武汉4大板块下半年房价预测 品质大牌将大赢
淡定随心 2016-08-16 14:01:53
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2016年上半年的武汉楼市依然是以去库存为主，但由于上半年多个区域出现房源断供，所以下半年市场新增房源供应量应有所增加。假如下半年地产政策环境不变，那么可以预计，武汉的购房需求会进一步释放，新房成交量将有望突破新的高度。
由于武汉的整体房价上半年受供不应求的市场格局影响，房价涨幅过快，下半年新增供应增加后新房价格应该会得到一定的抑制，预计下半年整体的房价仍将平稳上涨，但涨幅会有所回落。
区域市场方面，市场分化加剧，越是位于武汉中心区域的房价涨幅越快。前期房价涨幅低于楼面地价的区域未来价格补涨动力十足；前期房价涨幅过快的板块，随着区域客户承受价格天花板的逼近，预计未来涨幅趋缓。同时，购房者的品牌意识逐渐增强，随着越来越多品质开发商在武汉落地，品牌开发商项目价格涨幅预计将跑赢大市。
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在武汉三镇中，目前最热门的要数古田、西后湖、四新和光谷新中心四大板块，下面我们就来重点关注下这四大板块2016年下半年的发展趋势。
四大板块趋势预测——四新
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四新板块近期土地成交最为活跃，当前的整体房源供求也基本均衡，下半年随着新项目入市竞争压力将增大。位于汉阳的四新板块现阶段依旧是价格低洼，但随着品牌房企项目的渐次开发，区域交通、商业配套兑现，版酷开价格提升速度将会加快。
目前四新新盘扎堆，聚集了华发、正荣、金地、观澜、绿地、保利等多家大牌房企，这些大品牌项目的前进尤为被看好。
17500元/平方米
售罄 普通住宅 板楼 板塔结合
汉阳龙阳大道与四新大道交汇处（地铁3号线四新大道站） 查看地图
2020年12月12日 70年
三居 四居 |108-135 m² 全部户型
400-156-0036 转 160006 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有95人报名
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待定
售罄 普通住宅 超高层 板楼 宜居生态地产
汉阳芳草路与四新南路交汇处（四新南路路口以南） 查看地图
2016年08月27日 70年
二居 三居 |78-135 m² 全部户型
400-156-0036 转 203555 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有4人报名
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1700万元/套
售罄 普通住宅 多层 高层 宜居生态地产 河景地产
汉阳江城大道与中环线交汇处 查看地图
2016年04月02日 70年
二居 三居 四居 |77-145 m² 全部户型
400-156-0036 转 159129 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有46人报名
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10000元/平方米
售罄 普通住宅 多层 高层 湖景地产
蔡甸东风大道与三环线交汇处（东风大道法国街对面） 查看地图
2015年12月26日 70年
三居 |90-124 m² 全部户型
400-156-0036 转 234184 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有34人报名
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四大板块趋势预测——古田
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古田板块当前的房源处于供不应求的状态，所以加大了未来的楼市的竞争力度。虽然下半年住宅供应量较大，但整体价格预计依然会有所上涨，不过价格增速预计将有所减缓。
目前华润、蓝光、广电等大型品牌房企已进驻古田，且进驻时间多在2015年前后，购房者可以多关注这些大品牌项目。
12500元/平方米
售罄 普通住宅 板楼 超高层 名企盘
硚口古田二路与城华路交汇处（园博园西入口旁） 查看地图
2018年11月01日 70年
二居 三居 四居 |83-138 m² 全部户型
400-156-0036 转 234372 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有228人报名
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19960元/平方米
售罄 普通住宅 高层 超高层 公园地产 宜居生态地产
硚口解放大道古田二路和长宜路交汇口的西北处 查看地图
2017年08月 70年
三居 四居 四居以上 |102-123 m² 全部户型
400-156-0036 转 194392 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有47人报名
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待定
售罄 普通住宅 高层 超高层 名企盘
硚口古田四路与长丰大道交汇处（硚口法院旁） 查看地图
2017年下半年 暂无
一居 二居 三居 |63-125 m² 全部户型
400-156-0036 转 234207 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有44人报名
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四大板块趋势预测——西后湖
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西后湖板块从去年开始热度不断提升，当前多项目都暂无供货，但下半年预计区域整体新增供应不大。西后湖发展成熟度相对滞后，目前的市场新房需求容量仍在持续扩大中。
随着融创公园壹号三期融创澜岸和融创公馆等品质型项目相继入市，西后湖品质感将继续提升，精装修溢价将使板块价格迅速拔升。而融创、越秀等大牌项目的热销表明购房者对西后湖区域内品质型项目保持开放态度，后期发展仍被看好。
待定
售罄 普通住宅 高层 板塔结合 公园地产 名企盘
江岸后湖大道与塔子湖东路交叉处（塔子湖体育斜对面） 查看地图
2016年11月28日 70年
三居 四居 |103-172 m² 全部户型
400-156-0036 转 229599 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有39人报名
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20000元/平方米
在售 公寓 板楼 塔楼
江岸武汉市江岸区后湖兴业路（华中图书交易中心对面） 查看地图
2017年06月07日 40年
二居 三居 四居 |75-142 m² 全部户型
400-156-0036 转 181786 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有41人报名
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待定
售罄 普通住宅 小高层 高层
江岸和谐大道以北，地铁6号线杨汊湖站200米处 查看地图
2017年04月24日 70年
三居 四居 |100-141 m² 全部户型
400-156-0036 转 164233 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有8人报名
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四大板块趋势预测——光谷新中心
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光谷新中心当前市场属于断货阶段，随着下半年关山大道和光谷东项目相继补货以及新项目的入市，区域竞争将愈发明显。随着光谷板块内重点产业和大型配套的逐渐导入，未来光谷新中心的区域价值将猪价提升，吸引力也将增强，同时具有购买力的人口优势为区域市场需求提供了有力支撑，市场容量可持续高位运行。
光谷区域地王效应明显，价值提升迅速，预计未来区域价格上涨明显。随着关山融科天域大户型等高溢价产品和长投绿城蘭园等品质型项目入市，该区域品质型改善需求将升级。
待定
售罄 普通住宅 小高层 高层 科技住宅
东湖高新高新二路与光谷三路交汇处（省奥体中心旁） 查看地图
2017年04月08日 暂无
二居 三居 |79-112 m² 全部户型
400-156-0036 转 182186 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有6人报名
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待定
售罄 普通住宅 小高层 高层 名企盘
东湖高新光谷一路与高新六路交汇处（地铁二号线南延长线光谷中心医院站） 查看地图
2017年07月14日 暂无
二居 三居 |83-115 m² 全部户型
400-156-0036 转 168003 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有35人报名
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待定
售罄 普通住宅 多层 小高层 公园地产
东湖高新光谷三路与大吕路交汇处 查看地图
2017年05月20日 暂无
二居 三居 |82-119 m² 全部户型
400-156-0036 转 158038 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有64人报名
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18254元/平方米
售罄 普通住宅 多层 小高层
东湖高新光谷四路省奥体中心东侧800m（光谷四路与佛祖岭东街交汇处） 查看地图
2017年10月28日 70年
二居 三居 四居 |98-178 m² 全部户型
400-156-0036 转 169096 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有204人报名
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11326元/平方米
待售 普通住宅 小高层 高层
江夏藏龙岛栗庙路12号（湖北美院对面） 查看地图
2018年12月 70年
二居 三居 四居 |79-133 m² 全部户型
400-156-0036 转 234320 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有128人报名
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（分析来源：中原地产2016上半年武汉房地长市场报告）
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