万万没想到!武汉下一个即将崛起的片区是这里!
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武汉楼市已经火爆了很长的一段时间,各大房企之间的土地争夺战也是愈演愈烈。进入炎热的八月,武汉又将迎来两场连续不断的土拍。不难看出,市场的“推地”速度正在加快,未来楼市供应紧张的局面或将得以缓解。
8月土拍,将出让10宗优质地块,有6宗地块位于武汉经开区,其中5宗地为住宅用地,1宗为加油站用地,另外4宗则分属汉南、黄陂和东湖新技术开发区三个区域。除了P(2017)069号地块外,其余9宗均位于三环外。
据哥了解,此次两场土拍中纯住宅用地占7块,且这些住宅用地均设置了出让指导价,设置一次性报价空间。
8月1日,武汉市国土局将一次性挂牌出让6宗土地的使用权。其中位于光谷六路的商服地块P(2017)056号与位于花山的纯住宅地P(2017)057号,为7月武汉土拍中被延期的两块地。剩下4宗,有来自经开的两宗纯住宅地和一宗商服地,还有一块是来自黄陂前川的商服用地。
8月2日,将出让4宗地块的土地使用权。这4宗地块全部为纯住宅性质,均被限价,其中经开区占了3块,还有一块来自汉南区。
不难看出,此次8月两场土拍仍是远城区唱主角,武汉经济技术开发区土地供给爆发,集中推出6宗纯住宅用地,然而仅P(2017)069号地块位于三环内,其余均在三环外邻近后官湖或者五环。
此外,目前汉南在售楼盘寥寥无几,P(2017)070号地块为汉南优质地块,预计该地块推出后也将十分抢手。
近月来,随着三环外推地量持续不断的供给,其楼市的发展更是如火如荼。不可否认,当中心区域土地资源逐渐稀缺之时,三环外显而易见的成为房企争夺土地的新战场,四环崛起在逐渐成为武汉新的楼市发展方向。
而未来的发展趋势,哥还能从土地供应方面作出一定推断。2017年5月15日,武汉市国土局公布了2017年度国有建设用地供应计划。其中提到,2017年,武汉市国有建设用地供应方面,全市住宅用地供应量18800亩,其中商品住房用地16910亩。
在住宅用地区域分布占比上,本市级(中心城区)供应量为6050亩,开发区和新城区住宅用地供应量为12750亩。
数据显示,中心城区住宅用地的供应量将不足开发区和远城区的一半。毫无疑问,中心城区的土地资源枯竭已经成为目前的市场现实,根据土地供应情况推断,在两年之后,武汉楼市的重点向三环外蔓延是大势所趋。
而在刚过去的7月土拍中,由于开发商之间竞拍拿地的激烈而造成网络故障,导致延迟出让的59号汉南宅地和61号新洲宅地仍无进展,此次8月1日、2日将连续进行两天网拍,不知是否能顺利进行呢?武汉又一轮土地争夺大战或将卷土重来!
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