房子这么多,为何我还是感觉无从下手!

武汉楼盘导购 2019-11-08 13:06:46
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也许此时你想要的和能忍受的,同你最初打算买房那会儿已完全不同,多看多比较总没错!

我们家在搜罗了各种资料,看了各大猫舍,经过多番内心挣扎后,在上个月买了只小猫。每天晚上撸着猫总会不禁想笑,因为它和我们最初期望的模样相去甚远,但是若重新再选一次,很有可能还是它。

因为在挑、选、内心挣扎时脑海中的各项需求越来越明晰,原来我需要的并不是最初期望的高颜值萌系萝莉,我需要的是健康皮实,性格活泼但知道控制,不轻易伸爪的猫咪,具体它是萝莉还是小正太压根不重要。

挑选品种时,资料上显示英短猫黏人温顺,但是另一个文章上又看到说它是行走的蒲公英(掉毛)、霸道高冷、不爱互动。

资料还显示美短猫拆家、记仇、容易应激反应攻击人,另一篇文章又说,这种猫活泼好动身体棒,忠诚度高,智商在线。后来抱着它们才明白,猫各有特性,谁说胆小和黏人、拆家和温顺是不能共存在一只猫身上的呢。

买房何尝不是这个道理,乍看去哪个板块,甚至哪个楼盘都很好,仔细看哪儿都有或多或少的不如意。最终买到的就是——看着它的优点两眼放光,看着它的缺点闭眼忽略的那个房子。

想要买房,买哪里?买多大?地铁?学校?品牌装修?那样才是最期望拥有的条件,去看了才知道地铁和荒地,湖景和超远距离,哪个才是你能忍受的,哪个是你最迫切需要的。

01   食之无味弃之可惜,被嫌弃的小户型

以前小户型因为总价低成本可控被许多人拿来做投资房,通常都是开盘后抢得最快的那波房源,但现在限购政策不动摇,投资客越来越少,虽然大多数时候也没到愁卖的地步,但是售卖速度降了很多。

投资客减少,自住客户增多。但同样限购环境下,房票珍贵,得且买且珍惜对吧。现在用一张房票买一套面积非常小的房源,会让很多的人感觉不自在,会不会结婚生子人口增加住不下,会不会再换房时房票不够,所以宁可痛一时不愿悔一世,把选择方向转向一些面积稍大的改善型产品。

现在限购又限价,如果周边的老社区,小面积段房源扎堆,或者三公里左右距离,总价相似情况下,功能上有跃级的房源产品(多间房、面积大一圈儿等),确实这小户型就不太值得拥有,因为以后它变成二手房售卖时就会遇到隔壁的“竞品”打压。

带地铁和学校的小户型是个例外,特别是带有学校的小户型,是低成本获取资源的有效途径。所以一直以来学区二手房,哪怕是“老破小”也卖得不会让人失望。

比如后湖东百步亭的幸福时代(建面约70-121平米毛坯房源,目前正在登记中),它自带小学幼儿园教育,西侧是重点高中汉口铁中,算是片区中带有优质教育资源,首付门槛较低的项目。

16400元/平方米

江岸百步亭花园路160-162号(后湖大道与百步亭花园路交汇处) 查看地图

2016年05月07日 40年

一居 二居 三居 |55-137 m² 全部户型

400-032-4608 转 162838
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公寓 高层 塔楼 宜居生态地产 教育地产

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02   因为有“瑕”,再美的玉只能 say goodbye?

武汉有几个项目,光看周边边配套和社区环境、产品质量以及物业和项目单价都让人觉得“嗯,不错欸”,但仔细分析区位因素就会非常可惜,因为旁边有墓地,垃圾场,电厂等。

武汉市是湖北省唯一一座特大城市,也是中部地区最大都市及唯一的副省级城市,常住人口超1100万,大家都不让垃圾在跟前,那垃圾去哪里?这如同曾经见到相邻小区的2批业主维权,一批说自己楼栋下有信号基站,影响健康;另一批说信号不好,投诉物业不作为。物业:我太难了!

这里其实分两种情况,如果焚烧、生产会产生对身体健康有害的污染物,那啥都不说必须 out,但如果不是,就没有太大必要弄得草木皆兵。武汉园博园就是由垃圾填埋场转变而来,曾经的超大体量社区沿海赛洛城早前就是一片墓地。所以谁知道这些被人嫌的地方以后会变成什么呢!

被周边环境拖后腿,让人不禁心疼三秒钟的项目:

保利星河9洲(在售K4K5地块建面113-139㎡非毛坯新风地暖三/四房,均价约15500元/㎡,其中含2500元/平米装修),从各方面来说除了外部墓景和锅顶山那一处“伤”,其它从环线位置、地铁距离、社区规划、建筑品质、户型设计、品牌物业等各方面看这个价格都是非常具有性价比的。

15500元/平方米

汉阳汉阳区汉阳大道永安堂地铁站C出口 查看地图

暂无 70年

三居 四居 |112-140 m² 全部户型

400-032-4608 转 406417
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普通住宅 超高层 高层 名企盘 五证齐全

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东原朗阅(1、3、5号楼在售建面约95-125平米非毛坯房源,均价约9490元/平米,含2000元/平米装修,首付两成起,不限购),项目距离地铁站约400米,是个西侧有地铁、东侧有湖景、北侧有小学的品牌项目。

垃圾场和电厂问题一直让周边市民心烦,项目距离这两处地方有4公里以上,按照数据推论应该是不会对生活造成影响,不过作为距离它们最近的项目之一购房者的抗性多少还是有的。

东原朗阅

在售

9490元/平方米

新洲地铁21号线阳逻站A出口400m(平江大道及汉施公路交汇处) 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 397878
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普通住宅 板楼 高层 低总价 湖景地产

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03   江/湖边、江/湖景是两个概念!

随着武汉三环内外湖景房和江景房越来越少,但是临江临湖的地块社区并不代表就是湖景江景房。

比如三环边的兰亭大境(6号楼建面约91-129平房源,11月4日-11月5日开始收刚需资料;前期少量房源在售,建面约108-140平米,均价约15500元/平,含2500元/平装修),它确实是一个江边社区,但目前卖的是不临江地块,等自己的临江地块的房子建筑做起来之后,目前所售的房源瞰江概率就十分渺茫。

虽然目前的房源距离地铁、商业、公园配套都很近,项目的立体交通网络也非常有优势,但是它确实是临江不瞰江的房源,能享受到江边舒适大环境但是看不到江景。

15500元/平方米

汉阳沌口路地铁6号线老关村站东侧 查看地图

2019年08月上旬 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 396920
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普通住宅 板楼 超高层 江景地产

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所以选购江景房时候看看自己所买的房源前方用地是什么,未来是否有可能被遮挡。类似地铁盛观尚城(预计11月9日开盘,7号楼已拿预售许可,主推建面约88、120平毛坯高层房源,前期少量建面约140、160平房源在售。)这样前方为公园绿地,并且房子前排和后排的建筑高度落差很大,只要买的楼层合适,瞰湖房源的优势就能妥妥的保证。

14420元/平方米

经济开发区地铁3号线汉阳客运站C出口 查看地图

2019年06月15日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 366625
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普通住宅 板楼 多层 投资地产 名企盘

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04   产城、新城的居住核心是这个“城”的发展

产业对板块发展确实重要,对于新城板块发展来说有时甚至起着决定性的作用,产业当然重要。但是对于居住者来说密不可分的是居住的那个城。

比如横店、三店、阳逻之心、花山、光谷中心城都是正在逐渐崛起带有完善配套规划的新城。

并不是支柱产业的位置旁边就是最有潜力的居住地。现在很多产业区方圆一圈,荒得连根鸡毛都没有。活脱脱的“荒野行动”现场版,你确定距离产业区1公里的房子比距离产业区3公里的房子更具有发展潜力?

"城"代表的意思是有完善的城市空间,有和这里居住人口相匹配的教育、医疗、娱乐、休闲、运动、康养设施。

所以新城里买房并不是找产业区旁,而是要找交通和配套集中的位置,距离城心的“心脏”位置越近越好。这样住着才便利。

比如首开光明国风上观(项目首期预计2019年11月开盘,推出8#建面约96~117㎡毛坯房源,现VIP诚意登记进行中)。

北辰蔚蓝城市(P110地块有建面83-119㎡的非毛坯小高层产品在售,含装修均价约11464元/㎡含2000元/㎡装修;P111地块有建面129-139㎡的非毛坯洋房在售,含装修均价约13264元/㎡,含2500元/㎡装修)。

11464元/平方米

黄陂川龙大道与后湖北路交汇处(奥特莱斯北侧) 查看地图

2019年07月20日 70年

二居 三居 四居 |82-140 m² 全部户型

400-032-4608 转 248051
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普通住宅 板楼 小高层 投资地产 低总价

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这两盘都是占据着所在的新城板块C位,距离配套都是步行距离可达。比周边其它楼盘具有更强的距离优越性,比产业边的项目显然舒适便利度要高出一截。

后记:

没有完美的人,没有完美的猫,也没有完美的房。

当不知道哪个是能忍受哪个是最基础需求时不妨去售楼部看看,感受下周边的交通,呼吸下这座建筑楼下的空气(灰尘就别吸了),触摸下等比例的样板间,或许就会慢慢明晰自己需求。

也许此时你想要的和能忍受的,同你最初打算买房那会儿已完全不同,多看多比较总没错!

文章来源:Q小楼

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