爱家名校华城致力为刚需打造一个一站式教育的宜居盘，小区引进了自己的幼儿园和学校，让刚需们至少9年时间不用愁孩子的教育问题。但楼盘却位于白沙洲三环外，它能否打破三环外的局限，赢得刚需购房者的青睐呢？

适合人群

刚需

优点

1、自带幼儿园和小学——街道口幼儿园和武珞路小学；

2、临近主干道白沙洲大道，自驾出行便利；

3、户型面积段广，百平以下户型选择多。

缺点

1、周边生活配套不足，商业医疗配套弱；

2、价格优势不明显，性价比相对略低。

基础信息8分

爱家名校华城位于洪山区白沙洲大道5号（武汉华中城对面），地处黄家湖大学城附近。项目是上海爱家集团继爱家国际华城之后，在武汉打造的又一作品。

项目占地面积约168785㎡，建筑面积约462465㎡，目前整体均价约9000元/㎡，各项参数指标如下表所示：

武汉知名开发商 开发实力雄厚

爱家名校华城项目的开发商为武汉君茂投资置业有限公司，是上海爱家的参股公司。上海爱家集团是中国房地产百强企业、中国房地产开发一级资质企业，目前已发展成为一家以房地产开发、新能源投资建设、金融投资管理为主营业务，涉及光伏光电、建筑营造、物业管理、房屋投资管理等多元化发展的大型企业集团。

武汉君茂投资置业有限公司在洪山区知名度较高，在爱家名校华城之前，爱家国际华城在洪山区已成为区域内的经典项目，口碑颇佳，相信爱家名校华城也会继承这一优良“血统”，具体表现我们拭目以待。

物业服务一级资质 性价比处于平均水平

项目物业公司为上海爱家物业管理有限公司武汉分公司，是以物业管理为主，集小区绿化、保洁服务、秩序维护服务、外墙清洗、水电安装等诸多项目为一体的综合性公司。该公司承接的爱家国际华城物业服务项目，3年来业主对物业的满意度始终保持在96%以上，小区物业服务费的收缴率也保持在92%以上，受到广大业主的一致好评，曾多次荣获“武汉十佳物业服务小区”称号。在物业服务上，在区域内属于拔尖水平。

项目物业管理费用为2.6元/ ㎡·月（含电梯费），全年物业费用约2683-3712元/年不等。对比同区域楼盘香水湾等项目，物业资费处于区域内偏高水平。

爱家名校华城目前主推7#楼 价格相对略低

爱家名校华城目前主推7#楼建筑面积约87-131㎡三房户型；另3#楼还剩少量建筑面积约79㎡房源在售。项目目前可以说是白沙洲在售新盘中地段相对最远的，周边竞品楼盘有同处三环外的香水湾，以及三环内的喜瑞都、保利上城、世茂云锦等楼盘。项目目前均价约9000元/㎡，香水湾整体均价9300元/㎡，喜瑞都、保利上城、世茂云锦等盘整体均价在10000-11000元/㎡之间，爱佳名校华城均价相对略低，对项目感兴趣的网友可以持续关注。

从项目的区位来看，爱家名校华城可以说是白沙洲区域内目前在售楼盘中最远的楼盘，很明显，区位因素并不是该楼盘的卖点，至少从目前看来不是。从基本信息来看，项目的物业服务还是值得认可的，且销售均价在区域内略低于其他竞品楼盘，无论刚性需求还是改善性需求，均可关注该楼盘。

户型楼栋8.1分

爱家名校华城作为洪山区继爱家国际华城后又一力作，在功能规划方面的表现又如何呢？

项目分为2期，共有31栋楼，其中包括23栋高层，2栋小高层，6栋洋房，高层楼层为27-34楼不等。目前一期1、2、4、5、6#楼已售完；主推7#楼，3#楼还有少量房源在售；9#楼暂未推出。

户型涵盖面广 刚需和改善均能匹配需求

爱家名校华城楼栋多为2梯4户，梯户配比上中规中矩，在户型设计方面，整体户型功能空间尺度适中，动线较为清晰，浪费空间较少。其中87㎡的三房B户型以及131㎡的三房A户型受到购房者的高度关注，去化情况较其他户型相对更高。

B户型：87㎡，3房2厅1卫1阳台

优点：1、全朝南小三房设计，2个卧室朝南，舒适度很高；

2、不计入的面积较多，设备平台和2个飘窗均不计面积；

3、动静分区合理，卧室私密性好。

缺点：卫生间和厨房的采光通风弱，且餐厅采光相对较弱。

A户型：131㎡，3房2厅2卫2阳台

优点：1、户型整体双阳台设计，利于通风采光以及日常室内观景；

2、餐厅与客厅相连，既增强了空间感，又互不干扰；

3、主卧附带私密阳台及卫生间、衣帽间，居住舒适度较高。

缺点：客厅不带阳台，仅靠西面开窗可能在采光条件方面会有一定影响。

从户型方面来看，爱家名校华城主推两房三房户型，有87㎡的实用小3房，也有131㎡的阔绰大3房；在户型功能分区上，在考虑日照间距的情况下，争取了相对较大的使用空间，周边无遮挡，采光通风均不受影响。从置业群体方面来看，刚需可以选择90㎡的小3房一步到位，改善需求可以选择131㎡的阔绰3房，需求匹配度较高，置业者可多加关注。

主推户型：暂无

社区品质7.9分

看完户型，下面再来看一下社区品质：爱家名校华城项目楼栋虽说不是正南北朝向，但各楼栋之间楼间距均在50米左右，采光条件还是毋庸置疑的，各楼栋也进行了合理的角度转移，较大化的使得户户都能拥有较为宽阔的视野。

楼栋品质：6#、9#楼价值相对更高

目前在项目已推出或即将推出的楼栋中，1、2、3、4、7#楼均临主干道或次干道，低楼层会存在一定的噪音、灰尘等不利因素；6#、9#位于社区内部，且南向面对的是二期规划的洋房，完全无遮挡，居住环境相对较好，基本不受车行噪音及灰尘影响，室内观景效果也非常好。

不过目前在售的只有7#楼以及3#楼的少量房源，6#楼已售完，9#楼暂未推出，有兴趣的网友可持续关注。

建筑立面：现代简约风 品质感强

爱家名校华城项目在建筑规划上错落有致，建筑立面采用现代简约风，属于较为典型的ArtDeco风格，目前主体结构正处于施工阶段。从整体效果图来看，楼体外观整体显得线条分明，简约大气，品质感强。

人车分流：车位配比1:0.8 实现人车分流

爱家名校华城社区内部实现了人车分流，车位配比1：0.8，车位充足。地上车位均分布在社区偏外围的地带，地下车库的入口也都位于社区外围，共2个人行出入口，4个车库出入口，实现了人车分流，较大程度保障了业主的出入安全。

此外，地下车库配有直接入户电梯，避免车光，尾气和噪音对住户生活起居造成的影响。相对比同区域内其他项目标准，属于一般水平。

从社区品质方面来看，6#、9#楼位于社区内部，且南向面对的是二期规划的洋房，完全无遮挡，基本不受车行噪音及灰尘影响，室内观景效果也非常好，楼栋价值会相对更高；在车位配比上，1:0.8的标准在同区域内属于一般水平，到后期可能会略显紧张，不过人车分流方面做的比较好，保证了业主的出入安全。

生活配套7.6分

上文中曾提到过项目卖点这一块，既然爱家名校华城卖点不在区位因素上，那么其卖点会在哪里呢？大家从项目名称上应该也能看出点端倪了，我们且往下看。

交通配套：公交地铁不给力 自驾最靠谱

爱家名校华城是目前白沙洲区域在售新盘中相对最远的楼盘，虽说位于黄家湖大学城附近，但在交通配套方面仍然乏力，大众出行并不是很方便。

轨道交通：距离项目最近的轨道交通线路为地铁5号线，目前已经开工，预计2020年通车。但是，项目距离终点站南三环站点的直线距离近5公里，并不方便，相反显得非常尴尬。

公交出行：项目门前就是白沙洲大道爱家名校华城公交站，目前有3趟公交，636、906、910，终点均为武昌火车站。武昌火车站有4号线地铁站点，可换乘地铁出行。

自驾出行：项目临白沙洲大道主干道，白沙洲大道高架可以快速直达二环、三环，前往武汉三镇十分高效便捷。且目前西四环已通车，全长17公里的南四环线也将于2017年底基本建成，届时自驾出行将会更加方便。

商业配套：周边基本无商圈 依赖自身商业配套

爱家名校华城项目周边基本没有商圈配套，距离项目相对较近的街道口商圈和南湖商圈也在8-10公里左右，很不方便。因此在商业配套方面会非常依赖项目自身的商业配套，局限性较大。

教育配套：名校配套 教育不愁

爱家名校华城项目引进了自己的幼儿园和小学——街道口幼儿园爱家分校和武珞路小学爱家分校，且爱家领导与“英中投资与文化联盟”签约、授牌，达成英伦贝尔蒙特小学与武珞路小学友好学校协议，为武汉成立了华中排名前列英伦教育文化推广基地。

街道口幼儿园创办于1960年，是洪山区教育局直属园，是武汉市最早通过验收认定的省市级示范园，是省市、区三级教科研实验基地；武珞路小学是武汉市科技教育先进学校，位列2013年中国较佳小学500强中第285位，与华师附小，育才小学，武汉小学，红领巾小学等学校齐名。从教育资源上来看，可以毫不避讳的说，目前白沙洲区域内没有新盘在教育配套上能与之比肩。

医疗配套：共享高校医疗资源

项目底商会有药店和诊所进驻，平时一些小病小痛倒是不要紧；周边虽没有大型三甲医院，但可共享黄家湖大学城的高校医疗资源，距离项目约500米处有武汉交通职业学院医院，约2公里处有武汉科技大学医院，医疗配套方面还能满足居民日常生活所需。

生态资源配套：项目旁规划有青菱湖湿地公园

政府规划的青菱湖湿地公园在项目K1地块旁，后期会在青郑高速下面建一个涵洞，使得K2地块的业主可以通往湿地公园。11万方的湿地公园会打造森林，城市农场，篮球场、荷塘、自行车栈道等多个娱乐功能区。青菱湖湿地公园2016年计划开展前期工作，目前还未出台相应的具体政策，周边居民要享受这个福利的话，估计要多等些年月了。

从配套方面来看，项目由于区位因素限制，公交和地铁都不太给力，自驾才是最“正确”的出行方式；在商业配套方面，项目周边基本无商圈，依赖自身商业配套，局限性较大；教育配套方面，项目引进街道口幼儿园和武珞路小学，知名度高，且教学质量得到大众认可，是项目较大的卖点；另外生态配套方面，项目旁边规划有青菱湖湿地公园，不过具体政策未出台，可能需要很长一段时间才能建成。

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综合点评

白沙洲板块目前有十余个在售和待售的住宅项目，已吸引万科、保利、世茂、清能、复地等知名开发商的入驻。而白沙洲板块的价格一直是较为亲民的，甚至比江对岸的四新板块的楼盘均价还要低，整体价格基本在9000元/㎡左右。不过，受到近来武汉房价攀升的整体形势影响，白沙洲待开的几个项目价格也有上涨的趋势。