离年底越来越近，最近开盘挺多，开一个意味着今年可买的楼盘少了一个。现在楼市，普遍弥漫着悲观情绪，盘还没有开，就觉得自己买不到了。好像不交茶水费就买不得。

首先，大家的心情哥理解。

但是各个片区间供需关系是不一样的，有的片区确实买的人多，有的片区虽然买的人多，但是在售的楼盘也多，比如汉阳。

这一期【房哥测评】就几个大家关注重点楼盘分析，希望能给大家买房参考：

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【保利香颂】

交通：公交 579、597、208、585等可到汉口。往武昌可乘多路公交到金色港湾转乘；

商业：最近的超市是位于金珠港湾法国街的中百仓储，公交车程约2、3站路；

教育：置业介绍可能与外校合作办小学，还会引进幼儿园；

医疗：小区计划未来引进医院。

优点：

1、户型：整个小区呈梯形，即洋房、小高层、高层，所有户型采光优质。南、北向。洋房，小高层，应该是三环内很稀缺了；

2、交通：该楼盘优势在于地段好，地铁3号线四新大道站下即到。现在开的位于小区里面，步行到地铁站需20分钟左右，开车4分钟左右。后面几期逐渐靠近龙阳大道。小区出门往王家湾方向行驶一站路是升官渡，设计2019年峻工的杨泗港双层公路大桥汉阳段立交桥及匝道在此，这点尤其重要；

3、环境：小区现有绿化较好，且对面有四新公园。

缺点：

配套：周边配套严重不足，没有中、小学及菜场和大型超市。对于有孩家庭上学是个问题。不过这种大体量的楼盘都是这样的，一开始荒无人烟，后来慢慢开发，入住率不断提高，配套才会起来，这个盘和南湖的保利心语会比较像，一开始觉得好偏僻，现在发展了10年，人气很旺了，是汉阳刚需值得关注的楼盘。

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【万科新世纪翡翠滨江】

1、交通：该楼盘处于汉阳汉江边，东北面是汉江公园、汉江，江对面是硚口区，离王家湾站约1.5公里，离宗关站约3公里。临近二环线，到三镇其实都不算太远，自驾较为方便；公交线路很多，公共交通配套成熟；

2、商业：该项目位于老城区，各种小商业配套比较丰富，大型商业的要到王家湾、硚口那边，自驾不太远。小区2、3期预计有自带商业；

3、教育：楼盘自带幼儿园，楼盘内郭茨口小学已就地拆迁重建，大概率会和名校合作共建。附近还有玫瑰园小学、知音小学、德才小学，中学有二桥中学、德才中学。教育资源在汉阳还算可以；

4、医疗：附近有多家中小型医院。

优点：

1、 户型：靠琴台大道，对马路噪音敏感的要斟酌。

2、环境：汉水公园改造应该是这个楼盘的亮点了，整个汉水公园总体规划60公顷，目前实际建成10公顷，若全部建成将是非常漂亮；

3、该楼盘后期规划的体量非常大（住宅、商业号称150万方，除去还建房，仍有80~100万方）。这种大体量楼盘也是万科所擅长的，未来应该在汉阳属于少有的品质楼盘。

缺点：

1、锅顶山垃圾焚烧发电厂距离楼盘4公里，有多少影响不明，现场无感觉；

2、其实离地铁还是挺远的；

3、周边环境没有改善痕迹；

4、上桥堵。

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【光明上海府邸】

1、交通：楼盘附近有2个公交车站。走到江城大道四新北路站3分钟（273，760），还有一个四新北路江城大道站（517，637，658）,步行需5分钟；

2、商业：小区目前商业配套依靠还建房鲤鱼州家园，底商有超市，餐馆，修车行；

3、医疗：开车到最近的武汉市中医院分院5分钟；

4、学校：走路到金地英才小学需20分，走路到钟家村小学需20分钟。

优点：

1、价格适中，保持片区的均价；

2、体量比较大，分两期开发；

3、周围已有还建房入住，商业配套还算丰富；

4、品质中等，是典型的刚需盘。

缺点：

1、户型设计不是太好；

2、轨道交通依然是少有；

3、项目自身无教育配套。

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【国博新城】

1、交通：项目到6号线地铁站国博中心南站需要步行15分钟，楼盘附近有2个公交车站。走到四新南路平原村站要5分钟（385，397，517），还有一个鄂渚路文举街（385，397，517）步行需要5分钟；

2、商业：小区2期底商有超市，餐馆，修车行。离银行距离较远；

3、医疗：开车到最近的武汉市中医院分院10分钟；

4、学校：距钟家村小学分校走路15分钟。

优点：

1、四新片区内目前离已开通地铁线进站口最近的楼盘；

2、体量大；

3、楼间距比较宽，视野比较好。

缺点：

1、开发进度太慢，交房晚；

2、目前基本无商业配套；

3、项目自身无教育配套；

4、户型没亮点；

5、太多的规划没有落实，入住率比较低。

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【华发未来荟】

优点：

1、地址靠近四新南路，斜对面是恒大翡翠华庭。因为楼盘云集，入住率高，配套起来的可能性比较高。

2、离地铁不太远，品质中等。

缺点：

1、所有的楼都对着大马路，四新南路，江城大道，三环线，隔得都近，会吵

3、一些户型很不好。

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【人信汇】

优点：

1、户型还算方正；

2、周边商业配套完善；

3、对口学校应该是钟家村实验小学，学校一般，比较小，只是挂了个钟家村小学的名而已；

4、容积率较高（5.05）；

5、临近地铁3号线龙阳村站。

缺点：

1、品质中等；

2、区域发展空间，就是你现在看到了，没有更多想象空间了。

本文来源：武汉楼事（微信号wuhanloushi027）