自2016年以来土地市场一路疯涨，合作拿地、财务投资、代建等合作开发的方式在武汉市场越来越多，如2016年平安在汉阳滨江一举拿下新港长江城地块，就引入金茂、越秀、龙湖联合开发。

不仅如此市面上联合开发的项目也越来越多非常多，比如万科保利联投理想星光、武地电建君樾府、首开光明国风上观、建发金茂玺悦、华发阳逻金茂逸墅、金地北辰阅风华、绿城金地凤起听澜等等。

本来就牛叉叉的房企为何突然“成双成对”？翻看全国市场，无论北、上、广、深这类一线城市还是南京、杭州二线城市，联合开发已经是一种趋势，即便总建面3万方的迷你地块也有多家联合体参加竞拍。很可能拿地时剑拔弩张的竞争对手，转头后，握手抱团、合作共赢。

有专家对于北京频现联合体拿地时，发表观点：中国的房地产市场发生了巨大变化，中国房地产进入了“白银时代”，当两者在面临压力挑战的同时，也具有很强的互补性，因此促成了这个“巨头联盟”的诞生。

纵观武汉众多联合开发的项目，最期待的还是万科，而万科两个联合开发的项目——万科保利理想城市VS万科保利联投理想星光

从名字看很容易让人傻傻分不清楚。

两楼盘地理图上看相距约6.5公里，都在四环旁但是两项目妥妥的是在两个行政区。今天和Q小楼一起看看即将首开的项目万科保利理想城市。

四环边 青菱·西岸项目南侧

万科保利理想城市位于洪山区青菱湖以西，四环线以北位置，在白沙洲区域南侧，青菱面向长江，背靠青菱湖和黄家湖，拥有优越的自然环境。

近年来，随着青菱高科技产业园经济的飞速发展，加推青菱新城承接大武汉的空间的南拓。

政府规划打造的“青菱·西岸”项目位于青菱高科技产业园，在三环线与四环线之间，与黄家湖大学城隔湖相望，周边被高科技产业园区环绕，有住宅、教育配套。根据初步规划，青菱·西岸总体分为三大部分，属于商业(商务)区的“云帆街”，属于生态旅游发展区的西岸生态旅游区和长江湿地景观带。

根据初步规划，" 青菱 · 西岸 " 总体分为三大部分：属于商业（商务）区的 " 云帆街 ",属于生态旅游发展区的西岸生态旅游区和长江湿地景观带。

万科保利理想城市就位于青菱西岸项目的南侧位置，距离白沙洲大桥三环线7公里左右。未来随着区域的交通网成型，未来距离城市核心商圈时间距离会缩短。

现在区域内啥都没有，属于白沙洲的偏远地带，万科保利理想城市犹如板块的拓荒者一般宣告着区域建设进入“快车道”。

环境优美 邻四环  有教育和商业配套 

目前去项目主要靠自驾抵达，因为位于四环边所以自驾通达武汉三镇还算便利，虽然项目远期规划有32号线，地铁五号线的南沿线，不过时间都比较久远。

项目周边配套稀缺，万科保利理想城市自身规划有多个不同大小的幼儿园，另外，周边还有多块规划的教育用地。周边有青菱小学、青菱中学、规划有华中师大洪山理想附中、华中师大洪山理想附小等学校。

距离最近的商圈是政府规划打造的青菱·西岸中的云帆街商圈。其次就是项目东侧的东澜岸广场。若想更大型的商圈就要通过四环线行至经开永旺区域。自驾至商圈大约15分钟永旺，25分钟中南商圈，30分钟左右可达光谷核心左右。

业主入住可能会有一个阶段性的阵痛期，因为来说区域配套还需一段时间等待。

首次加推建面约95~126㎡非毛坯房源

万科保利理想城市项目是由万科、保利两大品牌联合打造，总投资104.3亿元，占地面积341401平方米，建设周期约5年，设停车位13837个。

由万科打造的116万方的生活剧场汇聚教育、生活、康养、商业等全维配套，是万科的“城”3.0系作品。

理想城市项目由3个地块组成，分别是K6地块、K4地块、K3地块，项目整体占地面积约34.1万方，建筑面积约116万方 。

土拍回顾

2018年3月20日，武汉出让的P(2018)026号洪山区卓刀泉村二期C包、P(2018)027号洪山区卓刀泉村二期D包地块均被武汉林岸置业有限公司竞得，P(2018)026号地块成交价16.181亿元，楼面价3013元/平，P(2018)027号地块成交价18.68亿元，楼面价3003元/平。

今年首推的是P(2018)026号地块中的k6地块，它位于K6地块位于杨林三路与青菱湖西路交汇处西北部。

首推的K6地块，占地约96896.73平方米，总建面约460863.11平方米，计容建面约336999.18平方米，其中住宅建面约319468.99平方米，约3094户，算下来套均面积约103平左右，建筑密度在16.72%，绿化率30%。自带两个幼儿园，一个6班，一个9班。

K6地块1-3号楼均为两个单元，两梯四户，有意思的是各栋的楼层都不相同，而且有的同一栋楼当中两单元楼层也是不一样的。

其中1号楼34层、27层；2号楼两个单元都是23层；3号楼33层、26层，2.8米，公摊约21%预计交房时间2022年。

首推户型速看

建面约126平户型和建面约115平户型都是楼栋边户，产品在设计布局上相似度挺高，两户型卫生间位置设计得不同，浩翰户型不但多了一间房并且各房间尺寸更宽。

建面约95平户型是建筑中的南向户型，3开间朝南，通过连廊达到南北通透，主卧为南北通透的套间。

整体来说项目户型设计紧凑实用，适合刚改。项目紧邻的竞品不多，基本都隔了2公里以上的样子。

万科保利理想城市放风价，约12800元/平（带装修），首付36 万起，因为配备有华师附小附中 12 年一贯制学校，在教育方面占有一定优势。

周边的楼盘动态

南益名悦华府：5号楼已于11月18日开盘售完，开盘96套即售完，楼栋均价约10660元/平。

鄂旅投书院世家：二期A10、A11号楼，建面约67、100平共计282套非毛坯房源，首付预计24万起。

爱家名校华城：即将清盘，均价约12600元/平，剩余少量建面约136-155平毛坯花园洋房在售。

万科保利联投理想星光：即将加推2#、11#、16#楼，建面约91-120平非毛坯房源。

综合点评

①万科保利理想城市周边配套不成熟，青菱西岸的规划落地需要时间等待，自带有学校和部分底商，交房时估计有基本满足日常的生活配套。

②四环线通车之后，自驾会比较方便，能够快速通达武汉三镇。暂时没有明确的地铁规划，预计交房后附近会增加公交站点。

③项目体量较大，由三个地块组成，这次首推的K6地块就分两期开发，可以说的区域内的标杆型拓荒者。随着地块逐渐开发和区域配套的慢慢兑现，楼盘价格有持续向上的潜能。

文章来源：Q小楼