告别纯刚需时代!白沙洲9月第一涨,6大盘即将入市

武汉楼盘导购 2019-09-05 11:31:42
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以上五个楼盘加上铂公馆,白沙洲近期供应共6个盘,供应量还是比较充足的。铂公馆在原有高价基础上再次涨价,也给剩下的几个盘打了个预防针,接下来大家看到的几个老盘加推,或多或少都会有一定涨幅。

15500元/平方米

洪山白沙洲大道与八坦路交叉路口 查看地图

2019年05月31日 70年

暂无 全部户型

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K2-7号楼预售证已出,毛坯备案均价15600元/平,相比前期上涨177元/平。

整个8月,白沙洲三环内楼盘集体失声,月初金地保利褐石公馆开盘惨淡收场,月末正商金域世家最新一栋拿证敷衍式结尾8月。接着却在涨声中开启9月。

相比三环内,三环外就热闹很多了,旭辉、景瑞、新城依次登场,并且销售情况都还可以,鄂旅投、爱家、南益这一类存在感薄弱的边缘楼盘也开启炒作模式。

昨日最新土拍,南益名悦华府附近、青菱西岸两块单价4700左右的地惨遭流拍。原因无他,青菱片区想象力有限,而且已有一个南益在艰难求生。

开发商的眼睛雪亮,目前三环内尚有大量房源待售,产品逐渐多样化,相比纯刚需住宅聚集的青菱,显然更具发展潜力。重要的是二者价差并不大,而白沙洲三环内的上限还会更高。

9-11月,白沙洲三环内将会结束8月的佛系,集中供应,同时告别纯刚需时代。

东原启城尾盘将开

14500元/平方米

洪山白沙五路与烽胜路交汇处 查看地图

2019年07月下旬 70年

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整个项目倒数第三栋楼,纯刚需面积段(100-131),价格可能会涨到1.5w左右。其实今年启城的几次开盘都有想往刚改楼盘转型的意思,但是好像失败了。白沙洲三环内第一不锈‘刚’盘的Flag立下了,就没那么容易改变。这个项目的主要优势是离地铁近+有自己的学校(9年制),虽然华师一附小专业卖牌30年,但也会比区域内张家湾小学好一点。7#位于青菱路和滨河路交汇处,在小区内属于边缘位置。启城剩下的这几栋位置都不算很好,价格也会越来越高,这个时候大家就得综合考量,如果没有迫切的教育需求,启城就不是最优选。

融创望江府即将首开

待定

洪山解放路南(鹦鹉洲长江大桥桥头) 查看地图

2019年09月 70年

暂无 全部户型

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融创今年高调拿了几块地,汉口武昌遍地开花,每一次开盘都是想捅破区域天花板的节奏。望江府虽身处白沙洲,但位置却是个武昌滨江贵族;白沙洲目前的购房需求+购买能力还是偏刚需,虽然万科云城、中建铂公馆之前就为高价打过预防针,但望江府这一波直逼30000的报价还是让人望而生畏。曾经有一个置业顾问表示,这个项目定位只比壹号院低一点.....望江府的尴尬之处在于,各项装备都适合纯改善,加上融创自身品牌,是有望成为区域品质住宅的。但你看看,一期即将推的是92-128的刚需三房?! 可能是销售策略使然,希望它会是一个上限高的改善盘。

正商金域世家7号开盘

15500元/平方米

洪山洪山区白沙五路与青菱西路交会处 查看地图

2019年04月29日 70年

暂无 全部户型

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这个项目哥建议大家可以重点关注。他家带装修价格已经和中建铂公馆毛坯价持平,作为一个刚需盘来看,这个项目性价比是比较高的。本次开盘推出的是5号楼,总层数34。这个小区由小高层和高层组成,最高也不过34,舒适度应该会不错。唯一要注意一点,正商首进武汉,在这之前没有啥成功案例可参考,房屋&精装修质量如何都是未知数。

富强天惠园或超低价入市

待定

洪山洪山区白沙洲四坦路特1号 查看地图

暂无 70年

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这个项目有一个致命优点:便宜。目前售楼部给出的报价是1.3万左右,卖毛坯。这将是三环内第二个卖毛坯楼盘,第一个毛坯+低价楼盘。优点说完,接下来说缺点,这个项目位置一般,距离未来12号线站点1公里以上,不临主干道。而且周边多还建房社区和空地,未来片区氛围可能比较糟糕。另外小区总体只有3栋楼,并且有公租房,可售商品房源不多。富强是武汉本土开发商,目前在售的只有后湖天合熙园,这个开发商呢执着开发屌丝盘,走刚需到底的路线。但综合来说,对于只想低价上车三环内的刚需一族,它确实是一个不错的选择。

万科云城大户型将推

16700元/平方米

洪山白沙洲大道与八坦路交叉路口(杨泗港大桥武昌桥头) 查看地图

2019年07月22日 70年

三居 四居 全部户型

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万科云城一来白沙洲就突破天花板,在最近一次开盘中,价格为16600元/平。目前为止推了7栋楼,几乎全数售罄。这个项目不太建议一般的刚需去买,面积大,首付门槛高。不过可以肯定的是万科做房子的综合能力是可以的,在二手房市场上也比较有竞争力。此次推出大户型,单价上可能会有一定幅度上涨。毕竟隔壁铂公馆毛坯已经15600.更适合武昌刚改人群。

以上五个楼盘加上铂公馆,白沙洲近期供应共6个盘,供应量还是比较充足的。铂公馆在原有高价基础上再次涨价,也给剩下的几个盘打了个预防针,接下来大家看到的几个老盘加推,或多或少都会有一定涨幅。作为刚需购房者,一定要看准机会,找适合的楼盘上车。

文章来源:房哥买房

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