中建东湖锦城

1月4日晚上开盘

开盘3号楼建面103-113平米毛坯户型

毛坯均价14500元/平米

十分低调，100多套房子，只通知了100余人

所以接到通知的都愉快的买上了

一张图都没有..

阿松组建的购房圈里面也没有听说任何一个人买到..

这是阿松见到的史上较低调的开盘...

中建东湖锦城预计2018年5月推出7号楼和8号楼

千万不要找阿松推荐中建的置业顾问！！！！

预售证记载：

1、3号楼住宅建筑面积12931.18平方米，1号楼商业建筑面积2167.57平方米。（另1、3号楼住宅建筑面积29888.19平方米按照市场评估价6500元/平方米用于回购安置，其中15888.19平方米由东湖高新区土地储备中心回购用于中建三局湖口基地宿舍区还建安置；14000平方米由光谷交通投资有限公司回购用于有轨电车T1线还建安置，相关事宜由东湖新技术开发区管委会指定的相关管理部门负责监督实施）。 预售资金监管账号:060801040003525*** 

这些6500的房子其实是还建房，别眼红

居住项目（中建·东湖锦城）一期1栋

居住项目（中建·东湖锦城）一期3栋

所以早就跟你说了，关注中建就是浪费时间，也真怪阿松，居然之前写了一个楼书误导大家关注了中建东湖锦城，在这里给大家赔不是了！

旁边和昌光谷未来城预计马上也要开了，价格有惊喜，可以找阿松推荐置业顾问。

最后放一个和中建东湖锦城名字很相近的楼盘中海光谷锦城的评房，让大家看看光谷最无套路的楼盘吧。

中海光谷锦城预计1月底将推出最后2栋楼并清盘，中海光谷锦城也是大光谷目前入手门槛较低的楼盘。

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附：中海光谷锦城阿松楼书

2016年12月27日，中海地产在逾百轮竞价后斩获位于江夏藏龙岛片的P（2016）132号地块，总价约10.96亿元，楼面地价8230.05元/㎡，溢价率约54%，成为江夏新地王，即中海光谷锦城项目。

中海光谷锦城位于梁山头路与东园西路交汇处，地处光谷南佛祖岭片区，占地面积4.3万方，总建筑面积18.3万方，计容建筑面积13.3万方，容积率3.0，共1251户。最后一期主推1、5号楼89-124平。

中海光谷锦城开发商为武汉华盛志远房地产有限公司（中海地产集团有限公司全资子公司）。中海地产在全国共开发过450个项目，为销售额全国十强，在武汉开发过中海万锦江城 、中海琴台华府，目前在开发的有中海光谷锦城、中海青年路项目、中海尚城等。

项目整体效果图：

一、区位：

中海光谷锦城位于梁山头路与东园西路交汇处，地处光谷南片区，东湖高新区和江夏区的交接地带。距离光谷金融港约3公里，距离三环线约4公里，距离光谷广场约10公里。

小区位：

北面为招商蛇口项目地块

南面为东园西路

西面为梁山头路、梁山头社区

东面为住宅用地、交警中队、公交枢纽站、公共停车场等

区位点评：光谷南片区周边发展相对成熟，此前已经有万科魅力之城、金地艺境、平安光谷春天、水晶郦都、当代卡梅尔小镇、梁山头社区等多个大型社区。佛祖岭片区主要依托光谷核心产业区，辐射光谷金融港、大学园产业区、藏龙岛产业区等，周边环境尚可，比较适合居住。

二、交通：

1、地铁：地铁2号线南延长线终点站佛祖岭站距离项目约1.5公里，预计2018年-2019年通车

2、有轨电车T1号线二期康魅路站距离项目约700米，T1号线一期今年年底通车，二期预计明年开始修建。

3、自驾：光谷大道在建全程高架桥，目前光谷大道高架桥二期（三环线-外环线）已进行环评，也就是说如果建成从中海光谷锦城出发可上光谷大道高架一路抵达光谷核心区、雄楚高架、东湖隧道等，开车会比现在快很多。目前从中海出发也可以走光谷二路上三环线，也可以避开拥堵。

4、东园西路佛祖岭站：380 、789、405、116四路公交

交通点评：2号线南延长线离项目不远，再加上有轨电车，未来出行还是比较方便的。光谷大道高架会改变整个光谷南的开车状况，与雄楚高架、东湖隧道、三环线连城快速路网，很大程度上会改变现在光谷糟糕的交通状况。

三、配套：

1、商业：规划中的佛祖岭永旺距离项目约1.5公里，周边有生活氛围浓厚，有梁山头社区、梁山头市场、光谷世纪广场（经济学院对面）、同兴生活广场等，小区也自带3600方底商。

2、教育：周边规划有藏龙二小，光谷二高、光谷三小也在项目附近，但预计对口藏龙二小的可能性很大。

3、医疗：三甲医院武大人民医院距离项目1.5公里，目前已经开业。

4、产业：光谷金融港、大学园路产业区、藏龙岛产业区、光谷芯中心等提供大量工作机会，产业人群也为片区带来活力

5、公共配套：湖北经济学院可以提供休闲运动场地

四、房源：

最后一次开盘将推出1、5号楼80、107、124平房源，户型与前期基本相同。

户型分布：

户型：

89平为两梯四户的中间套2户，北面依靠连廊采光。

89平紧凑的三房两厅两卫，户型方正，客厅开间3.6米，89能做到三房两卫的简直是优质，功能性极强，两个朝南的卧室均赠送飘窗面积。

本次一共有3种不同的107平户型，其中C1为4号楼和7号楼东头或西头通透户型，三面采光，舒适型三房两厅两卫，客厅开间3米8，卧室带三个飘窗，餐厅也有赠送面积。

127平为东头或西头通透户型，三面采光，均分布在小区内侧。该户型为四房两厅两卫，带大阳台，客厅开间3米9开间，3个卧室带飘窗，餐厅也有赠送面积，户型利用率极高。

户型点评：中海光谷锦城的户型设计相当赞！采用时下流行的连廊设计，户型之间没有遮挡，户户通透，功能性极强。

项目平面规划图：

中海光谷锦城预计交房时间为2019年9月，从售楼部得知项目推盘节奏会比较快，基本是一个月推1次，1月再开盘整个项目就会售罄！

五、品质

1、中海地产为全国十强，央企中海旗下的房地产开发企业，大开发商，品质有保障。

2、中海物业为中国物业服务质量前十强。

3、小区规划上共设置4个出入口，比较方便（南北各1个车行出入口，主出入口位于西面梁山头路上）

4、楼间距为间距50-70米，采取东西错位布置（楼栋侧面错开无遮挡）

5、车位：1251户配备1580个车位，车位配比为1比1.2，1-3号楼地下是一层车位，4-9号楼为地下两层车位

6、小区设计先进，采取地面全人车分流，部分楼栋配备架空层，绿化率35%，园林覆盖率88%，规划有680米长夜光跑道，南北景观轴、东西入户景观轴，包含5大园林景观广场（儿童乐园、宠物乐园、婚庆广场、老年乐园、青少年活动乐园）

7、公共走道墙面预计为贴砖，品质楼盘标配

8、全装修交付，入户大门做的比较好

品质点评：整体品质中上等，规划设计先进，品质楼盘应该有的要素中海光谷锦城基本都具备。

六、价格：

中海光谷锦城均价15727元/平，含2500元/平精装修。相比起来，光谷南片区的备案价相对较高一点，而且中海为地王项目，地价较高，所以价格确实不低。

周边此前有旭辉御府精装均价接近16000，比中海远4公里的栗庙路片区精装修均价在12000左右。

中海光谷锦城装修部分可以贷款，甚至可以做到装修部分0首付，售楼部目前释放可以使用公积金，金融条款相对宽松。

目前光谷东已无低价盘，光谷南房价还是低于光谷东的。今天你可能认为光谷南价格贵，但再过一段时间价格或许更高，这样的事情在过去中国十年的房地产市场中每天都在发生，至少中海光谷锦城是没有套路可以买得到的盘。

（价格表前文已述）

七、不利因素：

南面1号楼离高压线比较近，高压线对其他楼栋无影响。

东面、北面都为待开发住宅用地，东面有一些公共设施用地，包括交警中队、公交停车场、公交枢纽站、变电站，其中变电站位于流芳路上，与项目间隔在350米以上，几乎无影响。

阿松综合点评：

1、光谷南佛祖岭片区，区域成熟，配套完善，生活氛围浓厚，比较适合居住

2、周边产业聚集，包括金融港、富士康、藏龙岛产业园等，人口迁入，区域有活力

3、交通方面有地铁、有轨电车规划，不过只能算二线地铁盘。光谷大道高架规划对整个光谷南都是利好

4、小区规模适中，规划先进，户型相当不错，有赠送面积，功能性很强。

5、在金地湖山境、保利清能西海岸、当代国际城、旭辉御府售罄之后，中海光谷锦城几乎是光谷南片区少有在售楼盘。

6、由于是地王项目，价格相对略高一点，不过买到的可能性就很大了，应该不存在茶水费等问题

7、论投资前景，光谷南可能会比光谷东要弱，不过光谷南也有自身的产业配套，现阶段发展水平是优于光谷东的，很多东西不用等待。除开价格因素，中海光谷锦城还是很值得购买的，而且佛祖岭片区涨幅是明显高于庙山片区的（2015年两边都是6000多，现在佛祖岭周边二手房13000以上，庙山还不到10000）。

经济技术指标：