4.美好长江首玺,一期刚需盘可以直接买,之后会加推的是二期“汉玺”也就是靠江地块房源,预计价格会参考江山境(15000)。美好之前开发项目包括美好名流汇、美好香域花境,开发商主打纯刚需。

楼盘测评点击:美好长江首玺

5.新城阅璟台,一直是白沙洲最低价楼盘,目前仅剩少量房源在售。项目产品做的不错,自住舒适性不会低。

6.旭辉华宇江悦府,旭辉入驻白沙洲的第一个刚需盘,智能化社区,推盘量较大。

综上,如果你是刚需首次置业,并打算在今年完成购房计划,可以优先去看看新力城、美好长江首玺; 

在意品质的可以等等景瑞天赋滨江、新城阅璟台; 

有江景情结的买旭辉江山境、美好长江首玺·汉玺。

今年还可以关注三环外正地铁盘旭辉都会山(下面会讲到)

已出规划待开盘

1.清能清江锦城-老盘新地块

清江锦城近30万方的商业转给了龙湖做,楼盘附加值增大,对于业主是一个不小的利好。

新出规划地块距离青菱地铁站较近,包括两栋高层,预计会在今年推出。上次开盘价为13500

2.锦绣江城-毛坯纯新盘

位于保利上城的正北面,江国路和白沙洲大道交汇处。一期总建筑面积24.6万方,商业面积4.3万方,居住面积13.9万方,容积率3.94,绿地率40%,总户数1295户.

一期规划13栋楼,包括1所幼儿园,1栋还建安置房,2栋商业,9栋住宅,层高分别有32\43\44\55层。

相比保利上城,更靠近武昌核心,不是地铁口,所以位置仍然略逊于保利上城,但也是非常优秀的。

目前已经建设了一部分,今年可能会入市。这个盘预计会延续白沙洲刚需洼地传统,可以重点关注。

3.龙湖地块

龙湖在白沙洲以商业为主,包含少量商业地块,大约8万方左右,目前具体规划未出。

项目具体位于洪山区光霞路与白沙三路交汇处东北角,容积率4.8,规划净用地面积为48652平方米(以实测为准),规划用地性质为商业服务业设施用地、居住用地、防护绿地;最大建筑面积不大约23.75万平方米,商服与居住的比例为7:3。项目底层布局建设面积不小于6000平方米公共文化馆,以满足周边片区文化设施需求。

至于项目为数不多的住宅部分,具体定价只高不低,首期开盘可能会参考万科云城带装修价(18114)。

4.城联投江南岸

项目是城投在2017年拿下的两地块其中之一,即P(2019)124地块,位于洪山区武金堤路以东、白沙四路以北、夹套河路以西(具体位置如下图),紧邻12号线地铁口。

目前城投联投江南岸一期(即B、D地块)规划已出。

一期规划内容为:总建面约16万方,住宅建筑面积约10万方,其中公租房占1.2万方。

配套公建建筑面积1.4万方,其中配套商业包括3523方,容积率2.02,绿地率30%,总户数982户,停车位1327个。

该盘为白沙洲滨江改善盘,预计也会在今年入市。

5.中建壹品宏泰阅江府

项目由中建三局和宏泰联合打造,定位中建壹品“府”系产品,据说是高端定位。但该盘只面向符合条件的省级公务员出售,小部分可能对外。

项目具体位于洪山区白沙洲大道与白沙四路交汇处,根据前期规划公示,项目总占地面积113780平,总建筑面积524912.7平,计容建筑面积395300平,其中住宅建筑面积368555平,配套商业面积17062.7平。

小区容积率3.47,总户数3421户,其中普通住宅2219户,公租房336户,限价安置房886户。

6.旭辉都会山该盘是目前青菱片区唯一地铁盘,紧邻5号线南三环站,白沙洲大道和丽水路双主干道,交通便利。项目自带15万方商业综合体,紧邻市政公园,容积率3.26.是白沙洲三环外刚需盘中综合条件最好的一个,刚需购房者值得一看。(来源:房哥买房)

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