在2020年的城市重点规划中，全市要建设公园大约30个，留下大约30万大学生，四环线也将建成，城市将发生许多重大变化，更好地展示国家中心城市的面貌，在推动整个城市进步和发展的过程中，生态环境和人居发展将成为重要课题之一。

活动现场图

这其中，作为百湖之城，武汉的水域资源相当丰富，湖泊景观无论在城市生态还是在人居进步中，都是不可或缺的部分。未来的滨湖人居价值，会发生哪些变化呢？1月11日，在汤逊湖畔，武汉地产专家、大V共同以湖居价值为主题，对未来滨湖生活的人居体验进行深入探讨。现场，湖北省房地产经济学会秘书长、武汉市自媒体联盟理事长黄峰，湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建，武汉买房陈珂，马哥说房马振华，分别对楼市进化与升级、汤逊湖人居价值、百万方大盘运营等维度做了深入分析。

一、城市进入高质量发展阶段，“大湖+”生态功能将成主旋律之一

根据湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建教授分析的一组数据显示，2019年武汉新建商品房销售量约为24.1万套，新建商品房销售面积约为2560万平方米，新建商品住宅销售量约20.91万套。近十年来，除2012年商品房价格上升速度有所下降外，商品房价格呈现上升趋势，均价从大约5148.13元/平方米上升到大约12396.70元/平方米。2008-2018年，武汉GDP从大约0.40万亿上升至大约1.48万亿，2019年估算GDP约为16005.38亿元，GDP增速约7.8%，2020年地区GDP增速目标约为7.5%~7.8%。2014年起GDP进入万亿级。

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目前，中国经济整体由高速增长阶段转向高质量发展阶段，武汉也将提升城市能级和核心竞争力，加快建设现代化、国际化、生态化大武汉，加速迈向国家中心城市和新一线城市。

从大县城，到世界亮点城市，武汉必须经历的阶段就是“基建狂魔”，未来武汉的供应量还将持续加大，但城市建设会从高速发展向高质量发展转变，其中生态保护将成为城市发展的重要手段之一。

在武汉规划的“一区六片一环"空间结构中，将湖泊功能区按照区位分为城市型、郊野型、生态型三种类型，打造“大湖+”主题功能区。其中，汤逊湖伴随光谷的发展，同时也是亚种较大的城中湖，是武汉较早的高品质滨湖住区，承载了光谷两代人的居住梦想。加之周边有高科技产业园提供大量就业机会，并且面积大、水质好，是近年重点保护对象，也将逐步成为未来人居价值的样板区域。

二、加强人与景观互动感和参与度，湖居属性较大化展示与融合

滨湖而居，是很多武汉人的理想生活，多年来，东湖、沙湖、南湖的住宅规划几近饱和，汤逊湖虽然开发早，人居氛围已经初步形成，但仍有大面积的滨湖土地没有开发。随着城市规划升级和产品开发的更新，在这里也将展现更加多元丰富，和更具体验感人性化的湖居生活。

武汉买房陈珂通过对各大城市、高品质项目的观察颇有心得，水系是很多大城市的豪宅必备的资源之一，武汉的水系众多，滨江、滨湖也成为很多住宅项目的亮点。水系景观的重要价值，不仅体现在建筑与水岸的距离、水面视野是否开阔，更重要的是，在水系周边、湖泊对面的视觉效果如何，呈现出怎样的城市界面，这是滨湖项目与湖景的进一步保护和开发。在人居方面，不停留在简单的临湖而居，而是强调亲水属性，加强人与水之间的参与感和互动体验，这是湖居体验的升级和更新。

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雅居乐花园在滨水生活的挖掘上，除了拥有约4公里的汤逊湖岸线，还拥有约5万平米滨水景观带，并且设置观湖栈道；内部更有“水绿相依景观廊、缤纷幻彩大道、滨水观光走廊、都市风景走廊、滨湖而居景观廊”五大特色廊道，串联诸多功能区。自建大规模的滨湖公园，对外开放，让市民更大程度亲近汤逊湖，将湖景资源较大化展示和融合，放大项目的“湖居”属性。

三、释放区域公共价值，提升板块湖景优势，百万方大盘的整体运营

湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建表示，城市扩张的重要手段之一，就是大盘运营。同时，大规模的城建投资不但使城市界面的迅速升级，还将通过不动产价值提升而兑现。

目前，随着区域土地开发推进和城市规划转变，百万方大盘越来约稀缺。马哥说房马振华通过多年对武汉各个项目的观察与总结，表示由于体量大，占地面积大，大盘具备整体规划和完善配套的条件和规模，所以区域型大盘的人居舒适度和升值能力都优于小社区。这样的差距在交房5年后，入住率越来越高，人居氛围形成后，将越来越明显。

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如果说小社区的居住体验，通过户型和屋内设计体现。那么大盘拥有更多维度的考虑，比如园林规划，楼栋布局，外部规划与自然景观的融合，并且由于大规模社区的人口多，年龄层次丰富，所需要的公共设施和配套更具社会化和完善性，提供幼儿园、公园、养老、医疗等功能。雅居乐花园在以上功能布局的基础上，还建设有面向市民的滨湖公园，进行湖岸线改造，释放区域的公共价值，提升板块优势，体现出百万方大盘的能量和担当。

四、复式户型分隔独立动线，提升居住体验

除了在外部景观和区域型社区运营上，雅居乐花园体现出大而精、大而美的特点。在内部产品设计上，雅居乐非常注重生活动线和家庭不同成员的居住体验。目前在售建面约109-144㎡复式户型，是武汉市面上非常少见的复式产品。

户型图

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相比平层，复式户型不仅增加了空间的层次感和空间效果，还能更好地将一家2-3代人的生活动线进行分隔，解决动静分区和几代人由于生活习惯不同产生的干扰。

在一楼的公共空间，实现日常生活功能和互动，一家人在一起用餐、互动、接待亲友。一楼的卧室，可以用作父母房，考虑到父母年长，不方便上楼下楼，在一楼起居行动比较自如；也可以作为客房，有亲戚朋友留宿，和楼上主人卧室彻底分隔开，为主客都提供了独立轻松的居住环境。

对于二层的空间设计，则可以根据不同的家庭结构，有不同的户型方案。如果是2-3口人的小家庭，晚餐后，孩子在一楼卧室学习、就寝；二楼客厅可以布置成影音室，父母可以在这里看一场电影，和一楼的孩子互不干扰。如果和老人同住，家庭人口增加到大约5口人，可以将客厅上方挑空部分布置成卧室，父母主要在一楼起居，二楼主卧套房给到年轻夫妻，隔壁次卧做儿童房，方便照看。

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复式户型的设计，不仅是空间的趣味性和丰富的洄游动线的展示，更加强调一家人相互独立的生活空间和动线，为两至三代人同住可能会产生的各种代际关系问题，提供了很好的解决方案。

在生活服务方面，由雅生活集团提供物管服务。雅生活集团是雅居乐集团旗下的物业管理集团，是国家首批一级资质物业企业；服务全国约 23 万户，服务业主约 110 万人。雅生活集团的雅管家 APP 系统，集合手机开门、访客授权、智慧防盗功能、全线上缴费等多种功能，为业主提供便利。

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充分融合外部景观资源，打造“大湖+”百万方大盘，提升区域优势，加强人居体验，雅居乐花园已经成为汤逊湖边IP级项目，引导武汉湖居品质升级。这里是大光谷片区的人居体验高地，同时也是板块的价格洼地，正呈现出当下市场中滨湖住宅精益求精的追求和状态。

目前项目建面约89-115㎡墅质高层正在收取资料，敬请关注。