社区商业知识知多少？

20世纪50年代，社区商业首先在美国兴起，之后在其它西方国家逐步大规模发展起来。60年代，英国、日本、法国等西方国家也由于居民的郊区化而出现社区商业。到70年代，新加坡则采用了“邻里中心”社区商业模式并且有效地结合了他们的国情，建造出富有新加坡特色的社区商业模式。

几年时间里，整个青山区从奥山世纪广场到招商一江璟城，青山商业已发展成多家实力开发商抢占青山市场的火热局面，已开业和即将开业的商业，整体早已突破100万方。

在商业地产领域，购物中心、主题Mall固然是一个城市的形象和名片，但真正令市民经常产生消费的，还是家门口的社区型商业。这几年，社区商业作为城市活力的毛细血管网，正快速遍布在城市的各个角落。

社区商业是一种以社区居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。它是城市商业空间的一个重要层次，基本功能是满足社区居民的购物需求、服务需求、休闲娱乐需求等。

与其他商业项目相比，社区商业由于自身属性和服务人群的原因，生来便具有十分独特的商业特征，大致可列为以下四个：

　　1.产业配套性

作为小区的基础配套之一，为住宅产品提供支撑和服务是社区商业的基本功能之一。招商一江璟城总建筑面积约78万方金融创意综合体，包含有17栋高端住宅、2栋地标性写字楼、2栋精品公寓，整体产品类型多，基数大，为社区商业提供的优秀的沃土。

2.日常便利性

由于居民生活的“便利性趋近”与“日常性重复”的特点，导致社区商业主要以满足社区居民的日常性与便利性需求为主。这也是为什么美容美发店和生鲜超市热衷于进社区的原因。

　　3.服务亲和性

　　与社区的就近性及商业交易的频繁性，使得社区商业更容易成为社区居民愿意亲近的一员，从而体现出其服务的亲和性。

　　4.赢利稳定性

社区存在与发展的稳定性，使得社区商业比较不容易受到市政等各方面的因素影响，因而在发展上，其盈利期更为持久。招商·一江璟城的社区商业辐射周边28个社区，超6万户家庭以及未来4千多户的家庭入住，这些都为社区商业盈利提供了稳定性。

如今青山区从以前传统工业区的商业稀缺落后到诸多名企、开发商入驻的商业密集区，从和平大道到沿江大道沿线也有众多住宅产品开发，为常住人口的大量涌入提供了前置条件，加上青山地区房价一直处于价值洼地，让青山地区成为新一块城市置业热土，为青山区的商业开发奠定了良好的基础。

招商·一江璟城：百年招商  一间好铺

项目地址：和平大道建设六路至建设七路（原13、14街坊）

营销中心地址：和平大道建设六路与红钢二街交汇处