招商江山和樾

（汉阳-国博滨江）

预计12月首期开盘

推出7号楼

建面120-143平精装房源

本次房源非一线临江

价格待定

目前收资料中

项目概况

项目名称：招商江山和樾

开发商：武汉招平雍荣置业有限公司

地址：汉阳区老关路与四新南路交汇处

概况：总建面约25.7万方，容积率4.29，绿化率30%，由6栋43-62层超高层住宅、一所幼儿园、部分社区商业组成

户型面积段：120-143（首期推出）

物业公司：武汉招商局物业管理有限公司

物业费：待定

交付标准：精装

较新动态：首次推出7号楼建面约120-143平毛坯房源，共约275套，总层高45，预计2019年12月开盘

预计价格：参考周边带精装价18500元/平

户型图请后台回复“招商江山和樾”获取

在建进度：2019年12月

地块详情

该项目为平安在2018年以总价186780 万元，楼面地价9872.09元/平拿下的P（2018）122号地块（国博E6地块）位于汉阳新五里地区，土地面积44053平方，为纯住宅用地。

与它一同拿地的还有电建地产洺悦江湾，地价略低；一月后四新地王诞生，绿城金地凤起听澜拿地价超15000。三个地块挨在一起：

项目拿地时为100%平安出资，但今年五月，已转变为招商占股51%、平安占股49%，所以目前为合作开发状态。

天眼查上还显示武汉市招平雍荣置业有限公司（即项目开发公司）购地国博新城E6地块，预计竣工时间2023年。

项目规划

2019年5月20日武汉市国土资源和规划局进行了武汉招平雍荣置业有限公司申报的新建居住项目新五里（国博E6地块）项目规划设计方案批前公示的规划方案。

该项目规划用地面积约4.4万㎡，总建筑面积约25.7万㎡，住宅建筑面积约18.1万㎡，容积率4.29，绿地率30%，共计1876个地下机动车位，车位配比约1：1.47。

本次推出7号楼只能西南观江。注意，项目非一线临江楼栋不采取公建化立面，感官上会差一些。

项目对外释放的所有效果图，楼栋都没有全部显示：

项目配套

1.交通配套

项目周边有国博大道、三环线，自驾交通比较方便，属于到武汉三镇都比较近。

公共交通方面，项目距离轨道交通6号线约15分钟步行距离，未来还有12号线（和6号线换乘），16号线（老关村站，兰亭大境门口），都不算特别方便；

公交车方面，项目距离最近站点为900米处的国博中心公交场站，此站经停车辆不算多，辐射范围也有限，不过未来滨江三盘建成，大概率会有新开通站点。

所以住在这里，日常自驾是最优选。

2.教育配套：

项目紧邻电建地产代建（拿地时要求）的小学、中学，其中小学确定为钟家村小学国博分校，中学待定。项目自带幼儿园。

3.生活配套：

医疗：该项目距离四新三甲医院中医院约3.5公里左右，距离泰康同济(武汉)医院(建设中)约3公里左右。

其他：该项目一线临江滩绿化、临长江。

价格分析

招商江山和樾是国博滨江三盘中最后一个出来的，之前项目有传出过消息要卖毛坯，按照招商在汉阳一贯毛坯+高价的作风，卖毛坯不是没有可能，就是价格会和周边精装修价持平；

如果确定精装，价格直接参考隔壁电建地产·洺悦江湾的18500元/平，两个项目地价差不多，首开楼栋条件差不多。

至于是否会参考绿城，大家可以这样理解:绿城的首开楼栋价格可能等于两个项目的一线临江楼栋价格。

不过以上两盘卖的都不好，电建地产洺悦江湾首开去化29%（数据来自克而瑞），绿城金地凤起听澜首开也不理想。

综合点评

优点：

1.江景房

2.成片居住区，生活氛围会不错

3.教育配套较全

缺点：

1.非全公建立面

2.交通出行不方便

总的来说，项目无明显亮点，也无明显缺点，是一个比较中规中矩的滨江盘，至于是否能和其他两盘区分，重点在价格。

区域供应

近期汉阳滨江集中供应，除国博滨江三盘外，拦江路江御、杨泗港龙湖春江彼岸、滨江金茂府都有推盘，整体供应充足。

对于购房者来说，改善居住、江景爱好者都能在这找到自己的心头好，不失为一个好选择。

文章来源：房哥买房