2020年8月武汉房价及成交走势分析

搜狐焦点武汉站 2020-09-03 09:55:05
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8月武汉楼市走势区域平稳,与此同时,武汉楼市横盘趋势日益增强,房价涨幅继续收窄,精装改毛坯增多,区域分化持续扩大,武汉楼市下行压力增大。

8月武汉楼市走势区域平稳,与此同时,武汉楼市横盘趋势日益增强,房价涨幅继续收窄,精装改毛坯增多,区域分化持续扩大,武汉楼市下行压力增大。

此外,8月以来随着内循环的启动,政府无论从金融还是调控持续收紧、各地继续收紧调控措施,预计四季度在资金及业绩等多重压力下,开发商以价换量已成大多数房企的选择,对于刚需购房者来说,也迎来一个较好的窗口期。

8月商品住宅供应204.42万方环比减2.8%  汉阳中心区、东西湖、古田占比上升

2020年8月份(8月1号-8月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应260.5万方 ,其中主城179.45万方,远城区81.06万方。

全市商品住宅新增供应204.42万方,环比减2.8%同比减11.1%;其中主城区新增供应144.11万方,环比增16.5%同比减7.3%,远城区新增供应60.3万方,环比减30.3%同比减19.1%。

亿房网研究中心

8月住宅供应同比有所减少,主要集中在汉阳中心区、古田、白沙洲等三环内区域。总体来看,全市有100个新增预售许可证其中住宅项目80个另有还建项目5个,供应量低于去年同期也低于7月份。供应区域集中在汉阳中心区、古田片、白沙洲片等三环内区域。其中三环外主城区和远城区仍为7月供应主力,供应占比继续上升,但中心区明显增加。

亿房网研究中心

分城区来看,本月主城区楼市供应占比降至全市总供应量的71%主要集中在三环内区域。其中汉阳中心区以29万方位居主城第一,主要项目融创武汉1890、保利星宸、世茂锦绣长江天胤二期等项目。而东西湖片以19.4万方居第二位,主要为武汉碧云天、汉口道6号、北辰金地漾时代等项目,供应量环比也小幅减少。

此外,远城区热度则相对下降,黄陂以25.8万方列远城第一,主要为盘龙正荣府和武建龙樾上城、天汇龙城、南德长江城等项目。而新洲以16.8万方仍位居远城区第二位,主要项目阳逻金茂悦、孔雀城问津兰亭玲珑府和东原朗阅、阳逻万达广场御江、华发阳逻金茂逸墅等项目。

2020年9月份预计推盘力度加大,武汉8月预计90盘入市其中纯新盘高达34个,其中大汉口预计33盘入市主要集中在后湖、古田和黄陂;大武昌预计39盘入市,主要集中在白沙洲、光谷东和江夏;大汉阳预计18盘入市,主要集中在汉阳中心区和沌口片。

8月全市销量16568套环比减7.2%同比减5.4%、主城区优势盘增加 房价上涨7.8%

2020年8月份据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交19569套,其中商品住宅成交16568套,还建房项目成交365套,其中远洋心汉口175套,商铺和写字楼等其他非住宅成交2636套同比减少。8月成交均价16156元/平米,环比涨7.8%同比上涨9.1%涨幅有所扩大。

亿房网研究中心

(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

受中建壹品宏泰阅江府、中建星光城,武汉融创城、融创望江府和泛海国际芸海园等项目备案影响中建三局地产、融创中国、武汉中央商务区成交金额占前三,成8月楼市大赢家。

2020年8月房企销售额前十:

主城区成交9288套环比减12.6%同比减13.7% 白沙洲、东西湖和光谷东销量前三

8月份武汉主城区商品住宅共成交9288套,较上月减少1342套,环比减少12.6%,平均每天销量332套,同比减少13.7%。成交均价19671元/平方米,较上月价格水平上涨1753元/平方米,受汉口中心区、光谷新中心、二七后湖片、汉阳中心区等优势项目占比上升影响,住宅价格环比涨9.8%,同比上涨8.1%。

亿房网研究中心

从主城区各片量价变化来看,本月中心片区的房价上涨且销量环比小幅增长:

汉口方向,汉口中心区本月主要成交项目泛海国际芸海园备案254套、远洋万和四季成交101套等项目,该片区成交均价上涨3%;二七后湖片成交项目主要为武地融创御央首府成交140套,仁恒公园世纪成交107套星河2049备案107套该片区成交均价上涨10.7%;古田片则因龙湖春江郦城备案89套、千禧城成交28套,成交均价涨1.3%;东西湖片成交环比继续增加,主力项目恋湖家园备案112套,佳兆业悦府成交104套,金辉江樾云著成交103套,该片区成交均价也因此涨1.2%。

武昌方向,本月武昌中心区福星惠誉月亮湾壹号成交150套。融侨滨江城天域成交82套、佳兆业广场天御备案44套,片区房价上涨4.2%;青山片招商一江璟城成交194套,此外金科城备案146套、御江壹品青山/58套,片区成交均价也上涨1.3%;南湖片城投瀚城璞岸备案85套万科新都会备案75套因此销量增加,均价上涨4.5%;白沙洲片本月推盘继续增加、其中融创望江府成交345套,此外中建壹品宏泰阅江府成交305套、景瑞天赋滨江成交154套,受此影响,片区成交均价大幅上涨18%。

光谷方向,光谷新中心继续一枝独秀仍是推盘主力;此外,关山片因琨瑜府成交143套泛悦城备案53套,关山片房价跌0.6%;光谷新中心光谷正荣府成交218套、新城璞樾门第成交198套和中建星光城成交148套,片区成交均价也因此上涨10%;光谷南方向本月成交减少,其中招商东城华府备案45套湾郡北岸公馆备案29套,片区成交均价上涨7%。

汉阳方向,沌口片以兰亭大境成交107套最多武地电建君樾府成交64套,其片区均价下跌0.2%;汉阳中心区主要成交房源为远洋东方境世界观成交162套、世茂锦绣长江天胤二期86套和保利庭瑞阅江台82套,片区房价上涨6.6%;四新方向,纽宾凯汉city国际社区备案48套,滨江金茂府成交45套,片区房价较上月回落5.3%。

远城区成交7280套环比减0.5%同比增7.7%  江夏增长明显 黄陂、新洲和蔡甸等下降

8月份,远城区商品住宅共成交7280套,较上月减少39套,环比减0.5%,同比减少7.7%。受江夏销量增加及其他区域销量下降影响成交均价11253元/平方米,价格环比上涨7.1%,同比上涨12.8%。远城区楼市热度相对下降。

与主城区相比,本月远城区商品住宅成交量下降占比继续降低,此外本月开盘加推房源量小幅减少,推盘主要集中在黄陂、江夏、新洲和蔡甸。新推项目的开盘去化有所走低。受此影响,远城区成交均价继续上涨。

从片区量价变化来看,蔡甸汉津阳光城成交142套最多、中海尚璟成交141套武汉中国健康谷备案81套,片区房价下跌3.7%;黄陂本月天纵时代城成交182套;前川中梁首府、天汇龙城等也有过140套以上成交,片区房价上涨0.2%;新洲方向,孔雀城航天府成交142套,东原朗阅成交99套片区房价下跌1.4%;汉南本月新城庭瑞君悦观澜成交53套、武汉恒大时代新城成交50套,其片区房价下跌2.2%。江夏方向,武汉融创城成交389套为8月销冠、金茂华发武汉国际社区成交225套、武汉军运村成交218套,片区均价上涨5.6%。

远城区成交量江夏销量增长明显,黄陂、蔡甸、新洲则有所下降,其中黄陂夏成交2329套居首。未来黄陂、江夏、新洲和蔡甸将继续成为热门置业区域。

从8月热销项目TOP20来看,主城区白沙洲片、汉口新中心、光谷新中心、青山片和汉阳中心区等表现抢眼,远城区江夏、黄陂和蔡甸也位居前十,热销项目价格大多在20000元/平以内。

2020年8月武汉商品住宅成交排行:

中央收紧融资市场 各地升级调控 武汉楼市下行压力增大

8月,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。一些财务杠杆过高、回款能力较差的房企可能面临挑战。因此以价换量将成为大多房企的选择。但另一方面,住建部等支持合理性购房需求,也表明,房住不炒和保障合理购房需求将成为未来分类调控主要目标。

与此同时,8月以来江苏、湖北、安徽等多地继续出台楼市新政,主要涉及土地、住房保障、市场管控等方面,此外,武汉楼市推盘量增幅回落,但降幅相对平缓。武汉楼市横盘趋势明显增强,在四季度在资金及业绩等多重压力下,开发商以价换量已成大多数房企的选择,对于刚需购房者来说,也迎来一个较好的窗口期。

来源:亿房网

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