中建铂公馆

K2-7号楼预售证已出，毛坯备案均价15600元/平，相比前期上涨177元/平。

整个8月，白沙洲三环内楼盘集体失声，月初金地保利褐石公馆开盘惨淡收场，月末正商金域世家较新一栋拿证敷衍式结尾8月。接着却在涨声中开启9月。

相比三环内，三环外就热闹很多了，旭辉、景瑞、新城依次登场，并且销售情况都还可以，鄂旅投、爱家、南益这一类存在感薄弱的边缘楼盘也开启炒作模式。

昨日较新土拍，南益名悦华府附近、青菱西岸两块单价4700左右的地惨遭流拍。原因无他，青菱片区想象力有限，而且已有一个南益在艰难求生。

开发商的眼睛雪亮，目前三环内尚有大量房源待售，产品逐渐多样化，相比纯刚需住宅聚集的青菱，显然更具发展潜力。重要的是二者价差并不大，而白沙洲三环内的上限还会更高。

9-11月，白沙洲三环内将会结束8月的佛系，集中供应，同时告别纯刚需时代。

东原启城尾盘将开

整个项目倒数第三栋楼，纯刚需面积段（100-131），价格可能会涨到1.5w左右。其实今年启城的几次开盘都有想往刚改楼盘转型的意思，但是好像失败了。白沙洲三环内排名前列不锈‘刚’盘的Flag立下了，就没那么容易改变。这个项目的主要优势是离地铁近+有自己的学校（9年制），虽然华师一附小专业卖牌30年，但也会比区域内张家湾小学好一点。7#位于青菱路和滨河路交汇处，在小区内属于边缘位置。启城剩下的这几栋位置都不算很好，价格也会越来越高，这个时候大家就得综合考量，如果没有迫切的教育需求，启城就不是最优选。

融创望江府即将首开

融创今年高调拿了几块地，汉口武昌遍地开花，每一次开盘都是想捅破区域天花板的节奏。望江府虽身处白沙洲，但位置却是个武昌滨江贵族；白沙洲目前的购房需求+购买能力还是偏刚需，虽然万科云城、中建铂公馆之前就为高价打过预防针，但望江府这一波直逼30000的报价还是让人望而生畏。曾经有一个置业顾问表示，这个项目定位只比壹号院低一点.....望江府的尴尬之处在于，各项装备都适合纯改善，加上融创自身品牌，是有望成为区域品质住宅的。但你看看，一期即将推的是92-128的刚需三房?! 可能是销售策略使然，希望它会是一个上限高的改善盘。

正商金域世家7号开盘

这个项目哥建议大家可以重点关注。他家带装修价格已经和中建铂公馆毛坯价持平，作为一个刚需盘来看，这个项目性价比是比较高的。本次开盘推出的是5号楼，总层数34。这个小区由小高层和高层组成，较高也不过34，舒适度应该会不错。少有要注意一点，正商首进武汉，在这之前没有啥成功案例可参考，房屋&精装修质量如何都是未知数。

富强天惠园或超低价入市

这个项目有一个致命优点：便宜。目前售楼部给出的报价是1.3万左右，卖毛坯。这将是三环内第二个卖毛坯楼盘，排名前列个毛坯+低价楼盘。优点说完，接下来说缺点，这个项目位置一般，距离未来12号线站点1公里以上，不临主干道。而且周边多还建房社区和空地，未来片区氛围可能比较糟糕。另外小区总体只有3栋楼，并且有公租房，可售商品房源不多。富强是武汉本土开发商，目前在售的只有后湖天合熙园，这个开发商呢执着开发屌丝盘，走刚需到底的路线。但综合来说，对于只想低价上车三环内的刚需一族，它确实是一个不错的选择。

万科云城大户型将推

万科云城一来白沙洲就突破天花板，在最近一次开盘中，价格为16600元/平。目前为止推了7栋楼，几乎全数售罄。这个项目不太建议一般的刚需去买，面积大，首付门槛高。不过可以肯定的是万科做房子的综合能力是可以的，在二手房市场上也比较有竞争力。此次推出大户型，单价上可能会有一定幅度上涨。毕竟隔壁铂公馆毛坯已经15600.更适合武昌刚改人群。

以上五个楼盘加上铂公馆，白沙洲近期供应共6个盘，供应量还是比较充足的。铂公馆在原有高价基础上再次涨价，也给剩下的几个盘打了个预防针，接下来大家看到的几个老盘加推，或多或少都会有一定涨幅。作为刚需购房者，一定要看准机会，找适合的楼盘上车。

文章来源：房哥买房