（编辑 杨佳）在以10.74亿元底价竞得江夏大花岭住宅用地不到一个月，建发国际于9月27日发布公告称，该地块将引入金茂华中共同开发。

根据该公告，建发间接全资附属公司益悦及金茂华中订立合作协议，益悦及金茂华中同意成立合营企业以收购该土地的土地使用权，益悦及金茂华中将分别于合营企业拥有51%及49%的股权。该合营企业的初始注册资本为人民币5亿元，益悦及金茂华中须根据各自于合营企业的权益比例分别出资人民币2.55亿元及人民币2.45亿元。合营企业将成为建发国际的一间间接附属公司，其财务业绩将并入该公司的综合财务报表内。

除资本出资外，益悦及金茂华中须提供股东贷款合共人民币5.74亿元，其中益悦须按其于合营企业的有关权益比例负责提供人民币2.93亿元元，该股东贷款用于收购该土地。

对于本次合作，建发方面表示将有利于双方各自发挥其资源优势，且可以提升公司在武汉房地产市场的知名度。

偏爱“组队”？建发武汉两项目均为合作开发

搜狐焦点了解到，本次合作开发地块为建发于2018年8月28日在土拍市场底价摘得，其地块编号为P（2018）066号，位于江夏区大桥新区办事处大花岭村，为纯住宅用地，总建面约为17.9万方。根据测算，该地块楼面地价为6000.06元/平米。具体来看，该地块土地面积71606.09平方米，住宅用地，容积率2.5，建筑密度30%，建筑面积179015平方米，在地块规划要求上，需配建一所6班180人的幼儿园，配套幼儿园用地总面积2700平方米，建筑面积1940平方米。

而在项目周边现有江南新天地、中建汤逊湖壹号别墅、五矿万境水岸、保利联投万科理想星光等项目在售或待售，其中住宅均价12000元/平左右，中建汤逊湖壹号联排均价约30000元/平，双拼均价约36000元/平；轨道交通规划方面，后期有地铁27号线经过该区域。

这是建发进入武汉市场后首度在招拍挂市场成功摘取的地块。此前，建发宣告以入股方式曲线落子武汉，与武汉地产旗下的武汉城开共同开发花山项目，该项目已经于2018年5月报建，项目案名为武汉.玺院，为建发旗下先进的“玺系”产品。

而在全国范围内，厦门建发似乎偏爱与品牌房企或各城市排名靠前的本土房企展开合作。焦点不完全统计数据显示，建发的合作伙伴包括了绿城、绿地、建发、保利、金茂、首开、融侨、中骏、阳光城等排行前50的房企。在杭州，号称先进配置、最为金贵的项目——绿城建发·凤起潮鸣即由建发与绿城联手打造。

值得一提的是，建发国际与武汉地产的合作属于集团层面的战略合作。在武汉玺院项目合作敲定后，2018年7月，建发国际发布公告表示将与武汉地产合作开发厦门集美区2宗地。借此，武汉地产集团首度走出湖北省，正式实现跨区域发展。

偶发变频频 房企组团开发是时势使然？

保利+万科、保利+金地、保利+庭瑞、保利+平安+华侨城+绿城房产+金地、保利+武汉地产集团、华发+中城、华发+金地、华发+金茂、碧桂园+招商蛇口、招商蛇口+广电、万科+武汉地产、万科+联投、建发+武汉地产、北辰+孔雀城、金地+北辰、龙湖+尚文地产、建发+金茂、新城+庭瑞、美联+越秀、清能+正荣+德成……

从2017年下半到目前，武汉版本的房企合作开发名单还在不断的更新中，综合自天眼查、公司公告、项目规划公示等方面的数据侠士，仅在2018年，品牌房企合作宗数就不于15宗。

如果说2018年上半年的合作已经很是热闹，业内认为，在政策市的影响之下，房企的抱团合作开发频次有望更高。

在2018年下半年，除了建发与金茂的合作已经浮出水面外，保利已经通过合作方式取得新洲阳逻、洪山白沙洲个项目，其中新洲阳逻地块为P(2018)030号地块，保利拥有该项目20%权益，该地拟建设武汉航运总部;白沙洲地块为P(2017)173号地块，保利拥有该项目25%权益，该地为金地保利褐石公馆项目，此外，保利再度以注资方式入股庭瑞，共同开发徐东村P（2010）171号K1地块；华发除了在东西湖与武汉地产集团合作开发P ( 2017 ) 161 号，即武地华发时光项目外，另外与新洲区政府、武汉地产集团在8月签订了三方战略合作协议，旨在在三旧改造、片区开发、产业投资等方面展开全方位、多层次的合作。

合富辉煌华中市场研究部总监殷一戌表示，从房企的资金层面、近期各区域项目开盘去化、营销推广渠道增多等多方面综合来看，2018年下半年的楼市热度不及上半年，此种情况之下，合作开发是不错的选择，可以实现优势互补、资源共享、有效降低拿地成本。而对于购房者来说，开发商的合作开发将为市场带来更丰富多元的产品线，有更多的选择。