【武汉远见之作】百万方投资洼地,稳坐下一个楼市风口

武汉焦点原创 2019-07-11 10:37:28
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朋友圈被《什么是武汉》刷屏了吗? 大江大湖大武汉,名不虚传。

朋友圈被《什么是武汉》刷屏了吗?

大江大湖大武汉,名不虚传。

中国除了上海,只有武汉能称之为“大”,总面积约8494.41平方千米,常住人口约1108.1万人,还在朝着2200万的目标前进,是中部六省唯一的特大城市。

武汉有“九省通衢”之称,是中国内陆最大的水陆空交通枢纽、长江中游物资中转中心,高铁网5小时内辐射大半个中国,是华中地区唯一可直航全球五大洲的城市。

据中国社会科学院最新发布的《中国城市竞争力第17次报告》中,武汉排位赛迅猛跃升第8名,第一财经·新一线城市研究所发布的2019《城市商业魅力排行榜》,武汉高居第4。

这座备受青睐的中部龙头城市,下辖15个行政区,8个主城区,7个新城区。

汉口武昌汉阳三驾马车,齐头并进,东西湖作为新城区,与汉口主城无缝连接,在全市GDP排位赛中,甚至几度超过硚口主城区,到底是怎样魔性的存在?

01

“临空港”奇袭居上

驶入武汉新城区2.0时代 

东西湖分为金银湖和吴家山,金银湖属于纯住宅区,而吴家山这枚“宝藏男孩”,脑回路格外清奇。

三环内硚口的翡翠润玺·中心开盘才16500元/㎡,四环边上的中南熙悦竟然卖到了18000元/㎡!

凭什么四环附近的房价居然比三环内的硚口更高?

这要从新城区的形成说起。

武汉新城区的成型,逃不开一个“等”字。1.0时代,靠开发商圈地建房子,这有一个非常大的弊端,过度依赖于开发商,商业断层严重,这种粗放式生长模式,让新城区很遭罪。

怎么盘活新城区?有三大法宝。除了大学城、开发商,就是靠产业规划,于是新城区2.0时代拉开了大幕。

前有大车都、大光谷两大战略重拳,后有大健康嗷嗷待哺,产业集群的威力,让武汉的领导班子们看到了探索经济发展的新模式,也给吴家山的转型和腾飞提供了得以借鉴的城市样板。

2010.11.11

吴家山经济开发区,正式更名为武汉临空港经济技术开发区,成为湖北省首个发展临空经济的国家级功能区,一飞冲天。

2016.3.11

武汉新港空港综合保税区正式设立。

2017

临空港投资总额首次闯进全市前三,仅次于沌口和光谷,成为武汉产业版图的“第三极”。

所谓不鸣则已,一鸣惊人,产业规划的油门一踩,眼看着大楼起、地铁来,而这需要时间,可正是厚积薄发的力量,才能给予一个新生板块最丰厚的馈赠,改变自身在城市格局中的站位。

02

武汉国际产业大本营

承包“铁公水空”外挂模式

人人都知道东西湖的产业定位是“临空港”,可鲜少有人知道,武汉的两大综合保税区,除了光谷,另一个在吴家山。

什么是综合保税区?

即由国务院批准设立的,在内陆地区具有保港区功能的海关特殊监管区域,核心产业功能包括国际中转、采购、配送、转口贸易和保税物流、保税出口加工、配套等。

官方定义比较长,你只需要记住,相比传统保税区,综合保税区逼格更高

从买房的思路来看,原本只能在三环外买个100㎡的小三房,哦豁,突然发了笔横财,摇身一变,成了200㎡大别墅里品红酒的主。

整个区域,内核有七大功能区:东西湖综合保税物流中心、海关总署商检总局、公路口岸、中欧班列(武汉)始发站、青峰港、国际贸易区、跨境电商区;

外围是五大产业园:国家食品加工区、电商&互联网+产业园、台资密集园、汉欧国际综合物流园。

东西湖综保区承包了“三最”——功能最齐全、起点最高、建成速度最快,“两更”——中国内地开放层次更高、优惠政策更多。

自成立2年来,新港空港综保区已拥有世界500强企业13家,国内500强企业40家,不乏韩国、美国、中法联合等资本流入,妥妥的武汉国际产业大本营啊!

想象一下

企业从产品生产、过检,再到配送出口,所有环节在这3.05平方公里的东西湖综保区,企业能够在最短时间内,以最快的效率完成所有手续,相当于给产业群披了身黄马褂

为了承载起进出口贸易额上千亿的产业框架,除了武汉在全国的城市站位,少不了国家层面的优待。

2013年9月10日,“新丝绸之路经济带”、“海上丝绸之路”的合作倡议横空出世,中欧国际班列开进了大武汉

这条“陆上”运输大动脉,贯通欧亚大陆近50个国际和地区,是目前地球上东西横跨距离最远、里程最长的中欧国际班列。

天河机场已完成扩建,目前是华中地区唯一可以办理落地签证的入境口岸,已经开通40余条国际航线。

“得水独厚”的武汉,总投资370亿的阳逻港,问鼎中国最大内河航运港口。

“陆空水”突出重围,国内拉力赛也马不停蹄。

得益于九省通衢的交通战略优势,以武汉为中心,借助三大火车站,北上北京,东达上海,西至成都,南下广深,外加8+1城市圈,盘活省内重点地级市的经济资源,与国内头部省会城市达成经济联动,互通有无,互惠互利。

03

武汉“洼地”稀缺产品

周边一个能打的都没有

站在买房的角度来说,武汉有多少产业新城,就有多少个楼市风口,等同于有多少价格洼地

由于临空港的板块定位,这里吸引了大批高端制造业入驻。

去年开始,京东方、中金数据、国家网安基地、弘芯半导体、赛德中芯、全国“芯片”产业集群、显示屏产业、网络安全和大数据产业,纷纷落户临空港,建设中部数谷,展现了政府在“临空港” 全力打造国家级乃至世界级产业新城的信心和决心。

另一方面,对物流企业来说,这里紧邻绕城高速和四环线,有仓库和工厂的企业,未来土地成本也低。无论是进城还是出湖北省,都很方便。

员工要上班,家人小孩需要安顿,自然就有住房需求。

博大投资控股集团斥资80亿打造的武汉自贸城,就坐落于新港空港综保区核心区。

该项目总占地面积约500亩,建筑面积约100万方,涵盖约3.1万方进口食品体验馆,约15万方进口商品体验展示交易中心,如此庞大的商业体量和投资额,可见一斑。

你能想到的环球国家主题馆、国际IMAX电影院、星级酒店SOHO、城市奥特莱斯、儿童乐园、世界文化主题旅游风情馆……一应俱全!

足不出户,也能畅享国际高奢风情,买遍全球

自驾15分钟内可达宜家商圈,6号线二期工程2019年底建成通车,高桥二路站步行10余分钟即可抵达,有轨电车T2线、地铁11号线深入临空港,未来,武汉自贸城将与武汉中心城区紧密衔接。

武汉自贸城本着精工筑家的初心,推出二区公寓产品——自贸环球公馆,稀缺5.4米层高loft,主推 1#、2#、3# 楼共计约672套公寓。 

距离项目最近的欧亚达云栖,同样是loft,只有4.5米的层高,而住宅项目金辉江樾云著,房价高达14200元/㎡,也没有小面积的户型,投资成本高。

环球自贸公馆每户均有赠送面积,得房率高达140%,加上独特的双钥匙设计,无论投资、自住还是办公,实用之余,达到性价比之最。

投资无非图个“面积小、控总价、升值快、好转手”,周边哪怕有相同产品的,也做不到环球公馆如此奢侈的层高,可以毫不夸张地说,周边一个能打的都没有

现在,凡参与项目认筹,均可享受开盘总房款98折,一次性付款可享97折。

截至目前,武汉自贸城已有7大主力业态、8大主力商家、32家国家馆、100余全球品牌商家陆续签约入驻。

随着后期商业发力,交通条件的日益完善,板块价值未来可期。

遇见武汉这座城,买自贸环球公馆,住一座“寓”见世界的城。

免费直通车路线

乘车点:地铁1号线东吴大道A出口左侧(天创网吧旁)

文章来源:微信公众黄峰淘房

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