今天是2018年6月4日，星期一，阴转多云，温度19℃-28℃。

今日早焦点关注房产资讯，武汉重拳压缩违规售房空间，项目不得夜间突击销售；武汉楼市多个项目捂盘超两年房价翻倍；小区收借道"穿行费"1次5元，相关部门:不违规；公寓地下车库不让停车，开发商称产权不属于居民；地铁2号线南延线全线洞通；你会把房存银行吗？……

【房产资讯】

武汉重拳压缩违规售房空间 项目不得夜间突击销售

武汉市发布《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》(下称“通知”)，持续整顿房地产市场秩序。禁止夜间销售、开售后五个工作日内将认购人与所购房屋绑定……全程监管的条条措施，剑指武汉楼市中炒卖房源、茶水费、价外价等乱象。

关键词：备案公示

《通知》要求开发商在取得预售许可证前报备《商品房销售方案》，明确预售房源、销售时间、销售方式、销售人员等基本信息。

这一举措将保护购房人的知情权，帮助购房人理性选择，从源头减少发生矛盾纠纷的几率，并有利于房管部门提前介入，有针对性加强销售过程监管，以及售后的调查处理。

关键词：实名购房、人房绑定

新规要求开发商在意向购房人实名登记的基础上，将公开销售并选定的房屋通过“网签备案系统”与认购人绑定，且原则上不得调整变动。

这样一来，就堵塞了开发商和中介抢占、把控房源的渠道，压缩违规空间。同时，也将为实施“网签即备案”奠定基础，可以防范开发商延迟网签、占用购房款项的行为。

根据计划，武汉市将逐步推行“意向购房人实名登记”和“购房资格核查前置”的工作模式，最终在系统、流程配套完善后，实现“一人一房一码”的“实名购房”模式。

关键词：进度管理

商品房销售进度管理也将加强。据介绍，通过“人房绑定”实时掌握项目销售信息，并可通过“房地产市场信息网”准确发布项目可售房源信息，防止开发企业捂盘惜售行为；明确要求开发企业应在项目公开销售后5个工作日内，报备销售进度及清册。

这将有利于房管部门有针对性开展售后监督检查，提早发现处置潜在违规问题，将违规行为消灭在萌芽状态。

关键词：夜间禁售、公证摇号

《通知》还提出，开发商取得《商品房预售许可证》后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9:00或晚于20:00；对于意向购房人数多于项目准售房源的，倡导采取公证摇号方式公开销售。

具体销售时间段的规定，意味着此前部分开发商半夜开盘的行为将受到明令禁止，“夜间禁售”“倡导公证摇号”都将不断增加开发商及中介违法违规的难度，压缩违规牟利空间。

武汉楼市多个项目捂盘超两年房价翻倍

武汉市房管局在近期房地产市场违法违规行为整治情况通报中未提及捂盘惜售情形。不过，记者在实地调查中发现，多个楼盘施工进度早已满足申请预售许可证并公开销售的条件，但至今未开盘涉嫌“捂盘惜售”。

5月25日和26日，是位于东湖新技术开发区龙城路上的宝业光谷丽都三期盛大开盘的日子。其中，5月25日面向刚需客户开盘，26日面向普通客户开盘。

据了解，宝业光谷丽都开发商为宝业湖北建工集团旗下的湖北宝业房地产开发有限公司，三期共有368套房源，总建筑面积4.64万平方米，项目早在2016年3月即已开工建设，2017年12月底竣工。根据预售方案，楼盘共拿出40%房源即147套作为刚需客户优先选房房源。

5月26日，记者在宝业光谷丽都三期开盘现场看到，尽管项目于5月22日申领了预售许可证，但四栋楼房均已全部建成，已成为名副其实的准现房。据现场销售顾问介绍，项目预计今年10月底就可以交付，交付标准为毛坯，销售均价超过1.5万元。

事实上，宝业光谷丽都一期和二期在2013～2015年就已售罄，2016年10月底，项目放出即将开盘的消息，但一直拖延至今。

记者查询发现，宝业光谷丽都二期开盘时房价仅8000余元每平方米，如今房价已经翻倍。

对于直到现在才开盘的原因，项目现场一位刘姓置业顾问的回答简单明了：“捂盘呗”，现在预售证已经顺利申请下来，就没什么问题了。

【物业民生】

武汉一小区收借道"穿行费"1次5元 相关部门:不违规

从小区南门进，北门出，在小区里停留不超过3分钟，为何被收取穿行费？近日，武汉有网友反映，他送一朋友回家，在硚口区同馨花园二期被保安收取了5元“穿行费”，对这项收费他很不解。

小区保安介绍，如果外来车辆半小时内穿行小区，由南门进北门出，或者北门进南门出，借小区道路往来京汉大道和解放大道，就需要交5元钱的穿行费，这是业委会授权物业收取的。

小区第四届业委会主任郭先生说，小区内道路并不宽敞，通行压力本身就大。每天有包括货车、的士在内的数百辆车从小区穿行借道，早晚高峰时段，小区业主开车进出要排队等上半个小时。

于是在咨询过有关部门后，业委会制定了这一规定。规定实施前，业委会通过多种途径征求业主们的意见，大多数业主赞成后，业委会这才授权物业收取穿行费。

收费并不违规

6月1日，记者就此咨询硚口区物价部门以及房管局。物价部门相关负责人表示，住宅小区“穿行收费”和小区停车费不一样，小区停车费有半小时内免费的明确规定，而对于“穿行费”没有明确政策规定，业主委员会征得业主同意后，制定并收取穿行费，同时公示标准即可。

硚口区房管局相关负责人表示，小区内的道路等归全体业主所有，不属于社会公共道路。只要多数业主同意收穿行费，业委会可以制定规约并让物业收取通行费。

公寓地下车库不让停车 开发商称产权不属于居民

黄陂区盘龙城盘龙大道奥特莱斯奥莱汇V公寓居民最近很疑惑，原来可以停车的地下车库，但是最近不让停了，而且物业方面还开始在进出口附近修建围墙。今日，部分业主向记者表达了不满。

业主张先生介绍，他们二期的三栋居民住宅和盘龙城奥特莱斯都是武汉奥特莱斯投资发展有限公司开发，居民楼2015年入住，小区没有围墙。二期的商业房屋一直空置，没有对外招商营业。今年5月25日，开发商突然说二期的商业房屋要营业，将地下车库收回，并在地下车库进出口外路边修建围墙，导致居民无法进地下车库停车。最近一周，业主们晚上回来，只能将车停在居民楼前的活动广场上，导致居民晚上活动场所也没了。同时，开发商还要在居民区与商业房屋中间修建隔离围墙。今日上午9时许，部分居民出面，对施工进行了阻止，双方发生小冲突。

今日中午12时许，楚天都市报记者赶到现场时，当地居委会负责人正在搜集居民意见，有安保人员在现场维持秩序。记者看到，进入地下车库的进出口外，围墙已经修建了半截，但现场已停工。居民楼前的活动广场上，停放了不少小车。

开发商武汉奥特莱斯投资发展有限公司相关部门负责人陈女士表示，二期原来没有修建围墙，现在二期商业房屋正在招商准备近期营业，因此出于安全考虑开始修建围墙。过去，由于二期的商业房屋没有投入使用，想着产权属于公司的地下车库空着也是空着，加上居民楼后的停车位暂时没修，就提供给居民暂时免费使用，让居民误以为地下车库产权属于业主。在规划和投资上，地下车库都是公司单独所有。现在居民发生误会，公司将配合政府部门做好解释工作，并充分考虑居民的停车需求和其它各种担忧。

【城市建设】

武汉地铁2号线南延线全线洞通

5月31日，随着光谷火车站至佳园路站区间右线盾构机刀盘破壁而出，武汉轨道交通2号线南延线工程实现全线隧道区间洞通目标。2号线南延线工程起于2号线一期工程的光谷广场站，终点至佛祖岭站，线路全长13.4公里，均为地下线，主要服务光谷地区广大城市居民、高校师生和就业人员的出行，开通运营后能有效分担光谷广场站客流。

硚口城管依法铲除62处“沟栓”

城管执法人员依法铲除堵塞边沟的水泥斜坡  通讯员熊凯 摄

临街商户为了方便车辆进出，擅自将马路“人字沟”砌成斜坡，形成“沟栓”，影响排水。3日，硚口区城管、交管、交通、工商和水务等部门联合执法，共清除沿河大道等9条重点路段沿线的62处“沟栓”。

硚口区城管委相关负责人介绍，将路边“人字沟”砌成斜坡，以汽车美容修理、娱乐、餐饮、物流等商业门店较多。这些店主为了让车辆开到人行道上方便经营，全然不顾市政排水需要，对道路两旁的边沟进行非法封填。这种行为，导致边沟排水不畅；夏天到了，沟内渍水还会滋生蚊蝇。此外，在车辆碾压下，不堪重负的人行道损坏严重。

据现场负责人介绍，依据《湖北省城市道路管理实施办法》，擅自占用城市道路和擅自在城市道路上建设建（构）筑物，都在禁止之列。依据解释，边沟包括在道路内。

联合执法过程中，相关部门各司其职，城管和水务部门依法铲除水泥斜坡；公安交管依法对洗修车店的店主进行劝教，并对违停车辆依法张贴违停单；交通与工商部门对不具备室内洗修车经营条件的店面，动员其转向经营或另寻新址经营。

【楼市漫谈】

你会把房存银行吗？

武汉最近两周几都被大学生八折买房的新闻霸屏了，6月9日，摇号开卖临空港青年城首批392套房源。

截至到5月29日下午5点30分，已收到合格报名资料1223份。

392：1223，想想头都是大的，这个分母基数在开盘前估计还会加大。

摇到就是赚到，这已从2017年延续到2018年抢房大战常态。

在杭州，98岁老奶奶亲自上阵摇号，“买来用于自住”；一名女性在摇号排队现场，由于体力不支晕倒

在成都，7万人抢1000套房子，排队提交材料的队伍一眼望不到尽头。

在西安，某楼盘摇号前日，“内定关系房”名单被曝光，其中不乏公职人员。……

备案价被限制，隔壁拍的地楼面价已经2万元每平，结果马上要上市的新房房管局批的备案价不到2万元每平……

这笔账显然所有人都会算。

以备案价摇到低价的一手房，再以市场价卖掉高价的二手房，50万的利差随时到手；即便手头没有二手房可以置换，拿着比市场价低了50万的新房，最起码安全感强了很多，而限售总有到期的一天。

5月30日下午深圳某项目开盘，一90后，没工作，单身，500万验资才能摇号买房的某项目开盘，这个可怜的孩子只能买最小的，205平的，大概1700万……

孩子，请问你爹妈是干啥工作的？

最近沈阳几个小区业主达成协议，拟定了小区二手房统一对外销售底价，低于这个价格不要卖房。

新房买不到，二手房价格高涨，哎，买个房咋就这么难！看来，买房要趁早，结婚要趁早，生伢要趁早！没看现在奶粉价格都翻了倍吗？房子价格就更不用提了。

虽说买房可以说买到就是赚到，家住武汉阳逻的汪先生可不这么认为。

他在和昌·光谷未来城认购了一套房，因为是晚上摇号交的10万元定金，当时没机会看房，第二天实地看房后，发现一楼地势较低，后悔了不想要，可开发商不退10万元钱。

虽然近两年房市很疯狂，但房子毕竟是大物件不动产，随便一套刚需房总价也快200万元，对于普通老百姓来说，房子也不是谁都玩得起的。所以购房者买房前还请三思而行，谨慎谨慎再谨慎！定金、订金要看清！

武汉人可在银行“存房”了

5月28日，“存房”业务昨日正式落地湖北。

所谓存房，是建信住房服务（湖北）有限责任公司为房东提供房产长租收益评估服务，撮合房主与专业租赁机构达成3—10年的住房长租权交易，向房主一次性或分期支付未来的长租收益，在合同期内，由专业的租赁公司负责向租客出租运营以及租后管理。

其实很多中介机构也在做这个业务，似乎国有银行让人更有安全感，存房套现，再去买套房还是直接还银行贷款？你会选哪项？

最后还是想多说点武汉的好。

近日，世邦魏理仕发布《无界：2018中国投资市场报告之区位无界篇》指出，在无界视角下，区位价值变化更应是影响房地产投资的重要考量报告显示，武汉正处于主要城市写字楼投资区位第二螺旋区。由此可见，武汉城市地位在不断提升。

根据武汉市规划，2020年武汉四环线将独立成环。四环确定了，五环、六环还会远吗？

正如路劲产业集团武汉公司总经理黄元文先生建议，买房请趁早，现在买房还不晚。

位于光谷南五里界的路劲·时代城不限购不限贷区域，虽然如今看起来位置有点远，但现在不上车以后你买房的位置可能会更远。

本期就到这里吧

回头咱们接着聊

搜狐焦点武汉站主编带您换个方式一起看楼市

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