2001年6月的某一天，16岁的詹姆斯排名前列次见到乔丹。“那是神圣的时刻，那感觉就像我排名前列次见到了上帝。”

2019年年中的某一天，我排名前列次与媒体大咖们同坐一辆车，去到黄石某个项目踩盘。

虽平时有些活动，能够遥望，真同坐一辆车，难掩激动。

一个多小时的路程，老师们随意的谈、我是认真的听，没把咱当外人啊。

说到在武汉的开发商，有一种叫华中区域总部在长沙的，那是吐槽不断。

各种要求、各种命令，反正就是坏得很咯

具体细节，不便多说，以免对号入座。

对我这样，也罢了，从没想过，对我敬仰的头部大V也一视同仁，难免要义愤填膺了，太不把腕当腕了。

开发商从长沙，吃着大香肠、糖油粑粑，泡着吧、唱着歌来到武汉

想跟欺负长沙媒体一样，趾高气昂的欺负咱武汉媒体。

2019年上半年，长沙市商品房成交1058.42万平米，同比下降12.35%；

全市住宅均价8300元/平；

从2018年6月25日至2019年6月25日一年内，二手房市场成交25047套，同比下降33.9%；

同期，武汉商品房成交面积为1059.58万平方米，同比增长9.35%；

全市住宅均价14523元/平；

从2019年1月至5月， 全市二手住宅累计成交32857套， 成交面积308.89万平方米， 同比增长17.06%。

武汉地产圈，心照不宣一句话

你爱一个地产人，就送他到长沙，因为那里是天堂；你恨一个地产人，就送他去长沙，因为那里是地狱。

湖南卫视光环下的长沙，不太一样

房地产成交价格、成交量双双下跌，市场竞争残酷，媒体自然也咖不起来。

壹

长沙，湖南省省会，是长江中游地区重要的中心城市。

是首批国家历史文化名城，历经三千年城名、城址不变，有“屈贾之乡”、“楚汉名城”、“潇湘洙泗”之称。

长沙是中国（大陆）国际形象较佳城市、 东亚文化之都、 世界“媒体艺术之都”。

媒体影响力，何炅、汪涵所在的湖南卫视大名鼎鼎，打造了《快乐大本营》、《变形记》、《天天向上》、《爸爸去哪儿了》等王牌节目；

企业实力，有三一重工、中联重科、蓝四科技、华菱钢铁、步步高、湖南建筑、大汉控股等八家入围世界500强的明星企业集团；

饕餮美食，臭豆腐、毛氏红烧肉、农家小炒肉、刮凉粉、糖油粑粑、麻辣子鸡、剁椒鱼头、葱油粑粑，好恰得不得了得咯；

打卡景点，湖南省博物馆、火宫殿、天心阁、都正街、岳麓山爱晚亭、岳麓书院、橘子洲头，均是网红圣地；

湘妹子，更是美不胜收，周笔畅、左小青、李倩、彭丹、李婷、刘璇、李梦、童雅丽、童可可、归亚蕾、唐笑、王洁曦等，强悍又细腻；

我作为一个年纪比较大的媒体人，对于长沙的感觉，是很高级的

怎么形容呢？知名度不亚于上海、北京、深圳、广州吧，

匆匆来过长沙几次、美女、美食、美景，坐在橘子洲头的下午，真心觉得比武汉略胜一筹。

自然也包括房地产发展水平的，让我们一起以学习的态度，走进长沙的地产发展史。

贰

拥有山、水、州、城于一体的长沙，直到1933年才建市。仅5年后的一场“文夕大火”烧了三天三夜，让长沙人民经历了一场巨大的浩劫，百孔千疮，生灵涂炭。

那时建成区面积仅为6.7平方公里，一直到1976年，建成区面积才达到50平方公里。

探究长沙房地产发展史，大致分为以下几个阶段。

    （ 图片说明：长沙市档案馆保存的1950年出台的《长沙市区扩大计划图》）

1978年——1991年，长沙房地产萌发期

1981年11月9日，成立长沙市城建开发公司

1984年起开展了住房制度改革，推行加租起步，建商品房开始，逐步过渡到货币分房，在住宅建设中引进了商品房概念，长沙市房地产开发具备了现代意义上的要素。

1992年——1999年，长沙房地产培植发展期

1992年长沙市批准成立各类房地产开发公司134家，1993年迅猛增到317家。但随后受1994年宏观调控政策和1997年爆发的东南亚金融危机，扼制了资金进入，长沙城市烂尾楼到处可见，长沙房地产进入缓慢发展期。

1999年——2004年，长沙房地产进入高速发展期

1999年至2004年，房地产开发投资6年近500亿元，商品房销售1200多万平方米，长沙人 均住房面积达到10.05平方米。

2004年——2015年，长沙房地产进入快速发展期

2004年，随着阳光100和浙江南都集团为代表的全国性大型房地产企业的进入，长沙成为国内众多大型品牌房企深爱的地方。

国内90%以上的大型房地产企业均在长沙设立分公司或开发项目。

超高层写字楼，大型城市综合体，世界一线品牌酒店，跃然长沙。

初略看，长沙楼市2015年以前的发展轨迹，跟武汉乃至全国其他二线城市，如出一辙；

细心瞧，长沙楼市跟其他城市相比，有两件事是与众不同，也为今天房地产市场的下滑，埋下了隐患。

叁

排名前列件事，集资建房，还是一栋一栋、一片一片的集资建房。

尽管很早之前，长沙就推进以货币化补贴的政策改革。苦于没有足够的存量房源来清算历史遗留问题，又无充足财力解决货币化补贴，不得不通过划拨土地、减免税费等举措集资建设经济适用房，以弥补住房消费不足。

集资建房一度成为长沙党政机关、事业单位解决和改善职工住房问题的“良方”。

其中，部分集资建房的面积起步90平，大的到了200平以上的复式楼，人均不止一套。

电信，移动，烟草等企事业单位建完，三一重工、远大、中联重科等大型企业嚷嚷着都要集资建房，一同服药。

第二件事，十年前的那次大型补贴。

长沙在2008年有过一次对本市常驻人口的大型住房补贴。

具体为市政府补贴8万，区政府再补贴3-5万。当时长沙房价3000元/平，12万元的“巨额”补贴款买房可谓相当轻松得咯。

现在相亲，女方排名前列句话就会问，你有房吗？我想在10年前的长沙，是不用问的。七大姑八大姨九大舅，统统有房，妥妥的咯。

对比武汉，还是不一样。

我是老武汉人，武汉也有一些大型的企事业单位宿舍，例如汉口的民航小区、汉阳的大桥局宿舍、武昌的武锅社区（拆迁后变成百瑞景），加上每所学校都有的教职工住房，企业为职工建房，可谓不少。

大都是20年前的产品，户型60——80平居多，楼梯房、无绿化、无物业管理，谈不上舒适，只能解决基本的居住需求。

房子还在，住的人早已搬走，更多的用于出租或早已出售。

再谈补贴，多年以前武汉有过一次还是几次的人才住房补贴政策，记不清了

应该是博士生买房补贴不超过3万吧，我一个中专生都看不过去。

更多的奖励形式，都是对所在单位的现金发放。

武汉在这两方面的做法，为今天房地产行业繁荣昌盛，画出来轮廓

如果说，武汉是一个大大的开发商，那他看得够远

起了一手好牌，也打出了一手好牌。

肆

2018年6月25日，长沙市人民政府办公厅今日印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

自此，长沙正式加入到最强调控政策的城市队列，冒得一点办法得咯。

（图片来源：红网时刻）

长沙在限购方面，户籍家庭有2套以上的房子，不允许再购买，若只有一套，第二套需要在取得排名前列套房子不动产权4年后方可购买；户籍单身与非户籍家庭在限购区域内有1套以上，不准再购买。

在限售方面，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

在限贷方面，在住房公积金贷款方面，长沙将实行差别化公积金贷款制度，家庭购买第二套房贷款比例不低于60%。安居型住房供给比例不能低于60%，刚需购房群体，采取限价房方式供应。

在契税优惠方面，对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

武汉目前的地产调控政策为本市户口可以买两套住房；非本市户口提供社保可购买一套住房；公司可以购买住房，注册地无须在武汉；港澳台或外籍人士，可以购买一套住宅

贷款比例为首套房30%，二套房50%，户型面积超过144平，二套首付70%

两相对比，生动的解释了什么叫没有最苦、只有更苦

突然感觉，武汉好幸福。

伍

前不久的经济半年报盘点，15座“万亿城市”中，中西部城市增速再度领跑，成都与长沙以8.2%的增速，并列排名前列；增速与南京并列第二的武汉也有8.1%。

略显“低调”的长沙，自2000年以来，GDP增速也是连年跑赢全国平均水平。2017年，长沙GDP更是首次冲进“万亿俱乐部”，迎来属于自己的高光时刻。

相比GDP增速的优势，长沙在人才引进方面，略显缓慢。

早在2014年，《长沙市城市总体规划(2003-2020年)》就提出，到2020年，长沙将建成“千万级人口大都市”。反观现实，2018年末,长沙人口总量仅为815万人。

经济首位度，一般指省会城市GDP总量占全省的比例。2018年，长沙GDP占全省30.21%，经济首位度在全国各省会城市中排名第11位。

然而，从人口首位度看，长沙仅以11.82%排在第23位，勉强突破10%。湖南2018年常住人口为6898万人，作为排名全国第七的人口大省，其省会城市的人口吸引力存在明显不足。

这要从长沙尴尬的地理位置说起。

都说人往高处走，以长沙为中心放眼看去，东西两侧的江西、贵州虽然尚不构成“威胁”，但北有咱九省通衢的中部“扛把子”武汉，南有强大的广州和深圳，长沙可谓“腹背受敌”。

长沙地理位置示意图

也是因此，位于湖南北部的省内第二大城市岳阳，与武汉联系更为紧密；南部的郴州、邵阳等城市，则纷纷抱上珠三角的“大腿”。

湖南高校毕业生就业去向也验证了这一点。

以中南大学和湖南大学两所“985”大学为例，根据2018年就业质量报告，中南大学本科生在广东就业比例占27.99%，在湖南就业比例排名第二，占比23.98%。同样，湖南大学本科毕业生在华南地区就业最多，占比33.51%，其中绝大部分在广东就业；其次是华中地区23.05%，其中湖南约占7成。

陆

前段时间，筹备了一场中型的区域价值论坛。

有幸请到了头部大V和主流媒体代表，海报代言、现场转发、后宣新闻上线等一系列墨守成规的流程走完，告一段落

最复杂的，是每个大咖的头衔，出品人、总经理、主编，错不得惹不起。

在中国，无论是企业、个人，还是地区、城市，都特别看重“名”这个东西。通俗地说就是“职位”、“头衔”或者“官衔”。比如，朝廷里面，从一品的宰相，到七品的县令，再到九品的芝麻官，那是极其丰富。

头衔对一个人来说，至关重要。同样的道理，对一个城市而言，亦是如此。近来，国家又引入了一个新的城市头衔，那就是国家中心城市，简称“国中”。而国家中心城市的名额，一共有12个，目前已经用掉了9个。这9个城市分别是北京、上海、天津、重庆，广州、成都、武汉、郑州、西安。

剩下的3个名额，将在全国三百多个城市中角逐产生，竞争异常激烈。各个城市，也是八仙过海，各显神通。

排名前列批城市北京上海天津广州，清一色的都是东部沿海城市，重庆成都同属西南片区。也就是在中部，还没有城市获批，显然不合适。中部那么大，人口那么多，经济也不差。必须得有。

武汉作为九省通衢，华中龙头，要经济有经济、要人口有人口、要战略地位有战略地位，当之无愧。现在长沙想入围国家中心城市，比较难因为，武汉在中部已强势崛起。

写在最后：小时候，妈妈带我去杭州旅游坐着游船，用手摸到西湖的水，冰凉凉的，那一刻在心里问自己，这就是西湖吗？流传千年，是许仙与白娘子的人蛇情缘、雷峰塔镇压无情法海的西湖吗？这还没有武汉的西北湖大呀，有点扯了。就这么一厢传说、一则故事，让西湖如此的“遐迩闻名”中国13亿人口，每个人来看一次，不是西湖也是西湖。同理，长沙也一样，世界媒体艺术之都，在城市的营销能力上，是一流的。

华中排名前列360°环形吧台的星巴克、文和友老长沙龙虾馆、全白色的陆光咖啡、魅力四射酒吧等等，让大家，想来看看；

同理，人也一样，

做一个有故事的人。

何谓故事？比如我，现在就在讲述一个中年人从传统媒体向自媒体，转型的故事。一个我，很渺小，但背后代表的是千千万万个媒体人的职业生涯变迁，瞬间变得有意思起来。

在有故事的武汉，做一个有故事的人，

长沙你好，我是武汉，听我来跟您讲故事。

文章来源：    Q 小楼