昨天说完白沙洲，今天在说四新。四新片区作为汉阳三环内少有100%刚需优先区域，随着城市面貌的改善，新房价格的集体提升、方岛的规划出炉...这里已经有“逆袭”的趋势。

它一直是靠价格出彩的区域，因为汉阳整体房价都处在“洼地”，王家湾常年不涨价，钟家村远洋一人苦撑，四新一直戴着”三环内较低价“的帽子艰难生存。

那么2020年，方岛大利好出现，区域低价刚需盘尽数售罄，新出的楼盘想要高价出道，能否让人用钱投票？

（四新在售&待售楼盘）

●保利香颂 ●

保利香颂是目前四新片区体量较大的楼盘，总体量超120万方，分五期开发，包括高层住宅、叠拼、合院，自建50万方商业体，自带两所幼儿园和一所小学。

亮点1：商业

保利香颂自身规划有约50万方商业，其中有近10万方的水街商业，将结合项目门口的水渠规划成开放式商业体，规划有约20000㎡和乐教育旗舰店、约3000㎡体验式书店、约6000㎡高端影院、约4000㎡保利旗下体验式YOOYA精品超市等等。

另外，项目临龙阳大道区域规划有40万方商办集群。

亮点2：大体量法式社区

大家之前有实地去看过的话，应该会有同感。四新片区最不缺的就是房子，成片的土黄色建筑让人审美疲劳，这个风格就很清新。

另外一方面，该项目总体量较大，更易形成成熟的社区氛围，不会面临热干面店开不下去的尴尬。加上项目自身大体量商业设计，如果高度还原规划，舒适度会很高。

不过大体量也有一点不好，虽然项目前期是地铁盘，但到五期这里已经离地铁很远了，出行不便也是硬伤。

项目销售到目前，高层已经卖的七七八八，在售高层均价17000元/平，目前有118-124平精装房源可以直接购买。

●武汉国博新城 ●

国博新城项目是整个国博商务区规划中的C、D地块，国博总体量超700万方，目前地铁和小学配套，自住实用性较强。

亮点1：前期已成熟

由于前期C地块已经售罄并入住，基本生活配套完善，生活较便利。疫情期间，该小区物业还上了汉阳区物业红榜。

亮点2：首付门槛低

去年新出的D13地块规划，和D10地块差不多，也是高密度小面积段高层住宅+大面积段小高层的组合，D10地块高层前期较低首付在40万以内。如果D13今年推出，也会是差不多价格。

目前主推的是D10地块小高层低密房源，建面144-177平，前期还有少量高层大户型在售。后期D13地块还会有新房源推出。

D13地块规划详情点击:国博新城D13

●城投四新之光 ●

城投四新之光，不用多介绍了吧？

高层已经全部售罄，后期只有洋房可以买。价格方面参考前期高层收官价14500，洋房售价可能会在16500-17000左右。

项目临地铁，地处四新比较核心的位置，由国企城投开发，前期是以三环排名前列低价出名的刚需神盘。

要不要买四新之光的洋房，这个见仁见智。城投做这个项目就是纯刚需配置，高密度高物业费，城投也没有做改善住宅的成功案例。所以这个小高层功能接近纯溢价，对于想要改善居住的你来说，可能不是很好的选择。

已出规划，今年开盘

铁建·御湖项目规划总用地面积78.65亩，规划总建筑面积为17.03万平方米。一期工程包含6栋高层住宅、1栋高层办公楼、1栋超高层办公楼。项目已于4月1日正式复工并开始桩基工程施工.

铁建·御湖位于汉阳区四新北路与四新中路交汇处西北角。二环与三环之间，杨泗港快速通道（新二环或称为2.5环）以南。邻近楼盘包括招商樾望、纽宾凯汉city国际社区。参考售价为14000元/平

该项目是去年拿地，今年1月份出规划。从规划图显示，项目西部为住宅，东部为商办，由6栋住宅和2栋商办组成。

该项目是目前四新少有确定案名的纯新盘。

地块要求：

1、竞买人须承诺:(1)引入3家及以上2018年《财富》世界500强企业排名前100名的建筑施工企业或其下属成员单位企业总部、1家及以上经中国银行保险监督管理委员会批准的财产保险类企业区域性总部机构、1家及以上在美国纽交所上市的国际性金融服务企业区域总部入驻.

2、若竞得地块，须自竣工验收之日起自持6.7万平方米及以上商服设施物业。

3、地块内配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平，建筑面积不小于1940平。

项目占地面积约5.2万方，总建面约22.6万方，计容建面约17万方，其中住宅建面约8.29万方、商业建面约8.02万方，不计容建面约5.5万方，总户数760户，住宅套均面积约109平，建筑密度约25%，绿化率约27%，机动车停车位（含商业）1903个。

项目邻近前段时间刚刚定下的金茂方岛项目，建成时会有较大体量商业。周边是已成熟小区，配套完善。

仅仅8万方住宅供应远解不了四新的“房荒”，但就项目本身来说，核心地段、完善配套，大家还是可以期待下。价格方面，可能会在15000左右。

四新今年的供应情况基本退出刚需洼地“战场”，相比后湖、白沙洲的扎堆供应，四新住宅供应爆发期已过，接下来偶尔出一两个盘，只会越来越贵。

后期还可以持续关注的地块包括：城投汉阳区政府旁地块、金茂方岛大体量住宅地块。

新房逐渐休战，二手房才是主战场：

目前四新一二手仍然存在倒挂，但已经远不如前两年，价差正在逐渐缩小。

当新房价格逐渐向二手房靠拢，一二手倒挂完全消失，可能才是这个区域真正逆袭的开始。（来源：房哥买房）