2016年上半年，武汉楼市开启疯狂模式，量价齐涨可以说是这半年的真实写照。数据表明，上半年武汉商品住宅均价为9061元/平，同比上涨了 12.4%。作为购房者，最直观的感受是在年后，几大房价洼地以肉眼可见的速度迅速摆脱洼地之名，后湖、四新、白沙洲等片区已相继或即将加入楼市万元俱乐 部。曾有网友跟笔者坦言，仅仅观望了几个月时间，其在后湖看中的一个楼盘已涨价千元，犹豫之后只能多花近十万的价格再入手。

然，今年上半年以来国家一直在说楼市将主要集中精力去库存，那么既然是去库存，理应是供大于求，属于买方市场，那为什么武汉房价又只涨不跌呢？据公开资料分析，武汉房价之所以居高不下与下面几大方面的原因有着不小的关系。

首先，受一线城市前期房价暴涨的传染和波及，二三线城市的市场预期改变，房地产市场升温，而部分二三线城市的库存本来就不多，市场供应相对紧张。具体到武汉来说，受新开工速度及上半年远超预测的市场需求影响，武汉上半年库存量大幅缩减至1291万方，截止到6月底库存去化周期仅4.9个月，远不到需要去库存的地步，显示出武汉房价上涨基础扎实。

其次，武汉核心区域土地供应趋紧，地价上涨较快推高房价。据湖北中原半年报显示，2016年上半年武汉土地供应平均楼面地价3357元/平米，同比小幅上 涨3.4%，土地出让金290.35亿元，同比大幅上涨40.4%。开发商方面，即便是核心区有些土地会比较贵，但由于是核心区的土地，可能抗风险能力会 更强，他们也愿意以更高的价格去获取。相应的，武汉上半年也地王频出，7月初更是同日一连刷新三个地王。显而易见的，高额地价的成本一定会转移到房价上，最终由购房者买单。

再次，宏观宽松的房地产市场政策，激励了消费和投资需求。首先，武汉已属于不限购城市，这大大地吸引了周边地区的购房者，也承接了一线城市的部分外溢需求 和投资；除此之外，受首套房二套房的首付比例下调，汽水营业税双降等宏观新政影响，鼓励了更多人加入买房大军，武汉新房需求爆发。

另一方面，武汉正处于大拆大建高速发展期，特别是现在正在建设十几条地铁线路，城市的快速扩张，需要大量的配套设施，从而引来大量的居住人口及工作人口，也带来了大量的购房需求，需求推高价格。

最后，在目前城市化的大背景下，农村人口向城市转移的规模大，也不例外，据统计部门较新发布的统计信息显示，2015年武汉常住人口已达1060.77万，人口的增长也带来了强劲的住房需求。

看了上面的分析，武汉楼市下半年的走向如何相信很多人心中也有了一杆秤。那么作为监控房价波动的重要参考坐标，这里也为大家提供几个武汉目前比较热门的待售和在售楼盘，大家可以以他们现在的价格或是即将开盘的价格为起点，在未来的某个时间节点回头看看武汉房价的真实走势。