十年后回望军运,她竟是黄家湖的最大赢家?

武汉焦点原创 2019-11-06 14:52:01
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黄家湖从籍籍无名到世界瞩目,中间只隔了一个军运会

军运会的焦点在黄家湖

以往黄家湖仅仅是一个湖泊地名,曾被认为是武昌向南发展的延伸,是大白沙洲板块的一部分;

而现在,黄家湖借着军运会的建设狂潮成功晋升生态居住板块,独立的板块规划、独立的交通体系、独立的生活配套,让黄家湖初具了独立的发展基因。

金茂、保利、建发、融创、美的,一众TOP级开发商的进驻,刷新黄家湖的未来。

人气火爆的黄家湖板块在稳如止水的楼市中掀起了波澜:今年上半年,美的和融创位于黄家湖的新地块楼板价达到了6000元/平米左右,在房住不炒的政策下溢价率居然突破了50%。

这样强烈的市场信号,标志着黄家湖板块正在起势。

作为在世界范围内影响力仅次于奥运会的世界性盛会, 军运会带给武汉的发展利好便聚焦在黄家湖,军运会让黄家湖板块从零到一,正处于楼市价值释放的窗口期。

黄家湖从籍籍无名到世界瞩目

中间只隔了一个军运会

军运场馆广撒胡椒面,满城尽是军运盘;

但客户需要的是一套合适、宜居的房子,而不仅是军运会带来的那点虚荣感,客户并不都需要宏大概念,而是要被认真善待。

成名之前的黄家湖,许多优势已尽显无疑。

国务院、省政府将运动员村选址在黄家湖,核心便是看中了黄家湖板块距离城市核心的距离适中,而周边交通设施又极为发达,无论是城市内还是城际间的交通都极为便利。军运村选址中一个硬性指标就是半小时能顺利抵达遍布武汉三镇的23个比赛场馆,快捷连接三环、四环,与武汉三镇快速接驳。

黄家湖的通勤效率优于其他片区。白沙洲没有地铁,南湖只有1条地铁,而黄家湖板块已经通车了2条地铁;三环线和四环线,“两横四纵”的城市快速路网,无论通达武昌、汉口还是汉阳,都非常方便。

板块内形成了轨道交通7号线、8号线两条地铁线,15分钟快速连接城市核心;公交905、908、901等线路作为补充,也提供了多种出行选择。

其次黄家湖板块没有大型污染工业,居住生态良好;武汉城区最大的带状河流型湿地公园——黄家湖湿地公园,是武汉市重点打造的市政项目之一;湖水域面积约851公顷,湖岸线长约24公里。

板块内的各类配套也正在快速补齐。

黄家湖板块先期建设的黄家湖中小学以及相关基础配套,即将快速投入使用。

依托发达的轨道交通资源,武汉市启动了六处地铁小镇,黄家湖地铁小镇是当中最靠近城市核心区的一个。依托黄家湖大学城和大桥工业园新区,周边用地以高新技术产业及物流为主,小镇特色定位为“国际菁英小镇”,将打造智慧商务、精英商业、创意办公、活力运动中心、国际学校、国际交流中心等功能板块,致力打造一个功能完善、绿色健康、智慧科技的国际菁英小镇。主要面向周边高学历、高技术及高收入等国内外精英人群,预计未来小镇将有三万人在此生活。

黄家湖正在得到翻天覆地的改变,区域内教育、商业、医疗配套将得到质的提升。军运会对于黄家湖板块的良好促进坐拥则会持续的更加长久,十年后,黄家湖相比同环线板块,基建配套将显得非常密集,将成为与后官湖、金银湖齐名的优质住区。

如果黄家湖湿地公园是黄家湖的封面

建发·金茂玺悦就是黄家湖的扉页

项目位于黄家湖东南的南三环与南四环之间,西临近黄家湖大道、东临铁军路、南靠豹子山街,是武昌南区域、武汉楼市新焦点。

项目东南对面就是康宁路小学。项目还是典型的TOD住区,距离8号线4期规划大桥新村站约300米,未来将与中南、水果湖核心区构建15分钟通勤圈。

TOD公共交通

主要是以地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线为主,以公交站点为中心、以400~800m(5-10分钟步行路程)为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。

项目是武汉为数不多的新中式住宅项目,由双世界500强高端地产企业建发集团旗下建发房产和中化集团旗下房地产开发平台企业中国金茂强强联手、合力打造。

建发房产隶属于的建发集团是福建厦门的大型国有投资企业集团,资产总额与年营业收入均超2000亿元,2018年度世界500强第362位,主营业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展业、投资等。

建发集团是厦门航空的主要股东,是豪车保时捷在中国的最大代理商,还经销了全世界大多数的中高端红酒品牌,还是五粮液在中国的最大的代理商。此外建发会展每年都会承办国家领导人出席的九八贸易洽谈会等一系列重要国际展会。

总之,建发集团实力强劲,涉足的每个行当都做到了行业翘楚。

中国金茂隶属于的中国中化集团,是特大型中央企业,2018年全球500强排名第98位。上海浦东的精神地标“金茂大厦”就是金茂的首个作品,目前项目遍及北京、上海、广州、杭州、南京、成都、重庆、武汉等全国46座核心城市,成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品,开发项目两百余个。

两大国匠联袂,建发·金茂玺悦已成为年度武汉具有代表性的高品质新中式住宅之一。

新中式改善型住区,充分营造生活仪式感

建发·金茂玺悦占地面积约7万平米,计容建筑面积约18万平米,容积率仅2.5,绿化率高达30%,由2栋小高层、2栋高层、4栋超高层、22栋联排别墅以及一所幼儿园组成,楼栋高度保持落差,形成错落有致的景观住区。

项目是片区少有的品质改善型住区;高层产品与联排产品采用分区设计,日常生活互不干扰;人车分流保证居住舒适度,避免汽车尾气更能保障人身安全。

唯美的新中式园林,营造舒适文化积淀的生活场景。

结合项目的自然资源地块优势将中式建筑礼序与苏州园林精粹融入设计中,以充分尊重每一块土地价值为原则,让居者享受到优美景观居住体验,一条中轴鼎定乾坤,院落、园林分列各处,尺度恢弘,强化了空间层级,成就了仪式生活体验。

【门】利用中轴空间,营造充满仪式感的主入口景观空间

【竹】条石铺装,砾石、景观灯打造步移景异的静谧景观空间。

【亭】种植池、户外休闲平台结合高低错落的植物元素,打造私密的空间。

【水】运用缓坡、置石、廊桥、景亭,静水与跌水呼应,一步一景,引入入胜。

楼座之间的园林景观相辅相成,真正做到了视线通透,户户观园,绿化与庭院小品相互映衬、渗透,形成了一套步移景异、动静相宜、舒适宜人的景观空间体系。

良品逐劣品,楼市概莫能外。

建筑品质方面,建发、金茂开发的楼盘向来是业内标杆,同等市场条件下的楼盘在二手房市场可以比周边项目溢价20%以上。

建发·金茂玺悦的溢价能力不仅依托于建发、金茂的强大品牌号召力,更多依赖于产品细节的打磨,最终赢得市场的认可:超高层使用铝模工艺、全砼外墙、新型爬架施工、卫生间止水节、非固化防水、断桥隔热铝合金窗户+双层中空玻璃,诸多高档建材和新型施工工艺得以让项目出类拔萃。

这是产品的亮点,更是细节的力量。

项目物业公司是建发房产旗下的全资子公司建发物业,具备国家一级资质,是中国物业管理协会常务理事单位,位于中国物业百强前列,专注为建发房产开发的高档住宅、别墅、高端写字楼、商业及城市综合体等提供服务。

4大安防保障, 123个服务细节标准,以及全国统一的400售后服务,第一时间响应、查询并跟踪业主需求。

未来已来,黄家湖是军运的最大赢家

轨道7号线、8号线、四环线,再到两横四纵交通体系的形成,黄家湖板块的通达性无与伦比;未来轨道8号线4期南延,建发·金茂玺悦作为TOD住区将获得超越空间的距离,享受跨越式的通勤便利。

黄家湖板块的未来还将持续享受大区域的配套红利。

谭鑫培公园和武汉新城区内最大的江夏中央大公园两大市政公园环绕;云集了湖北华一寄宿学校、武汉外国语学校美加分校等高品质学校;周边规划的黄家湖中小学和项目隔壁康宁路小学;教育高地让项目更具人文气息。

建发·金茂玺悦本月内将加推3、5号楼,面积110-138平米,全部为北连廊设计,而且均为毛坯产品,让居家需求更加自由灵动。 

军运会大潮退去,黄家湖板块已聚TOP级开发巨头;

上半年,融创、美的、金茂三家房企分获地铁小镇地块,根据土地价格及配建成本测算,开发商实际拿地楼面价已经接近1.5万元/平米,板块内的价格天花板已被捅破。

观 点

面粉和面包价格已出现倒挂,现在正是花面粉价钱买面包的天窗期。

宜居的生态、顺畅的交通、质感的规划、亲民的价格,假以时日将不输南湖区域,当下的建发·金茂玺悦是黄家湖最值得入手的楼盘。

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