大多数人买房，都会各种纠结。

毕竟武汉目前出现的概念太多了，各种片区，各种产品，各种价位，很容易挑花眼。

其实说到底，任何人买房都在做排除法，首先过滤掉自己买不起的。

毕竟如果有机会，谁都知道在内环核心，买“有生之年”系列。

在武汉买房，没有鄙视链。

如果说一定有，那肯定是一条接着一条的羡慕链。

解放大道川流不息，中北路高楼林立，you see：夜太美，欲望太多，梦想太远，总有人黑着眼光熬着夜，同时又被其他人羡慕着，过着武汉的塔尖生活。

我身边有个朋友，富二代，投资客。

眼看着他入手了各种核心地段的大house，公寓，甚至写字楼，但没有碰新区。

请教他一个问题：明明新区的房子更便宜，升值空间大，为啥还是坚持买市中心？

他只回答我寥寥三个关键词：昂贵，稀缺，安全。

对于投资客来说，讲究的不是点滴成本，涌泉回报，而是稳妥的价值，和细水长流。

核心地段，价格贵的产品，对他们来说更安全，更保值，追求毫无悬念的升值回报，不玩心跳，不押宝。

这种情况下，市中心，品牌大盘，是不二之选。

在住宅限购的情况下，相对更省事，更稳当的选项，是公寓。

对他们来说，单套总价门槛不高，应用功能多。

最重要的要求就是，地段，流量。

所以，核心地段的公寓，是很多投资客的目标。

因为商业产品的高额税费，所以转手卖掉，特别不是玩公寓的姿势。正确使用方法是，收租金，有持续且稳定的回馈。

未来再有想象空间也没用，投资公寓等不起。就必须区域利好立马兑现。并且流量大，租赁需求旺。

这个时候不同的地段，匹配不同需求：

在成熟生活区，居住需求大；如果在商务区附近，产生很多办公需求；在交通枢纽周边，有大量流动人口，就会产生短租民宿需求。

未来的使用场景，三个需求任选其一满足，回报率都会比较可观。

基于上面两个要求，其实看得出有钱人的投资逻辑，其实并无太多新意。

在武汉，符合“核心地段，流量巨大”要求的地方，一只手就数得完。

城市界面较新，资源云集，具有资产沉淀属性的，集中在武昌内环中北路区域。

楚河汉街，当之无愧。

这里的规模多巨大？几个数据告诉你：

项目规划面积1.8平方公里

总建筑面积340万平方米

万达集团投资500亿元人民币

2011年9月30日，楚河汉街开业，项目总建筑面积21万平方米，从开工到开业仅用8个月时间，建设速度创造业内纪录，当年国庆假期吸引客流超过200万人，成为全国假期人流排名前三的热点区域，现在每年的人流量在2000-2500万。

一面世，就是流量巨星，毫无悬念。

这里有商业街+购物中心，以及整个武昌片政务、公用资源集中的地方，是城市最成熟的板块，8家金融总部机构、35家跨国企业、37家世界500强企业、110余家全国500强企业，聚集汉街商办集群的背后，是整个华中区域资源的富集。

是特别不缺流量、人群和需求的存在。

都说商业产品讲究即插即用，万达在中北路即将推出的御湖公寓，正好就是传说中的“即插即用”。

大部分人听说过万达御湖世家，和万达御湖壹号，是武昌内环豪宅，和他们同系列的万达御湖公寓，带着一样的豪宅基因，拥有一样的资源集群。

项目位于武汉中央文化区中北路轴线位置，中北路与乐业路路口，总建筑面积约2万方，共21层，300套，每套面积43-93平；

不同于普通的公寓，万达御湖公寓外观，和中北路上的建筑群一致，整栋楼体为现代化全公建立面造型，全落地窗幕墙，视觉上高端大气，和万达尊、总部国际、万达嘉华酒店、汉秀剧场、电影乐园等建筑相互辉映。

对于公寓内部业主来说，有了全落地玻璃，颠覆了传统公寓逼仄的空间效果，室内采光非常好，当夜幕降临，从公寓的落地窗远眺，整个楚河汉街最繁华的街景，就在眼前。

更重要的是，这里是武昌的CBD，汇集了很多世界500强企业，和企业总部，很多中小型企业也会选择在这里办公，因为商务氛围浓厚，然而打听一下万达总部国际或者万达尊写字楼的租金，动辄125元/平月，创业型公司或者小工作室就开始算不过来账；

对这些希望享受到内环核心配套和资源，又想低成本运营的企业，万达御湖公寓就是不错的选择，距离总部国际和万达尊在500米左右。

不仅拥有5A级写字楼的外观，还享有这条街上所有的产业和圈层资源，商务感和现代感都很浓厚，无论交通路网的通达性，还是工作会谈，或是商务宴请，在方圆1公里内，都能有较好的解决办法。

对于周边工作的白领，讲究居住舒适度和私密空间，不愿意合租，如果整租一套两居住宅，对单身或者两口之家，有点奢侈。

目前，楚河汉街附近的租金什么情况？

10-20㎡的小空间，租金在1500元左右。

而万达御湖公寓的面积在43-93㎡，作为第二居所或者临时居所，可以满足目前需求，同时兼具投资属性，为中北路附近的白领们提供了多一种选择和渠道。

最重要的是，御湖公寓在精装和空间设计上脑洞大开，采用了灵活可变的空间设计——

未来这里的同一空间中，可能有着不同功能，白天，这里是工作室，晚上，把办公桌收纳起来，立马变身社交空间，邀请朋友来聚会，或者从墙上放下折叠床，马上就是一件舒适的卧室，虽然空间不大，但是可以满足各种功能，不同时段的需求。

短租民宿，是公寓常常被大家忽视的一个功能，但它的收益也是较高的。

在许多旅游业发达，城市个性化比较强的城市，短租民宿也做得非常有特色，并且相当受欢迎；

相比酒店，他们在舒适度、人性化、个性化服务上都有明显优势。

并且，和住宅相比，小面积公寓租金收取可以更灵活，按日结算，在不同时段和季节，价格上也有一定程度上浮。并且在楚河汉街这样的城市旅游地标区域，也更紧俏。

所以，未来在万达御湖公寓，改造成民宿，收益也相当可观。

当然如果你想更加省事简单，也可以交给酒店来运营，9月8日，万达御湖公寓酒店意向入驻签约仪式在武汉中央文化区圆满举办，汇聚了亚朵酒店等全球一线酒店集团。

如果买这里，虽然收益比不上民宿，但会比较省心省时，未来收益有了双保险。

对了，最后，我要说的是，如果你认为这就是中北路最辉煌的时候，就太简单了。

不要忘了，这里还有一座造型独特的电影乐园正在改造升级中，正式开放之后，又会成为汉街上又一个热流聚集地。

虽然市场公寓的供应量大，但像万达御湖公寓这样，应用功能广，地段价值已经兑现，这样回报期望高的产品，并不多。

从内环土地供应的角度，未来内环的住宅、商业产品都很有限。随着武汉的城市能级提升，人流量和需求增加，对其服务和品质的要求也将提高。

在武汉，买房没有鄙视链，只有羡慕链，而万达御湖公寓，无疑可以匹配未来人群和地段的需求，是站在这条链顶端的产物。

文章来源：黄峰淘房