四新可以说是武汉目前三环内新盘最密集的区域。

每次到四新都有不一样的感觉，这次尤其明显。这种感觉就是——“矛盾”，或者说是格格不入。

一个“矛盾”是四新鳞次栉比、热火朝天的新盘，与四新冷清的大街小巷和缺乏人气的社区显得格格不入；另一个“矛盾”则是四新楼市一房难求，与各大售楼部门口殷勤拉人买房的“小蜜蜂”对比，有些戏谑的意味。

金九银十，四新又将有一波楼盘扎堆入市，但是这里仍一房难求！症结到底在哪儿？与其他同类区域相比四新是否仍有投资潜力？

四新各大售楼部门口拉人的“小蜜蜂”

新房扎堆上市 四新为何仍一房难求？

在国博新城、华发未来荟、中铁世纪金桥、兴华御水澜湾、招商公园1872等项目推动下，四新楼市七八月爆发出一波小高潮，十分引人注目。而在金九银十四新有更多的楼盘将扎堆入市，由于四新是武汉目前三环内新盘最密集的区域，因此更加令人瞩目。

九十月份不仅招商公园1872、华发未来荟、武汉正荣府、光明上海府邸、国博新城、新城璟棠等这些老盘要加推，凤凰小城、城投四新之光、中核时代广场这些纯新楼盘也将上市。

招商公园1872与绿地悦澜湾项目

其中招商公园1872预计9月底加推五期3、5号楼，建面107-115㎡三房，149平四房，共348套房源。据售楼员介绍加推房源均价在13500-15000元/㎡左右（具体以备案为准），以毛坯销售，不带装修。

纽宾凯国际社区与新城璟棠项目

位于四新方岛公园旁的新城璟棠预计今天开盘，将推出8/12号楼，约300套带装修房源，装修部分可以贷款，户型有建面95㎡、106㎡、107㎡、115㎡的三房，128㎡的四房，目前认筹已经结束，均价15000元/㎡带2500元/㎡装修，下次加推预计在10月份。

华发未来荟与中铁世纪金桥项目

热门楼盘华发未来荟二期住宅1、2号楼建筑面积75-118㎡二至四房348套目前登记中,二期仍是带装修房源，预计9月底开盘。而中铁世纪金桥前期已经售完，后期加推待定。

光明上海府邸和正荣府项目

武汉正荣府预计10月底加推3、4号楼带装修，面积104㎡3房，117㎡4房，124㎡4房房源，共297套。

光明上海府邸目前少量房源在售，预计9月底加推7、9、11号楼建面98㎡、107㎡、121㎡左右的三房房源约700套，带装修，装修2500元/㎡，预计均价15000元/㎡左右，目前正收集资料中。

国博新城与恒大翡翠华庭项目

此外武汉国博新城C5地块5号楼正登记中！

预计9月底会加推建面为90㎡小三房和107㎡三房，带装修，毛坯均价约12500元/㎡，装修标准不超过2500元/㎡，装修部分需要一次性付款。恒大翡翠华庭目前仅有少量底层在售，后期加推未定。

城投四新之光和交投项目

纯新盘城投四新之光目前正在登记中，预计10月份首开，首次将推1、4、6号楼,主推建面约107㎡、115㎡、118㎡、127㎡、141㎡的三房和四房毛坯房源，共约360套房源。

凤凰小城与中核时代广场项目

纯新盘凤凰小城目前登记中，预计10月份首开，将推出1、4、5号楼，建面约85平、91平、99平、107平、119平、141平两至四房毛坯房源。据介绍其毛坯均价在12500元/㎡左右。而另一个纯新盘中核时代广场预计年内也会开盘，但开盘时间待定。

四新楼市的一房难求与各大售楼部门口殷勤拉人买房的“小蜜蜂”有些格格不入。 金九银十，四新楼盘扎堆入市，但四新仍一房难求症结在哪儿？

首先，是因为虽然四新开盘楼盘较多，但供应节奏不一样，大多数楼盘仅仅推出一两栋楼。另一个原因则是四新楼盘价格相对较低，大多毛坯均价12500元/㎡左右，性价比相对较高，因此需求旺盛。

最后一个因素则是部分楼盘迟迟未能开盘，如在纯新盘中，除凤凰小城外，其他都已经封顶，因某种原因未能开盘。

新城初步建成 人气和交通出行仍是短板

随着四新房发展，不仅是住宅，四新的商住楼也发展较快，供应体量越来越大，除新阳广场、天祥广场、绿地国博这些纯商业项目外，招商公园1872、绿地悦澜湾、欣隆一号公馆、纽宾凯国际社区等项目均有大量公寓上市。

四新商住项目日趋增多

与前几年相比，四新早已告别荒凉，居住新城逐步建成，四新的天际线也发生巨大改变。目前除楼盘外，道路、医院、学校等基础配套设施也正在大量建设中。

四新新城基本逐步建成 天际线已改变

四新道路网络十分完备，但交通出行也十分不便，四新公交主要集中在江城大道、四新北路、国博大道等少数干道上，虽然地铁6号线已经开通，由于缺乏区域摆渡公交，仍只能惠及国博、江城大道等少部分区域。

后期规划有地铁11号线和10号线，但在短期内人仍难以改变四新整体出行不便的窘境。

人气缺乏和出行不便仍是四新较大短板

同时在配套方面，虽然有国博、永旺、武汉泰康同济医院、国博小学、海洋世界等大批配套。

但由于缺乏区域内公交网络，资源共享仍有难度。但总体来看，四新凭借其区位、交通和配套先行的优势将白沙洲甩在后面，但这种优势能保持多久，仍有待观察。

国博与永旺

最后，在武汉规划的光谷、四新和杨春湖三大城市副中心里，四新等定位和功能是较低的。光谷不用说，杨春湖有高铁经济优势，而四新仅仅定位生产服务区，总体仍是个居住区。

城市功能的单一是其发展潜力的一个制约因素，而区域狭小，腾挪不便则是另一个制约因素，因此四新楼市还有多大投资空间，仍要看四新的发展速度。