如果说中国的“钢铁之都”，武汉可以说是优选城市之一。近代，武汉一开埠就与钢铁结下不解之缘，可以说见证了中国钢铁工业的兴衰史。不得不提到的就是武钢，曾承载着新中国“钢铁梦”的武钢，如今与中国金茂签订了战略合作框架协议，未来将更上一层楼。

武钢，曾是新中国的“钢铁梦”

武汉是中国钢铁工业“龙兴之地”。近代中国排名前列家大型钢铁联合企业是1890年动工兴建的“汉阳铁厂”。它标志着中国近代钢铁工业的全面起步。中国钢铁大国、工业大国的最初梦想在这里起步。

到了新中国，兴建的排名前列个钢铁联合企业是“武汉钢铁公司”。1955年在苏联援建下，武钢设计动工，1958年投产。建国之初，发展钢铁被认为是实现工业化的前提。毛泽东说：“一个粮食，一个钢铁，有了这两个东西就什么都好办了。”因此，武钢的建设承载着新中国的“钢铁梦”。

1958年9月13日，武钢一号高炉炼出了全中国排名前列炉铁水，标志着新中国兴建的排名前列个大钢都诞生。说其为中国钢铁工业“长子”一点也不为过。

排名前列炉铁水炼成

大武钢，这个雄踞武汉市东郊、长江南岸，占地面积21.17平方公里的钢铁王国，昔日武汉市的龙头企业，曾为武汉市乃至整个国民经济的发展做出了巨大贡献。

但从1993年起，武钢的地位由此开始逐渐走向下滑。当时国企改革投资主体由国家转向企业，钢铁产品逐步实现市场定价。

武钢全貌

再加上当时鞍钢、首钢的装备升级改造完成，市场竞争越来越热，武钢原先炽手可热的硅钢产品的盈利能力大幅下滑。武钢，一头撞上了钢铁业的寒冬。

武钢2009-1014年利润率

到了2015年，《财富》世界500强榜单，武钢排名第500位，比上年度大幅下滑190个位次。钢铁行业形势仍无回转迹象，至此所有道路都已封死，武钢只有等待被兼并整合的命运。2016年9月21日，宝钢和武钢合并。

红钢城的涅槃重生

武钢的合并，让不少人注意到了红钢城的去留。自从武汉钢铁公司在青山建成，将近十二万人走进了武钢，这些人来自上十个不同的省市，其中有五万人是技术工人，七万人是他们的家属。武钢和武汉，将他们一并包容。

在青山区建设八路，一片红砖红瓦结构、三层尖顶、带点俄罗斯风情的红房子格外引人注目。这就是武钢最早的家属区，著名的“红房子”。但随着武钢裁员、合并，加上建筑物时间已久，红钢城的去留成为了青山区的问题。

红钢城航拍

自2012年青山区纳入首批“三旧”改造起，红钢城有多个街坊陆续进入拆迁进程。到了2017年，旧改计划提速，红钢城的红房子全部进入了拆迁计划中。

红钢城全貌

如今的红钢城，北临长江，南依东湖，地跨武汉二环、三环和绕城环线，四通八达。青山区凭借自身优势和政策优势，铺开了“一区三城”（转型创新示范园区，红钢城商务城、青山镇老城，北湖生态新城）的崭新蓝图。

红钢城的现状可以看做是武钢的未来，武钢暂时还不会退出武汉，毕竟承担着武汉的钢铁产能。但随着产业的发展、改善与升级，青山区的发展势必要提到武钢的影响。当然，较好的结果是武钢位于青山的产能区域能去其糟粕，将土地资源进行出让，对于整个青山的发展能更上一层楼。

青山区，翻身在望

从上周武汉市成交备案情况来看，青山区以514套位居第二位。可以看出，随着青山工业化的褪去，土地资源供应也在跟上。

但青山区的楼市发展没有集群效应，较为分散，滨江区域也并不集中。与2018年青山房价相比也相差无几。

2018年青山价格

随着红钢城的退出，大批土地资源入市，加上华侨城、融创等企业的进驻，对于青山区的楼市发展会带来新的集群效应。

金茂与武钢的合作也让青山区人民看到了发展的希望：2021年11月18日，中国金茂与武钢集团签订了战略合作框架协议，双方将在产业园区、城市综合体、产业新城等领域探索更多的合作可能，实现协同发展。

签约现场

长沙梅溪湖国际新城就是金茂运用“城-人-产”的城市运营逻辑所打造的新城，在金茂与当地政府的联合打造下，从原来路和桥都没有的一个片区变成了“长沙未来城市中心”及“国际服务区、科技创新城”。

长沙梅溪湖国际新城

按照金茂的城市发展逻辑来看，武钢所在的青山区域，将会打造成一个全新的青山新城，对于青山区以及武汉人民来说无疑是一个强大的利好。

功能板块方面，青山区延长江发展轴串联临江大道、和平大道商务区、和平大道两侧生态居住区、沿江生态绿化景观带等各功能板块，形成呼应长江主轴的亮点区片。

产业布局方面，青山将改造成为青山创谷，青山滨江商务区核心区西片、东片、青山老镇、工业港文化旅游中心。

当青山巨大的土地资源储备放出后，在武汉主城区土地资源枯竭的情况下，将会成为主城区热门的板块区域。加上与周边区域的深度融合，隔江相望的二七滨江、武昌徐东乃至光谷融合都将为这个区域注入新的发展活力。

撰文编辑：王旭