2012年底，福星惠誉以13.79亿拿下的贺家墩村近16万方土地，楼面地价仅1750元/㎡。

之后，福星惠誉将其中的贺家墩村地块和姑嫂树村部分地块转让至远洋地产，这也是远洋地产进驻武汉数年时间才从武汉城市郊区跨入汉口核心区开发。

自远洋地产取得复兴村远洋心汉口的开发权，使得该片区异常火爆。而该片区的拆迁改造工程多年来也一直受到不少网友关注。

那么，被传了几年要拆迁的复兴村片到底拆迁进展如何？这拆迁价又是多少？小亿最近实地探访该区域，为大家带来复兴村拆迁现状。

由于毗邻机场与京广线，复兴村前期为江汉区较为集中的城中村，周边多以私房居多、环境差、存在较为严重的安全问题。而自城中村改造以来，其周边环境明显得到改善。

复兴村的拆迁范围大致分为两大块：一是远洋心汉口项目周边没有拆迁的少量老旧房屋；二是振兴路周边旧改项目（复新新村小区一带）。

远洋心汉口周边拆迁区域

远洋心汉口周边拆迁区域

小亿沿发展大道二环线和常青路交汇处，就是远洋心汉口项目。其距离发展大道约200米。周边有地铁环绕，其中距离二号线汉口火车站约800米，距离地铁三号线云飞路站约1.1公里。

远洋心汉口项目为配合城市拆迁还建，有两栋楼是安置拆迁户。项目平层三部电梯八户住户，面积为70--90㎡，没有大户型。远洋心汉口现在是承接汉口中心城区拆迁还建的主要项目之一，汉口仁寿路楚宝片有部分拆迁户也还建于此。

远洋心汉口一期楼栋分布图

远洋心汉口共计20万方，1684户。共有5栋高层。其中1号楼-3号楼，面积78-99㎡， 2梯5户；4-5号楼94-118㎡，2梯4户。

尽管还建房户型面积不大，但仍不能满足拆迁户的实际需求。以楚宝片的拆迁户沈阿姨为例，她们家的老房子只有50个平方，如果想住到78平的还建房，沈阿姨需要交纳多出的28个平方米的房钱。

沈阿姨说道：“还建的户型结构差，朝向也不好，绿化面积小，公摊大，虽说地段好，但住的不舒服，停个电，还要爬40多层楼，哪有我现在的房子好哦！”

而此次的拆迁区域正位于远洋心汉口背后，武汉市政设计勘察分院有一栋7层楼的住宅，前后3个单元约52户，为此次的拆迁区域。虽然正式通知还没出来，但周边的居民早已得到消息。

据了解，该住宅楼属于武汉税务局下属单位的职工宿舍楼，有独立产权，周边早已拆迁完毕，目前仅有这一栋楼，大部分均已经对外出租，居民出行也不方便。

据当地居民透露：“现在周边工地对我们的生活也有很大的影响，大家早就盼望拆迁，较好由远洋统一拆迁，就地还建到远洋心汉口项目。”

就整个拆迁价格而言，住户期望值还是很高的，该地段属于城市二环线，稀缺资源，生活配套齐全。居民李爹爹透露：“这里什么都方便，如果拆迁价格到20000元/㎡以上，估计大部分的人都愿意搬，或者是就地还建也可以接受。”

复兴新村小区拆迁区域：

复兴新村小区拆迁区域

网友留言

而就在发展大道远洋心汉口的另一头，位于振兴路的复兴新村小区片目前也得到待拆迁的消息，另外其周边的合作小区据当地居民说有一部分或用来开发中城的三期。

复兴新村小区

复兴新村小区

小亿沿发展大道往振兴三路走，在振兴路与云飞路交汇处就是复兴新村小区。该小区为80年代末，90年代初的老社区。

居民郑爹爹说：“早就传要拆，一直冒得动静。之前复兴路说要拆，一下旧城改造一下做地铁5号线，说要拆说了快十年了还没有动静。开发商上门摸底不下5次，最近的一次已经房屋公示纸都贴到公告墙上，图都框好了拆哪一块，可是就没有下文了。”

复兴新村小区周边现状

据郑爹爹透露：复兴村这一片，返城人员居多。开发商摸底的时候居民要求太多，要价太高，开放商安排不了，所以一个接一个公司来了又走了。还有很多人，人家拆他就闹，嫌价格太低。

除了拆迁价格，郑爹爹更担心搬走后的住房问题：“这里位置特别是好位置，cbd中心区旁边，有地铁，有公园，交通便利。不拆更好，这边房子因为靠近cbd，有大量高收入就业人口，还有大量青年路拆迁户过渡租房需求，以及这边私房拆光了房屋供应量很少，所以租金收入非常不错，不拆更好。”

复兴村合作小区

住在合作社区的范先生表示：目前他们这边还没开始动迁，只是有消息传，如果要拆的话，合作社区的拆迁价格会参考复兴新村小区的。

范先生打算搬到金银湖和女儿住在一起，虽然位置远，好在空气不错，小区绿化大，吃完晚饭出来散散步还是蛮舒服的。至于愿不愿意搬走，范先生透露出些许无奈，“这房子住了几十年了，邻里之间都是有感情的，现在只能提前做好准备，走一步算一步。”

复兴村合作小区

复兴村合作小区

范先生告诉小亿，复兴村原来之所以乱是因为靠近发展大道大片的大型城中村，有大量租住外地人口。但是现在基本早就拆完了，也就是中城悦城现在那块地。

目前复兴村片仅三个项目在售，其中复兴村振兴路口的中城悦城今年3月18日正式开盘，带装修均价24500元/㎡。

该项目分为，K1和K2两大地块，其中中城悦城K1项目位于发展大道（二环线）与振兴三路交汇处，属于王家墩商务区的边缘地段。

目前在售的是K1地块，该地块由5栋板塔结合的50层高层和底商构成因此容积率4.98，建筑密度19.88%，绿化率30%。

除此之外，就是远洋心汉口项目，目前该项目在售的是第二期汉口公馆高端系列。最近一次开盘是今年6月16日加推的K11地块1#楼，面积在41-101㎡住宅，均价23000元/㎡。

与中城悦城类似的是武汉恒大御园项目，该项目背靠CBD，毗邻居然之家，从交通和配套来说，该楼盘较中城悦城和远洋项目要相对更好些。但与远洋项目一样也是主打刚需，目前项目已经售完。