“十一”长假期间，武汉新楼市小编走访光谷、汉阳、武昌、汉口等多个热点区域的新楼盘发现，在“房住不炒”“稳房价”调控精神下，购房者对后市预期平稳，多地售楼处并未出现人员爆棚的情况。传统旺季不旺，房价横盘甚至微跌或成为常态。值得一提的是，不少房地产商积极调整策略，利用国庆假期为新盘“蓄客”，全力冲刺四季度。

从目前的市场看，部分城市楼市降温已经开始出现，多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。大部分一二线热点城市的库存都有不同程度上升。在楼市调控基调不改、信贷收紧的背景下，特别是目前的LPR计算利率方法下，实际房贷利率并未降低，这使得市场再次观望。

十一国庆假期武汉楼市开盘整体情况

据武汉新楼市不完全统计，武汉上周国庆节假期期间（2019年9月30日-10月6日）有18盘入市。

从区域上看，洪山区、东西湖区、黄陂区、新洲区分别为3个；东湖高新区为2个；汉阳区、经济开发区、武昌区、江夏区各1个；从去化上看，有3盘售罄，4盘去化90%以上，有2个项目基本上去化不到50%；从新盘上看，其中4盘是纯新盘，其余都是老盘加推；

从价格上看，1万以下有6个，1-1.5万有5个，1.5-2万有4个，2-3万有2个，3万以上有1个。均价较高为武昌区的联投中心，约为34800元/平米，均价较低为新洲区的中交香颂，约为5700元/平米；从户型上看，整体来看，主要是建面90-130平为主。从开盘数量上来看，大武昌是供应的主力区域。

武汉新楼市部分项目具体情况

旭辉华宇江悦府(洪山—白沙洲)于9月30日加推21号楼，建面约113-137平米非毛坯房源，共176套，均价约14050元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交156套，去化率89%。

阳光100凤凰街(江夏—纸坊)于9月30日加推5号楼，建面约101-128平米非毛坯房源，共215套，均价约12796元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交168套，去化率78%。

福星惠誉东湖城(武昌—东湖)于9月30日加推四期7、8号楼，建面约84-129平米毛坯房源，共355套，均价约20739元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交320套，去化率90%。

联投中心(武昌—滨江)于10月1日加推C3号楼，建面约195-211平米非毛坯房源，共109套，均价约34800元/平米(含4000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交65套，去化率60%。

中粮光谷祥云(东湖高新—光谷东)于10月2日首推C1-C5号楼，建面约118-143平米毛坯小高层房源，共314套，均价约16000元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交314套，去化率100%。

正商金域世家(洪山—白沙洲)于10月4日加推3号楼，建面约98-127平米非毛坯房源，共186套，均价约15520元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交129套，去化率69%。

琨瑜府(东湖高新—关山)于10月6日加推10号楼，建面约115-156平米毛坯小高层房源，共422套，均价约22600元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交422套，去化率100%。

华发越秀悦府(黄陂—宋家岗)于10月2日加推4号楼，建面约90-115平米非毛坯房源，共50套，均价约13000元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交45套，去化率90%。

北辰孔雀城航天府(新洲—双柳)于10月3日加推9号楼，建面约100-130平米毛坯房源，共112套，均价约6240元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交101套，去化率90%。

中交香颂(新洲—汪集)于10月3日首推3、5号楼，建面约105-107平米毛坯房源，共272套，均价约5700元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交54套，去化率20%。

总结：结合大部分项目的情况来看，尽管国庆期间人气不旺，但地产商和销售中介机构仍通过一系列活动积极“蓄客”，全力冲刺四季度。四季度是房企冲刺全年业绩目标的关键期。从房企中期报告来看，多数企业供货节点集中在四季度，将为业绩冲刺提供有力保障。

相信在企业增加货量供应、加强营销力度之下，四季度房企整体销售规模会有一定回升。

文章来源：武汉新楼市