作为光谷核心区的一条黄金大道，关山大道近年来在城市建设上持续发力。有轨电车、地铁的建设，让城市道路焕然一新。

道路两旁高楼林立，写字楼与商业购物中心齐放异彩。与此同时，这里的旧城、城中村也迎来了它的改造篇章。

据不完全统计，关山大道沿线有汽发社区、湖电社区、关南小区、长江社区、汽标社区等多个老旧小区等待拆迁改造。

关山大道拆迁地图（上）

我们先来说说长江社区和关南小区的拆迁进展。

长江社区位于武汉职业技术学院对面，毗邻光谷天地、光谷软件园，距离光谷广场约半小时车程。

而关南小区则与长江社区隔街而望，两者所处地段比较接近。目前这两个社区均在进行拆迁改造。

虽然地理位置接近，但两个小区的拆迁原因是有差别的。关南小区的拆迁源于光谷有轨电车T1的施工，长江社区则是住宅更新的需求。

长江社区拆迁篇

长江社区是原国营长江有线电厂职工宿舍区，体量大，居住人口有数万人。这里的房屋多为六七层的楼房，户型面积以50㎡—80㎡左右居多。

早在2013年，长江社区就已经收到了拆迁通知。按照拆迁方案，这里的补偿办法分为货币补偿和产权调换两种方式。

货币补偿 评估价8800元/㎡

小亿最近走访长江社区拆迁现场，从长江社区安置还建工作专班获悉，长江社区的拆迁评估价是8800元/㎡。

在长江社区安置还建工作专班现场获悉，这里前不久刚召开了关于长江社区征收补偿的讨论会。

一位知情人士透露，长江社区拆迁打包价接近20000元/㎡。这里的打包价在评估价的基础上，附加了安置费、过渡费、装修费、经营补偿等补偿费用。

产权调换 有就近还建房源可以选择

长江社区置换方案显示，选择产权调换的征收住户有两类还建房可以选择。

曙光星城，位于武汉职业技术学院南校区西侧，该项目从2014年8月起开始交付，可办两证）。关南园路理想城，已于2013年6月交付使用，可办理两证。

如图所示，曙光星城的地理位置距离长江社区更近。

两种还建房的还建标准有所差别。

举例来说，拆迁户小李的房子有两证，证载建面约100㎡。如果他选择还建曙光星城，则可以拿到（100×1.12+8）=120㎡的还建房；如果选择还建关南园路理想城，则可以拿到130㎡的还建房。

如果因房型面积不可分割的原因，造成拆迁人选择的还建房面积超出标准建筑面积的（10㎡以内按照10㎡计算），按照还建房房屋成本价4500元/㎡，超过还建建筑面积10㎡以上的按照市场优惠价6500元/㎡来计算。

长江社区拆迁补偿方案

拆迁进展 仍余200多户住户尚未搬迁

知情人士透露，长江社区截止目前还有两百多户没有搬离。小亿在拆迁现场也看到，仍有两三栋房屋尚未拆除，不过工地上已经矗立起了几栋新建筑。

拆迁区域现状

据悉，中建地产已经拿下了该地块，开发为中建大公馆项目。项目总体量140万方，其中涵盖32万方的商业项目，另外关山大道还将再新增两栋写字楼。

项目为毛坯房源，预计在今年最后一个季度开盘，价格参考周边其他项目，预计在20000元/㎡以上。

关南小区拆迁篇

相比于长江社区，关南小区的拆迁原因非常简单，始于光谷有轨电车T1的修建。

有轨电车T1、T2沿线途经过光谷步行街、关山大道、三环线、WTA国际网球中心、光谷中心城、光谷生物城、未来科技城等光谷发展核心区。

位于关山大道的关南小区，正好位于有轨电车T1的施工范围。目前关南小区靠近关山大道沿线的建筑物已于今年7月被拆除完毕，拆迁打包价约在16000元/㎡左右。

关南小区剩余建筑

据悉，由于中建三局二公司2栋宿舍、曙光村3栋宿舍等500m断面拆迁影响目前尚未完成，所以这里施工进展稍慢。

金地太阳城附近有轨电车施工进展

光谷天地附近有轨电车施工进展

光谷有轨电车TI和有轨电车T2，是光谷地区的重要城建工程之一。两者于2014年底开工建设，预计今年底通车运营。