说起徐东商圈，除了当年群星城在开业之初赢得了一片喝彩之外，近几年也是一片沉寂。武汉的传统商圈正是从传统百货向体验式消费场所转型，而徐东商圈也恰恰正处于转型期内。

那么，如今商业模式开发单一、业态走下坡路的徐东商圈，在迎来“晒地”多年的万吨地块后，商圈能否破局？

2015年10月27日，被贴上徐东最后一块宝地标签的万吨冷库P（2015）103号地块，在没有经过激烈争夺的情况上，以“爆冷门”的姿态最终由武汉联投置业有限公司以34.696亿元收入囊中。拿地后“晒地”近四年的万吨冷库地块，终于在今年5月15日有了实质性的动向。

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“晒地”近四年的万吨冷库地块

终于有了实质性的动向

万吨冷库地块由A和B两部分构成，其中A地块较大建筑面积为506780平方米；B地块较大建筑面积是59128平方米。地块规划性质为商服用地、居住用地，其中商业服务业与居住建筑面积比例控制为8：2；并且规定标志性公共建筑临徐东大街一侧布局，建筑高度不低于200米。意即徐东大街将新添超200米地标建筑。

拿下地块的武汉联投置业有限公司是湖北省联合发展投资集团有限公司子公司之一，负责集团地产领域的建设与运营，开发有驿山高尔夫、联投汉口郡、联投金色港湾等住宅项目。

在拿地之后联投置业一直未有动工迹象，地块闲置多年。而从整个地块的情况来看，该地块的土地性质决定了其开发会有较多的限制条件，如地块对于商业配比要求、限高要求、还建要求等。其中该地块的商业配比较重，相较于住宅地块来说，后期开发难度更大。

而就在今年5月15日，武汉自然资源和规划局公布了武汉昌联地产有限公司位于武昌区徐东大街与友谊大道交汇处徐东冷库项目地块一期总平面规划方案的批前公示。这意味着“晒地”近四年的万吨冷库地块终于有了实质性的动向。

根据规划方案，项目一期将建设一栋139.9米高32层的办公楼，规划用地面积7530.12平方米，容积率7.72，总建筑面积88960平方米，停车位485个，其中地上15个，地下470个。

从地块周边配套来看，有销品茂、福客茂、徐东平价等大型卖场开业多年，商圈聚积效应已经形成。此地块如开发大型商业，风险系数将大大降低，但物业定位需突出主题，进行差异化定位。

其次该地块是武昌区少有的超大地块，建成后对周边项目还是有极的的推动作用。由于项目周边并无新住宅项目，而写字数有4个，如汇通新长江中心、江尚、君临天下、东原时光道二期写字楼。对于日后办公人群的日常生活、休闲、娱乐均可实现一站式完善，周边写字楼或因此受益不少。

除此之外，该地块有地铁7号线，出站口距离该地块仅200米。因此，从长远来看，该地块入市或是徐东商圈“复活”的较大契机。但同时万吨冷库地块也将面临竞争压力大、后期招商运营要求极高的问题。总的来说，该地块的开发或是机会与风险并存。

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徐东商圈业态走下坡路 

新入市地块能否“破局”

作为鲜少有地块出让的徐东，位于武汉中轴的黄金地段，发迹始于长江二桥的建成通车，经过近二十年的发展建设，徐东片区已经成为武汉十大宜居片区之一。

从商业配套来说：徐东的商圈起步较早，2000-2005年的徐东平价、销品茂；2006年的新世界百货；2010年以后的群星城、福客茂。

尽管商圈扎堆，但徐东除了群星城在开业之初赢得了一片喝彩之外，徐东平价日益没落、新世界百货撤柜重整、销品茂品牌及业态频繁调整、福客茂商业萎靡不振，商圈日益衰落。

事实上，徐东商圈所面临的问题，也是当前武汉老商圈普遍存在的问题。武汉的传统商圈正是从传统百货向体验式消费场所转型。徐东商圈也恰恰正处于转型期内，业态调整不及时也是该商圈落寞的重要原因之一。

其次，作为武汉市早期比较典型的旧城改造标杆区域，徐东片区很长一段时间被称为区域“神话”，其楼市发展也是较快。而徐东商圈的中低端路线明显与徐东当前的整体偏高的房价定位是不符的。

由麦德龙与德成控股联合打造的新型产业生态型综合体，建筑面积14.7万平方米，涵盖德式风情街、互联商力中心、精品酒店与麦德龙华中电子集采中心等核心业态。”建成后，将成为武汉排名前列“麦德龙新概念会员商场”。

从教育医疗来说：徐东片区有梨园医院、广华医院、武昌医院；教育资源配套也比较齐全，东亭二小、东湖中学、梨园小学、梨园中学、东湖小学、东亭一小、武昌实验小学。除此之外，湖北大学、武汉大学也在区域三公里内。

来源：湖北地产联盟