在武汉买房,没有鄙视链

搜狐焦点武汉站 2019-09-11 13:14:07
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在武汉,买房没有鄙视链,只有羡慕链,而万达御湖公寓,无疑可以匹配未来人群和地段的需求,是站在这条链顶端的产物。

大多数人买房,都会各种纠结。

毕竟武汉目前出现的概念太多了,各种片区,各种产品,各种价位,很容易挑花眼。

其实说到底,任何人买房都在做排除法,首先过滤掉自己买不起的。

毕竟如果有机会,谁都知道在内环核心,买“有生之年”系列。

在武汉买房,没有鄙视链。

如果说一定有,那肯定是一条接着一条的羡慕链。

解放大道川流不息,中北路高楼林立,you see:夜太美,欲望太多,梦想太远,总有人黑着眼光熬着夜,同时又被其他人羡慕着,过着武汉的塔尖生活。

我身边有个朋友,富二代,投资客。

眼看着他入手了各种核心地段的大house,公寓,甚至写字楼,但没有碰新区。

请教他一个问题:明明新区的房子更便宜,升值空间大,为啥还是坚持买市中心?

他只回答我寥寥三个关键词:昂贵,稀缺,安全

对于投资客来说,讲究的不是点滴成本,涌泉回报,而是稳妥的价值,和细水长流。

核心地段,价格贵的产品,对他们来说更安全,更保值,追求毫无悬念的升值回报,不玩心跳,不押宝。

这种情况下,市中心,品牌大盘,是不二之选。

在住宅限购的情况下,相对更省事,更稳当的选项,是公寓。

对他们来说,单套总价门槛不高,应用功能多。

最重要的要求就是,地段,流量。

所以,核心地段的公寓,是很多投资客的目标。

因为商业产品的高额税费,所以转手卖掉,绝对不是玩公寓的姿势。正确使用方法是,收租金,有持续且稳定的回馈。

未来再有想象空间也没用,投资公寓等不起。就必须区域利好立马兑现。并且流量大,租赁需求旺。

这个时候不同的地段,匹配不同需求:

在成熟生活区,居住需求大;如果在商务区附近,产生很多办公需求;在交通枢纽周边,有大量流动人口,就会产生短租民宿需求。

未来的使用场景,三个需求任选其一满足,回报率都会比较可观。

基于上面两个要求,其实看得出有钱人的投资逻辑,其实并无太多新意。

在武汉,符合“核心地段,流量巨大”要求的地方,一只手就数得完。

城市界面最新,资源云集,具有资产沉淀属性的,集中在武昌内环中北路区域。

楚河汉街,当之无愧。

这里的规模多巨大?几个数据告诉你:

项目规划面积1.8平方公里

总建筑面积340万平方米

万达集团投资500亿元人民币

2011年9月30日,楚河汉街开业,项目总建筑面积21万平方米,从开工到开业仅用8个月时间,建设速度创造业内纪录,当年国庆假期吸引客流超过200万人,成为全国假期人流排名前三的热点区域,现在每年的人流量在2000-2500万。

一面世,就是流量巨星,毫无悬念。

这里有商业街+购物中心,以及整个武昌片政务、公用资源集中的地方,是城市最成熟的板块,8家金融总部机构、35家跨国企业、37家世界500强企业、110余家全国500强企业,聚集汉街商办集群的背后,是整个华中区域资源的富集。

是绝对不缺流量、人群和需求的存在。

都说商业产品讲究即插即用,万达在中北路即将推出的御湖公寓,正好就是传说中的“即插即用”。

大部分人听说过万达御湖世家,和万达御湖壹号,是武昌内环豪宅,和他们同系列的万达御湖公寓,带着一样的豪宅基因,拥有一样的资源集群。

项目位于武汉中央文化区中北路轴线位置,中北路与乐业路路口,总建筑面积约2万方,共21层,300套,每套面积43-93平;

不同于普通的公寓,万达御湖公寓外观,和中北路上的建筑群一致,整栋楼体为现代化全公建立面造型,全落地窗幕墙,视觉上高端大气,和万达尊、总部国际、万达嘉华酒店、汉秀剧场、电影乐园等建筑相互辉映。

对于公寓内部业主来说,有了全落地玻璃,颠覆了传统公寓逼仄的空间效果,室内采光非常好,当夜幕降临,从公寓的落地窗远眺,整个楚河汉街最繁华的街景,就在眼前。

更重要的是,这里是武昌的CBD,汇集了很多世界500强企业,和企业总部,很多中小型企业也会选择在这里办公,因为商务氛围浓厚,然而打听一下万达总部国际或者万达尊写字楼的租金,动辄125元/平月,创业型公司或者小工作室就开始算不过来账;

对这些希望享受到内环核心配套和资源,又想低成本运营的企业,万达御湖公寓就是不错的选择,距离总部国际和万达尊在500米左右。

待定

武昌武汉市武昌区武汉中央文化区旁 查看地图

2019年11月 40年

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商办楼

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不仅拥有5A级写字楼的外观,还享有这条街上所有的产业和圈层资源,商务感和现代感都很浓厚,无论交通路网的通达性,还是工作会谈,或是商务宴请,在方圆1公里内,都能有最好的解决办法。

对于周边工作的白领,讲究居住舒适度和私密空间,不愿意合租,如果整租一套两居住宅,对单身或者两口之家,有点奢侈。

目前,楚河汉街附近的租金什么情况?

10-20㎡的小空间,租金在1500元左右。

而万达御湖公寓的面积在43-93㎡,作为第二居所或者临时居所,可以满足目前需求,同时兼具投资属性,为中北路附近的白领们提供了多一种选择和渠道。

最重要的是,御湖公寓在精装和空间设计上脑洞大开,采用了灵活可变的空间设计——

未来这里的同一空间中,可能有着不同功能,白天,这里是工作室,晚上,把办公桌收纳起来,立马变身社交空间,邀请朋友来聚会,或者从墙上放下折叠床,马上就是一件舒适的卧室,虽然空间不大,但是可以满足各种功能,不同时段的需求。

短租民宿,是公寓常常被大家忽视的一个功能,但它的收益也是最高的。

在许多旅游业发达,城市个性化比较强的城市,短租民宿也做得非常有特色,并且相当受欢迎;

相比酒店,他们在舒适度、人性化、个性化服务上都有明显优势。

并且,和住宅相比,小面积公寓租金收取可以更灵活,按日结算,在不同时段和季节,价格上也有一定程度上浮。并且在楚河汉街这样的城市旅游地标区域,也更紧俏。

所以,未来在万达御湖公寓,改造成民宿,收益也相当可观。

当然如果你想更加省事简单,也可以交给酒店来运营,9月8日,万达御湖公寓酒店意向入驻签约仪式在武汉中央文化区圆满举办,汇聚了亚朵酒店等全球一线酒店集团。

如果买这里,虽然收益比不上民宿,但会比较省心省时,未来收益有了双保险。

对了,最后,我要说的是,如果你认为这就是中北路最辉煌的时候,就太简单了。

不要忘了,这里还有一座造型独特的电影乐园正在改造升级中,正式开放之后,又会成为汉街上又一个热流聚集地。

虽然市场公寓的供应量大,但像万达御湖公寓这样,应用功能广,地段价值已经兑现,这样回报期望高的产品,并不多。

从内环土地供应的角度,未来内环的住宅、商业产品都很有限。随着武汉的城市能级提升,人流量和需求增加,对其服务和品质的要求也将提高。

在武汉,买房没有鄙视链,只有羡慕链,而万达御湖公寓,无疑可以匹配未来人群和地段的需求,是站在这条链顶端产物。

文章来源:黄峰淘房

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