哥，给你介绍一位买房高手。

XX天地、YY世家、ZZ城都有房，人生大赢家。

人生赢家？哥是同意的。

高手？恕哥不能狗同。

花钱谁不会？

这也叫高手？

最贵的东西，买买买。

一点技术含量没有。

贵的房子好不好？

当然好。

但你买最贵的房子，就别再追问哥，升值潜力如何，好吗？

享受和投资，是两回事。

01

先来看一个毁三观的对比。

上海瑞安翠湖天地二手房，报价12万/平；大宁金茂府二手房，报价11万。

翠湖天地地段相当于武汉新华路，大宁金茂府相当于古田四路。

谁被低估？

看起来，翠湖天地被低估。

那就是说上海人有点苕。

不可否认的是，城市核心区域，尤其内环，尤其还能占据江湖稀缺资源，都是不动产价值先进。

这里风景如画、配套先进、较好的学校，国际化生活方式唾手可得，如果你从享受人生的角度出发买房，这里特别没错。

但你出发点并不单纯，总想着最贵的不动产能领涨全城二手房，哥建议你慎重。

买房，消费和投资是两回事。

消费其实很简单，只要有实力，买较好的，享受较好的，谁能说有错？

花35000买只能穿一次的衣服？

贫穷限制你的想象力。

但投资就是另一回事。

不仅贫穷会限制你想象力，脑子也会。

投资逻辑更粗暴——低买高卖。

哥总是说，能无限复制的东西，都不值钱。

地铁、高架，甚至名校，交通的每一次改善，可以填平不同地段的价值差，也能让所谓偏远区域的不动产价值，重估。

地段很值钱，但没你想得那么值钱。

从CBD往北8公里就是金银湖，开车15分钟，房价只有1/2甚至1/3，这就是投资无法逾越的鸿沟。

02

再来个毁三观的对比。

上海黄浦区，是上海宁心目中核心中的核心，好二手住宅的价格都是10万+，基本是武汉同区域房价3倍。

然鹅，黄浦区商铺多少钱呢？

4~6万/平方米，居然跟武汉一样一样的。

这就尴尬了。

城市所谓核心地段，相当于城市的门户。

人流、钱流，尤其是高净值人群在这里扎堆，所以值钱。

过去有句老话，你就是在南京西路卖手纸，也能发财。

记住，这是过去。

黄金地段一定是垄断且稀缺，但如今是碎片化时代，旧格局已经被新人掀了桌子。

有个比喻很有意思，哥复制过来。

所谓CBD，类似城市门户。

互联网曾经有个高大上的业态，叫做门户网站，现在已经没有多少人上这类网站。

00后可能都没听说过“四大门户”。

因为移动互联出现后，门户网站很快没落，取而代之的是微信与今日头条。

前者的逻辑是假定所有人需求一样，然后提供统一入口；

后者假定每个人需求不同，然后提供无限个精细化与个性化入口；

所以你还以为，这个城市最牛逼的企业，会选择各种CBD、高大上商务区？

醒一醒，去这些写字楼看下入驻企业的铭牌，你就明白哪些公司热衷CBD。

真正牛逼的企业，在哪里？

看下面这两张图——

明白没？

腾讯、阿里巴巴、华为，这些真正牛逼，真正有高净值人群的公司，都是政府批地，自己盖楼。

玩法都变了。

03

哥，快告诉我，哪个区域被低估？我要去买。

别急。

5年前，武汉天地较低卖过1.7万，现在看真是白菜价。

但那时候很多人不这么想。

为啥？因为开车20分钟去后湖，那里才卖6000呢。

这也是武汉跟上海，较大的不同。

上海已经接近城市较高形态，一个表象是，城市核心区域城市界面，不会有大变化。

武汉就不同。

什么楚河汉街、长江隧道、归元片改造、鹦鹉洲长江大桥……

在城市内环区域，居然还能有这么大阵仗。

这就给城市核心区域不动产，提供享受城市红利的空间。

但你要问问自己，这样的机会，还有多少？

武汉会不会无限制城市更新下去？

投资么，你追求升值么，当然要打这个提前量。

人，永远是城市最美的风景，所谓新兴区域的潜力，无非就是人口导入能力。

你看着光谷地铁站人如蝼蚁般蠕动，你觉得烦，房东看到的是接盘侠，开发商看到的是游走的钱包。

都觉得江夏背靠光谷，发展潜力强，而实力强的不止一个。

比如金银湖。

早在金山大道通车，实际就盘活和带动整个金银湖地区。

依托台商投资的产业园，东西湖一直是武汉实力最强的新城区，2015年甚至超越硚口和青山这些老城区。

而区域较大的潜在利好，是临空新城的逐渐成型。

哥前面说，城市所谓的门户地段，已经越来越弱，未来更多是基于流量分发的个性化强区域。以航空产业为核心，带来的人口聚集效应、产业协同效应，在武汉国际化进程中，金银湖将占据一个独特的流量入口。

至于交通，武汉今年号称要开通7条地铁线，其中6条开到东西湖。

加上在建的1号线泾河延长线、武汉地铁7号线、武汉地铁8号线，东西湖未来将拥有共计10条地铁线路。

04

再说一点的是，过去城市近郊的不动产，涨不过核心区，板子也要打在开发商身上。

其他城市近郊，交通便利、环境优雅、纯住区观感，都高端住宅扎堆，武汉偏偏不是。

因为过去，武汉开发商遇到稍偏一点的地段，直接举手投降，产品做的刚需不能再刚需，毫无品质可言。

但现在，这个情况逆转。

我们看金银湖核心区域的卧龙东方郡外立面——

外墙是玻璃幕墙，再加上铂悦级双入户精装大堂，都是160平方米以上的精装大宅，房子层高达到3.15米，架空层做园林，二层屋顶就是空中游泳池……

这些都是高端住宅标配。

某种程度说，从产品力上而言，这里已经不输所谓市中心“豪宅”。

城市近郊有天然培育高端住宅的土壤，偏离城市的喧嚣，又拥有现代都市生活的快捷。

从卧龙东方郡的生活配套资源看，东方马城对面，附近还有园博园、金银湖湿地公园、金银湖国际高尔夫球会。

都是满足高品质居住需求的元素。

而从区域发展前景看，作为临空港板块，未来规划金银潭梦想特区、国家网络安全人才与创新基地、国际服务外包企业公园、电子产业科技园、中国数谷。

都是区域可预见的高质发展基础。

同时，项目位于三环线闸道口，取车可快速连接三镇，到机场都只要20分钟；紧靠地铁6号线及7号线，无论去武广商圈，还是附近的永旺商圈，或者是未来的金银湖万达，同样很方便。

占据稀缺的金银湖湿地资源，强大临空港区域发展潜力，还有便捷的双地铁交通，已经十分丰富的商业配套。

贵买和会买，也就在一念之差。