房贷利率上涨的趋势仍在继续。融360较新发布的监测数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨。

目前首套房贷款利率执行基准及以上的银行占比已经达到94.76%，分析认为，未来房贷整体利率增速或将减缓，但大概率会保持稳定微涨的局面。

数据显示，在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，7月较低值为上海5.16%，持平上月；较高值为武汉6.35%。

今年以来，多地上调房贷利率，一、二线城市略显分化，从近几个月数据走势来看，一线城市首套利率上涨势头有所降温，二线城市则始终“高热不退”。7月，四大一线城市中，北京 (5.47%)、上海(5.16%)首套房贷利率水平与上月持平，广州微降(5.55%)，深圳(5.60%)继续上涨；二线城市首套房贷利率持续上涨，其中，武汉达到全国较高水平，为6.35%。

从上浮的情况看，7月全国533家银行分（支）行中，有146家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少23家；173家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月增加9家；115家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月减少1家；28家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加3家；25家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月增加9家。

融360分析师李少有表示，虽然7月有个别一线城市银行下调首套较低利率，但全国城市利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。政策方面，7月下旬国务院常务会议及中共中央政治局会议召开，对财政、货币、投资、房地产等方面的调控方向作出明确指示，继续实行积极的财政政策以及稳健的货币政策。未来政策层面对房贷利率的影响，暂不会促使房贷利率急剧下行，整体利率增速或将减缓，大概率会保持稳定微涨的局面。“预计资金充裕情况表现为一般，在保障居民正常需求的情况下，还是会较大可能限制投资资金的流入，同时避免居民借助杠杆投机房产的行为。下半年资格审核及贷款审批情况将会保持严格不放松，确保额度更多分配至刚需群体。”李少有表示。