恒大帝景基本信息：

恒大帝景总占地面积约18万方、总建筑面积约40.8万方，住宅建筑面积约28万方，容积率2.355，绿地率30%，总计2652套房源，全地下车位，车位配比约1：1.35，该地块是前两年收购的三江航天的地块，物业公司为恒大自己的金碧物业，物业费2.2元/月·平米。

恒大帝景总计由27栋高层住宅组成（也可以理解成15栋高层，因为很多都是单独成楼栋号的是类似于其他盘一栋楼两个单元那种形式），该项目目前仅剩23、24、26、27号楼约500套左右房源待售。

恒大帝景预计2018年1月下旬加推23、24号楼80、105、118平带装修房源，此次是该春节前最后一次加推，预计均价10500元/平，装修可以贷款，较低首付门槛仅需要25万元左右，首套房利率上浮20%。

该项目还没有开始收资料，预计中旬开始收资料。

一、区位

恒大帝景位于东西湖区汉口金山大道与九通路交汇处（恒大嘉园对面）。

大区位上位于吴家山新城旁，距离四环线约600多米。

小区位上北面是教育科研用地；南面是金山大道和恒大嘉园；东面武汉是食品检验测试中心和轻轨1号线延长线；西面是住宅用地和科研教育用地。

区位点评：这个地方距离汉口主城区比较远，从这边坐轻轨到循礼门的和从光谷广场到循礼门的时间差不多（40分钟左右），恒大帝景刚好被划在了吴家山新城外，处于吴家山新城和吴家山工业区交界的地方，可以共享吴家山新城的配套和发展红利，与部分吴家山本地人聊天，本地人觉得这个地方在吴家山也算比较偏的。

二、交通

自驾：小区门口就是主干道金山大道，进汉口主城区要向南从吴新干线转东西湖大道到汉口三环（6公里左右），到循礼门一带预计要开车40分钟左右，到CBD一带可以从三环转长丰大道高架再进二环线。

地铁：小区东面400米左右有1号线泾河延长线（已通车）和6号线二期（在建）换乘站码头潭公交站。

公交：东吴大道上有航天嘉园站，距离项目不如地铁近。

交通点评：主要靠自驾和地铁，周边有主干道（但不是快速路），去吴家山老城区比较方便+近，去汉口主城区还是有点远。

三、配套

商业：主要依靠小区自身和周边小区的商业配套，像样点的商业要到吴家山老城区的东西湖中心广场或者海林广场等地，要么就是6公里以外的宜家或者未来吴家山新城三店大道沿线的商业，以及也比较远的在建的金银湖万达。

教育：预计可以上小区对面的恒大嘉园学校（九年一贯制），另外自带一所幼儿园。

医疗：距离东西湖人民医院2公里（协和医院托管，未来是三甲）。

其他：距离码头潭公园600米左右。

配套点评：整体比较一般般，不过满足基本生活的配套都有，不远处的码头潭公园是亮点。

四、房源

恒大帝景预计2018年1月下旬加推23、24号楼80、105、118平带装修房源，总计约254套左右房源，此次是该春节前最后一次加推。

23、24号楼为32层2梯4户结构，公摊约23%左右。

装修方面都采用的是品牌材料，厨卫全套，没有做吊顶，空高约2.8米。

房源点评：设计比较中规中矩，是市面上比较常规的刚需户型设计，中间80平小户型朝南的两房，边户都是南北通透，由于23、24两栋楼挨在一起，因此还是最把头的东、西两个边户居住舒适度较高。

五、品质

人车分流，车位比约1：1.35，容积率低仅为2.355，小区绿化也有大片中央水景（在一期里，二期也可以享受），小区内有会所，园林也有层次和明确的功能区，恒大也是中国最先进的开发商、在武汉也有很多项目并且口碑也不错，社区商业是独立的一条，没有挂在楼栋地下，未来跟学校之间还会架一座天桥，走道和电梯间也贴砖，装修用的也都是品牌材料。

品质点评：综合所有因素，这个项目品质在刚需项目里还是非常不错的，可以说是很高的。

六、价格

预计均价10500元/平，含有2000元/平装修，装修部分可以贷款，首套房利率上浮20%，由于有80平的小户型，首付入门门槛很低。

价格点评：这个价位可以说性价比很高，是目前汉口刚需能买到较便宜的楼盘之一，特别是对比该项目2017年5月前有12000元/平房源的情况下。

刚开盘不久的25号楼毛坯备案价参考：

七、不利因素

无明显不利因素

阿松综合点评：

1、特别地理位置较偏远，区域有一定发展潜力但也没有说很起飞

2、配套方面满足基本生活问题不大，地铁、学校这两大刚需硬点都有

3、户型设计中规中矩

4、楼盘品质可以说很不错

5、价格方面非常有性价比，较低首付25万就能入手

总体来说，这是一个目前武汉手中钱不多的刚需很适合入手的一个盘，投资也是不错的选择，但这个盘购买难度还是有点大的。