走访国庆楼市,在武汉这个国庆节你买房了吗?

武汉楼盘导购 2019-10-09 11:44:39
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相信在企业增加货量供应、加强营销力度之下,四季度房企整体销售规模会有一定回升。

“十一”长假期间,武汉新楼市小编走访光谷、汉阳、武昌、汉口等多个热点区域的新楼盘发现,在“房住不炒”“稳房价”调控精神下,购房者对后市预期平稳,多地售楼处并未出现人员爆棚的情况。传统旺季不旺,房价横盘甚至微跌或成为常态。值得一提的是,不少房地产商积极调整策略,利用国庆假期为新盘“蓄客”,全力冲刺四季度。

从目前的市场看,部分城市楼市降温已经开始出现,多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。大部分一二线热点城市的库存都有不同程度上升。在楼市调控基调不改、信贷收紧的背景下,特别是目前的LPR计算利率方法下,实际房贷利率并未降低,这使得市场再次观望。

十一国庆假期武汉楼市开盘整体情况

据武汉新楼市不完全统计,武汉上周国庆节假期期间(2019年9月30日-10月6日)有18盘入市。

从区域上看,洪山区、东西湖区、黄陂区、新洲区分别为3个;东湖高新区为2个;汉阳区、经济开发区、武昌区、江夏区各1个;从去化上看,有3盘售罄,4盘去化90%以上,有2个项目基本上去化不到50%;从新盘上看,其中4盘是纯新盘,其余都是老盘加推;

从价格上看,1万以下有6个,1-1.5万有5个,1.5-2万有4个,2-3万有2个,3万以上有1个。均价最高为武昌区的联投中心,约为34800元/平米,均价最低为新洲区的中交香颂,约为5700元/平米;从户型上看,整体来看,主要是建面90-130平为主。从开盘数量上来看,大武昌是供应的主力区域。

武汉新楼市部分项目具体情况

旭辉华宇江悦府(洪山—白沙洲)于9月30日加推21号楼,建面约113-137平米非毛坯房源,共176套,均价约14050元/平米(含2500元/平米精装),截止开盘当天,整体成交156套,去化率89%。

13500元/平方米

洪山南郊路与丽水路交汇处 查看地图

2019年06月29日 70年

暂无 全部户型

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普通住宅 板楼 高层 科技住宅 江景地产

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阳光100凤凰街(江夏—纸坊)于9月30日加推5号楼,建面约101-128平米非毛坯房源,共215套,均价约12796元/平米(含2500元/平米精装),截止开盘当天,整体成交168套,去化率78%。

待定

江夏江夏区纸坊街纸坊东站正对面 查看地图

2019年08月上旬 70年

三居 四居 |101-128 m² 全部户型

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普通住宅 板楼 多层 低总价

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福星惠誉东湖城(武昌—东湖)于9月30日加推四期7、8号楼,建面约84-129平米毛坯房源,共355套,均价约20739元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交320套,去化率90%。

联投中心(武昌—滨江)于10月1日加推C3号楼,建面约195-211平米非毛坯房源,共109套,均价约34800元/平米(含4000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交65套,去化率60%。

32000元/平方米

武昌和平大道、临江大道与新生路交汇处 查看地图

2018年09月 70年

三居 四居 |130-211 m² 全部户型

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中粮光谷祥云(东湖高新—光谷东)于10月2日首推C1-C5号楼,建面约118-143平米毛坯小高层房源,共314套,均价约16000元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交314套,去化率100%。

待定

东湖高新高新大道与光谷三路交叉口(地铁11号线光谷生物园站南行350米) 查看地图

2019年下半年 70年

暂无 全部户型

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普通住宅 板楼 小高层 宜居生态地产

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正商金域世家(洪山—白沙洲)于10月4日加推3号楼,建面约98-127平米非毛坯房源,共186套,均价约15520元/平米(含2500元/平米精装),截止开盘当天,整体成交129套,去化率69%。

15500元/平方米

洪山洪山区白沙五路与青菱西路交会处 查看地图

2019年04月29日 70年

暂无 全部户型

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琨瑜府(东湖高新—关山)于10月6日加推10号楼,建面约115-156平米毛坯小高层房源,共422套,均价约22600元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交422套,去化率100%。

琨瑜府

待售

待定

东湖高新光谷·关山大道与创业街交会处 查看地图

2019年下半年 70年

暂无 全部户型

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华发越秀悦府(黄陂—宋家岗)于10月2日加推4号楼,建面约90-115平米非毛坯房源,共50套,均价约13000元/平米(含2500元/平米精装),截止开盘当天,整体成交45套,去化率90%。

待定

黄陂庆云路与航城东路交汇处(地铁2号线航空总部站旁) 查看地图

暂无 70年

三居 |90-115 m² 全部户型

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普通住宅 板楼 小高层 投资地产

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北辰孔雀城航天府(新洲—双柳)于10月3日加推9号楼,建面约100-130平米毛坯房源,共112套,均价约6240元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交101套,去化率90%。

6240元/平方米

新洲武汉国家航天产业基地 查看地图

2019年06月23日 70年

三居 四居 |90-130 m² 全部户型

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普通住宅 高层 低总价 名企盘

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中交香颂(新洲—汪集)于10月3日首推3、5号楼,建面约105-107平米毛坯房源,共272套,均价约5700元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交54套,去化率20%。

总结:结合大部分项目的情况来看,尽管国庆期间人气不旺,但地产商和销售中介机构仍通过一系列活动积极“蓄客”,全力冲刺四季度。四季度是房企冲刺全年业绩目标的关键期。从房企中期报告来看,多数企业供货节点集中在四季度,将为业绩冲刺提供有力保障。

相信在企业增加货量供应、加强营销力度之下,四季度房企整体销售规模会有一定回升。

文章来源:武汉新楼市

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