关于成交

2018年11月，武汉全市新建商品住宅新增供应面积337.04万方，环比上涨84.3%，同比增长9.3%。11月新增供应量环比较10月有大幅增长，仅次于全年高值9月数据，但成交面积超9月近50万方。上月全市商品住宅销售面积181万方，环比增长14.9%，同比增长29.8%。

分到各区域来看，11月份除二七后湖、白沙洲、江夏、黄陂、蔡甸等片区成交量有所下滑外，其余片区均有所增长。其中汉阳、武昌、光谷成交量大幅增长，说明这三个区域依旧有大量需求。从供应区域来看，11月武汉市供应前五的是四新、黄陂、新洲、东西湖、汉口中心，主要供应集中在二环至三环外区域。

主城区高价盘接连入市

11月武汉市住宅共成交16446套，较上月增加2081套；成交均价方面，11月武昌、汉口、汉阳均有多个高价盘入市，比如武昌的万达御湖壹号、保利江锦；汉口的武汉天地云廷、华发外滩首府；汉阳的远洋东方境世界观，他们的均价较高，在一定程度上对全市的成交均价产生了一点点冲击。本月主城区成交均价小幅上涨，成交均价15361元/平方米，较上月价格水平上涨了666元/平方米。

2018年11月武汉共计开盘82次，70盘入市，开盘次数环比10月上涨66%；其中日光盘34个，占比41%。从整体开盘数据来看，11月开盘数创2018年新高，比9月多出9盘，同比去年11月开盘数增长33.8%，各项目进入集中推盘期。

开盘数多但日光盘少，11月日光盘占比仅有41%，创全年新低。日光项目大多均价在15000元/平方米以下，部分中心区域或光谷片区高价盘日光，这与区域发展及项目周边配套有一定关系，例如汉阳的远洋东方境世界观、江岸的武汉天地云廷、光谷的泛悦城。

毛坯项目发力

11月毛坯项目共31盘，环比10月推盘数上涨244%，推售量明显增大。毛坯项目中15000元/平以下去化在8成及以上的项目占90%，去化较差的项目除开价格较高外，所处的地段交通、周边配套条件均有所不足。目前有一定性价比的毛坯项目基本去化不错，说明如今市场毛坯项目正在发力。

关于土拍

2018年11月，武汉供地量有所下滑。全月共出让16宗住宅用地，成交13宗，成交土地总面积为82.44万方，环比10月上涨3.9%，总建筑面积为226.5万方，环比10月下滑7.76%，平均成交楼面地价3969.66元/平，环比10月下滑31.74%。

11月的住宅成交比例对比9、10月有小幅上涨，出让的16宗住宅用地中3宗延期，其他均成交，成交比例为81%，而9、10月住宅土地成交比例分别为61%和66%，可以看出土地市场也在逐渐转暖。

本月成交的住宅地块中，汉南3宗，汉阳2宗，黄陂3宗，东西湖4宗，蔡甸2宗，江岸、新洲各1宗。出让的16宗住宅用地中3宗延期，成交的13宗土地中4宗地有少量溢价，其余均以底价成交。

（成交住宅土地）

从成交方面来看，11月土地出让中没有流拍的土地，三宗延期的地块有可能是为了避免流拍而决定延期挂拍。

（延期住宅土地）

江岸P（2018）138号地块是丹西片K1项目中的A地块，增加了拿地要求，要求B/C/D地块需同时规划，还需包含一部分的公租房和安置还建房，对房企拿地要求较高，这也许是该地块延期的原因。

东西湖P（2018）140/141号地块也遭到延期，这两宗地块都是分成了几个小块，每个地块的都有相应的要求，P（2018）141号周边包括码头潭文化遗址公园、五环时尚广场等，相对于周边配套还是比较丰富的。

都说土地市场冷淡，但大型房企依旧积极拿地。恒大摘得汉南区P（2018）124/125/126号地块，和9月拿的3宗地块一起将建设恒大现代农业基地项目；平安和电建分别摘得汉阳国博P（2018）122/123号地块；

黄陂P（2018）132号地块由中梁地产底价摘得，这是中梁地产首次挺进武汉，据了解，这也是中梁地产继黄冈、恩施、襄阳、随州、鄂州、宜昌等城市后，在湖北精准布局的又一座战略重镇，说明中梁将深度扎根湖北，逐步进入武汉。

蔡甸P（2018）107号地块由光明地产摘得，溢价率12.2%。光明地产在武汉布局有汉阳区的光明上海府邸和江岸区的光明上海公馆，这次拿下蔡甸该地块，意味着光明地产继后湖、四新后再布局蔡甸。

这个地块周边以工业园为主，地块要求建筑总面积的30%用作大学生安居房，且销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%。预计项目后期入市，目标客群将主力面向周边工业园员工。

从土拍整体上来看，大型房企依旧是拿地的主力，而且能产生溢价的地块零星点点，基本都为底价成交。但政府依然在一些地块上加大了拿地条件，说明在现在土地市场平淡的情况下，政府依旧没有在土地上进行放松。

关于政策

住建部表示，要加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。

武汉租赁房新规征求意见，不得“以租代售” 不得一次性收取5年以上租金

原则上新(配)建租赁住房房源以90平方米以下的中小套型为主；对外出租单次租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保证金等其它方式变相出售。

武汉6区域刚需房源比例15日起提至100%

备案均价低于2万／平（不含2万／平）、销售面积小于140平（不含140平）的房源优先提供给刚需家庭。后湖、四新、光谷东、白沙洲、常青、蔡甸等区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。

武汉市发布住房公积金异地个人住房贷款实施细则（试行）

具有武汉市户籍、在武汉市外正常缴存公积金的职工，在购买普通自住住房时，可申请办理住房公积金个人贷款，借款人异地贷款正常还款一年后，可凭证明提取公积金还本息。

11月相对于10月，不管在供应还是成交上均有一定的增长，新洲区华发尚峰、孔雀城问津兰亭、新影华翔城、红星天铂等接连入市，使得其区域的成交量有大幅上涨；四新区城投四新之光、武汉国博新城、兴华御水澜湾等项目集中供应，供应量居于榜首；汉口中心华宇旭辉星空、远洋万和四季、美联中心等大推售项目入市，供应大幅增加。在大量推盘的情况下，购房者的选择性增大，相中更适合的楼盘几率加大，也进一步促进了销售面积的逐步增长。

11月开盘数对比10月有大幅增长，有意思的在于有些项目一个月内两次开盘，包括鄂旅投书院世家、远洋万和四季、美联奥林匹克花园、新影华翔城、新长江香榭澜溪、招商拾光里等，并且开盘的项目中多了很多“新面孔”，例如远洋东方境世界观、清能正荣府、南德长江城等，他们大部分的性价比在同区域内比较高，购房者在对比以后选择全新且更能接受的价格也无可厚非。

精装永远是购房者心中一痛，为了吸引更多消费者，11月毛坯盘争相涌出，介于目前精装修项目经常出现维权事件，毛坯项目正好不会遇到这样的情况，所以毛坯项目在目前更受青睐。现在武汉已经发行了精装修管理的征求意见的公告，也是希望对现如今混乱的精装市场做了一定规范。

2018年还剩最后两周，本周楼市继续加速，怒刷30+的预售证，新盘老盘共同竞争，同片区奇花开放，楼市的供应量将会进一步加大，但开盘量多也会造成蓄客难度的加大。从目前购房者持续观望选择的情况来看，虽楼市表现稍有起色，12月能否打一场翻身仗，还需进一步观察。