来源：阿松评楼

打破传统！大光谷文旅大盘！

恒大科技旅游城位于江夏区五里界，是恒大旅游集团打造的文旅大盘。首期打造约200亩深山人工湖、约80000平全能运动公园、约38000平欧式城堡酒店、约19000平缤纷商业广场、约17000平宴会中心、异国风情温泉城、浪漫婚礼庄园、三大现代博物馆等丰富业态，是集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的世界文化旅游胜地，也是恒大旅游集团在湖北的排名前列文旅大盘。

文旅大盘不同于传统房地产项目，有如下几大特色：

①自带文化旅游资源，本身就是游客向往的文化旅游胜地，自带IP；

②项目规模大，配套全，完全可以自成一座城；

③环境优美，生态宜居。

因此文旅大盘相对于同等环线位置的住宅往往有更高的附加值。

▲项目地块分布示意图

直升机看房！超级火爆人气！

恒大科技旅游城售楼部自从11月17日开放以来，每天都是人气爆棚，特别是周末活动多多，售楼部现场经常是人气爆棚。

▲售楼部现场实景图

▲售楼部现场实景图

▲直升机看房现场实景图

▲直升机活动现场实景图

▲现场马戏团活动实景图

朋友圈被刷屏了有木有！

下面阿松就来详细解读武汉恒大科技旅游城，看看项目为何能强势蹿红！

武汉恒大科技旅游城

（江夏-五里界-不限购）

预计12月首次开盘

推出建面约76-147平精装高层

建面约110-180平精装洋房

建面约110-400平毛坯别墅

建面约40-80平4.5米层高精装Loft公寓

▲营销中心实景图

区位：光谷向南 依托大光谷发展

武汉恒大科技旅游城位于江夏区五里界片区，五里界是江夏区全新开发的一个片区，五里界属于光谷南近郊范围，可以辐射的片区不少。五里界往西可以到纸坊城区，往北可以到庙山和光谷，往东北可以到藏龙岛，是光谷和江夏片区的“后花园”。

▲区位示意图（来源：武汉规划一张图）

同时五里界也是大武昌（武汉长江以南）少有不限购区域，对于大武昌和大光谷的购房者来讲，若无购房资格，五里界也将是除公寓之外的少有选择。

▲区位示意图（来源：百度地图）

五里界片区环境本身就十分宜居，区域位于汤逊湖和梁子湖两大湖泊之间，还有青龙山、大花山等群山环绕，生态资源丰富。区域内已有小朱湾摄影村、薰衣草风情园、武汉花卉博览园、梁子湖龙湾度假区、赏花大道等一系列生态旅游景点，恒大科技旅游城又为五里界的旅游资源添上浓墨重彩的一笔！

▲项目中心湖泊实景图

7号线南延长线2018年年底通车 

与项目便捷换乘

武汉轨道交通纸坊线预计将于2018年年底贯通运营，并且与7号线贯通运营。从野芷湖站一路向南，途径洪山区、江夏大桥新区和纸坊，线路长约16.9公里，设站7座。

▲地铁27号线示意图

7号线南面终点站为青龙山地铁小镇站，从恒大科技旅游城营销中心计算，与地铁站直线距离约4公里，项目未来会有免费社区巴士接驳地铁站，周边不堵车，预计车程10分钟左右即可无缝换乘地铁7号线。并且青龙山地铁小镇站为地铁首站，上地铁就有座位。

▲地铁测距示意图

在2018年5月出台的武汉市轨道交通线网修编方案图中，规划中的9号线规划沿民族大道、江夏大道南延至庙山、五里界区域，如果规划确定，对于五里界来讲是重大的利好。

▲武汉地铁规划示意图

（来源：武汉市交通发展战略研究院）

自驾到项目可以有多条道路可供选择：

①可以从民族大道一路向南，经过江夏大道-庙山大道-天子山大道至恒大科技旅游城；

②从文化大道向南走到头，左转进入纸坊大街向东-天子山大道至项目；

③光谷大道高架桥正在建设，并连通至外环线，可沿光谷大道-金龙大街-藏龙二桥-梁子湖大道-锦绣大道至项目；

④沿锦绣大道和梁子湖大道约5公里左右，可以进入四环线入口，这也是距离项目最近的环线入口。武汉南四环预计今明两年正式通车，届时上四环之后可以连通武汉快速路网（四环需收费）。

▲自驾示意图

如果是从庙山大道至项目，在项目附近有两条路可以选择，一般建议走天子山大道路况和体验更好。

▲自驾示意图

世界500强恒大集团实力开发

武汉恒大科技旅游城由世界500强企业恒大集团旗下恒大旅游集团开发，项目规划打造集游乐、文化、休闲、商业、居住为一体的大型文旅项目，开创全球一流的多国温泉城、梦幻儿童王国、婚礼庄园、运动公园、户外拓展十五大核心配套，树立武汉文化旅游新标杆。

▲项目示意图

恒大旅游集团是全国性的文旅大盘操盘专家，其较具代表性的项目就是中国海南海花岛，还包括贵阳恒大文化旅游城、长沙恒大文化旅游城等多个项目。恒大科技旅游城是恒大旅游集团在湖北武汉打造的排名前列大型文化旅游综合体项目。

▲售楼部展板实景图

自带文旅大配套 提升项目附加值

如今大部分房地产项目的核心都是修房子、卖房子，很少有为区域打造大型配套的。恒大科技旅游城区别于一般的房地产项目，而是大规模的建设自身配套，对于区域旅游业的发展也有一定的推动作用。五里界有相当优美的生态环境，项目配套部分后期将由恒大旅游集团专业团队运营，恒大与五里界两者相互成就，共同发展。

▲项目宣传海报

项目一期配套中包括了多国风情温泉城、国际宴会中心、儿童游乐中心、全能运动公园、婚礼庄园、商业广场、高端酒店等，阿松就一项项的带大家来了解。

约75000平多国风情温泉城→ 

特别值得一提的是，恒大科技旅游城项目开发了武汉市内排名前列口地热温泉，源引地下1600米的温泉水。

▲多国风情温泉城示意图

曾经武汉人泡温泉只能去咸宁，不过恒大科技旅游城就打造了一个约22000平的温泉水疗中心以及约75000平的多国异国风情的温泉城，全武汉人可以来此休闲放松，武汉人终于可以在家门口泡温泉了！多国风情温泉城中包括泰国、日本、土耳其、芬兰特色温泉馆等！

▲多国风情温泉城示意图

▲泰式温泉馆示意图

阿松认为，项目所开发的温泉将是整个项目配套部分的核心价值点，武汉人对温泉情有独钟，但又苦于武汉市内没有真正的温泉。恒大科技旅游城的山湖温泉对于武汉的旅游生态来讲本身就是一次革命，未来对于区域吸引力和项目价值都是有很大的帮助的。

▲温泉中心建设工程实景图

300亩人工湖&水系贯穿小区→ 

整个项目围绕约300米中心湖泊布局，并有多条水系贯穿整个小区，让整个小区档次大大提升。

▲项目中心湖泊实景图

全能运动公园→ 

在项目东侧打造约120亩的全能运动公园，全能运动公园建面约80000平、室内运动中心建面约5100平。全能运动公园涵盖攀岩墙、滑板场、网球场、足球场、排球场、篮球场、高尔夫练习场、森林拓展公园、户外拓展等多种运动场地等。室内运动中心囊括室内恒温游泳池、健身大厅、室内羽毛球馆、乒乓球馆、篮球馆、有氧操房等十几个场馆，为锻炼身体和商务休闲提供了一个不错的选择。

▲全龄运动公园示意图

▲全能运动公园示意图

▲全能运动公园实景图

▲全能运动公园实景图

梦幻儿童王国→ 

恒大科技旅游城为儿童量身定制了很多种游乐项目，其中包括约67000平梦幻儿童王国、约1700平儿童反斗城、3500平儿童游乐城、约2900平儿童体验馆等，全面满足儿童休闲游乐。

▲梦幻儿童王国示意图

同时还专门为儿童打造了一个约100亩的儿童农庄，设置有休闲观光区、农耕体验区、种植采摘区、森林游乐区、科普教育区、体能拓展区、探知观赏区等。让小孩充分体验趣味横生的农业科普在科教知识方面拓展视野。 

多个五星级酒店&宴会中心→ 

项目共规划建设有三所高端酒店。其中约50000平哥特式温泉酒店为五星级，位于项目中心湖畔旁，也就是目前售楼部所在地，集养生、餐饮、健身、美容等多种功能；

▲哥特式温泉酒店示意图

▲哥特式温泉酒店实景图

与其隔湖相望的欧式皇家主题城堡酒店（总建面约38000平）也非常具有特色，在设计上充分考虑对婚庆婚礼的功能需求和氛围的营造，酒店拥有婚礼会馆、婚礼大草坪、豪华婚宴大厅、提供包括婚礼策划等一站式服务。

▲欧堡酒店示意图

项目内部同时还打造了公寓式度假酒店，总建筑面积约12000平，位于温泉度假村内，满足不同受众的需求。

在温泉中心旁，建设有约17000平国际宴会中心，同时容纳1000人同时用餐。

现代博物馆群→ 

打造了专为青少年设计的约4218平三大现代博物馆，包括自然博物馆、科技博物馆、植物博物馆等，以现代数字科技丰富互动体验。

▲现代博物馆群效果图

特色商业充分满足购物休闲需求→ 

项目规划打造约19000平缤纷商业街，整个商业街划分为地中海风情区、德国黑森林风情区和美国奥兰多风情区。

▲缤纷商业街示意图

约9000平米恒大影城（9厅），娱乐休闲更加的全民化。

▲恒大影城示意图

项目还规划建设有约11000平饮食中心，汇聚大江南北特色小吃，数百种美食。

▲饮食中心示意图

总体来项目商业可集品牌餐饮、商业购物、休闲娱乐于一体，满足各类人群需求。

浪漫婚礼庄园 超浪漫→ 

浪漫婚礼庄园建面约2000平，位于项目北部。预计将打造9个特色的婚礼教堂，汇集婚纱摄影、酒席婚宴、短途蜜月婚礼一站化服务。

▲婚礼庄园示意图

千亩户外拓展公园→ 

项目利用青龙山的余脉打造青龙山森林氧吧和户外拓展公园，户外拓展公园位于项目内部近1500亩的原生森林区域，包括“丛林穿越”、环湖水上探险、滑索、真人版“吃鸡”、野炊露营、越野自行车道、汽车营地等各种项目，可以满足全家庭、全企业、多元化的拓展需求。

同时还规划有百亩花海世界，充满了浪漫气息。

▲百亩花海示意图

科技产业园→ 

项目规划约300亩的恒大科技产业园，将与中国科学院共同拓展生命科学、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、高科技农业等重点领域，打造世界先进的前沿科技成果，未来恒大科技产业园预计将强势吸纳高新信息人才和技术，成就产城融合新高地。这也就是恒大科技旅游城案名中“科技”二字的由来。

▲项目实景图

高层+洋房+别墅+公寓啥都有！

业态丰富 ！

武汉恒大科技旅游城预计2018年12月首次开盘，预计推出1#、2#、3#、4#、5#地块高层、洋房、别墅、公寓等产品。其中别墅为毛坯销售，其余产品均为带装修销售。

1#地块为纯别墅，位于小区南部。1#地块面积不大，不过私密

性较好，组团名为“澜岸佳境”。

▲1#地块部分楼栋分布示意图

2#地块紧邻七彩花海公园，包括别墅和洋房，组团名为“花溪雅境”，别墅为联排别墅和双拼别墅，洋房3+1层、6+1层产品。

▲2#地块部分楼栋分布示意图

3#地块为纯别墅地块，西面就是小区中心湖泊，东面为全能运动公园，靠近小区中心，是位置非常不错的一个组团。并且该组团目前工程进度较快，别墅外观都实景呈现，想购买别墅的可以重点考虑。其中3#地块为纯别墅产品，双拼、联排产品，118平-330平房源

▲3#地块部分楼栋分布示意图

4#地块为高层、别墅地块，位于小区东部，其中高层部分组团名为“栖月豪庭”，别墅暂不推售。高层的总层数也不高，拥有较低的密度。

▲4#地块部分高层楼栋分布示意图

5#地块为高层、别墅地块，位于小区北部，其中高层部分组团名为“凌云豪庭”，别墅暂不推售。

▲5#地块部分高层楼栋分布示意图

公寓面积为40-80平。

由于项目户型实在太多，阿松只截选了部分户型做讲解，完整户型请到售楼部咨询置业顾问。

高层产品→ 

项目高层产品分布与4#和5#地块，4#地块高层组团名为“栖月豪庭”，5#地块高层组团名为“凌云豪庭”，均为带装修销售。包括2梯2户、2梯3户和2梯4户多种产品，建筑面积段为约76-147平。

高层2梯2户结构（MT1），建面约137平。

高层2梯3户结构（MT2），建面约99、110、11平。

高层2梯3户结构（MT4），建面约97、123、127平。

高层2梯4户结构（MT11）：建面约76、98、119平。

高层2梯4户结构（MT13）：建面约80、112-129平。

高层2梯4户结构（MT14）：建面约100、108平。

洋房产品→ 

项目洋房分布于2#地块，组团名为“花溪雅境”，包括3+1层和6+1层（顶楼为复式）产品，均为1梯2户的电梯洋房，建筑面积段约为110-180平。洋房为带装修销售，装修标准要高于高层产品。

洋房S38-11R户型三楼（共6+1层），建面约127平：

洋房S38-13户型2层（共3+1层）户型图，建面约135平：

别墅产品→ 

项目的几大住宅地块均有别墅产品，从双拼到六联排均有设计，没有叠拼设计，保证户户有花园，提升别墅的纯粹度。

B2-1T户型，建面约243-249平，为三层的大双拼别墅。

同时也有建面约121平的经济型别墅（47-3户型，联排中间套），地下3层+地下1层，总价不高，其实也挺宽敞的。

总体来讲，项目的产品选择非常多样，能满足各种各样购房者的需求，阿松只能列举出一小部分，想详细了解的还是要去项目现场。

大光谷价值洼地 不限购！

大光谷片区目前房价居高不下，三环内关山大道价格突破24000元/平，连庙山片区价格都在13000元/平以上。在大光谷片区的各大版块中，五里界片区也是价格较低的一个片区，放眼整个大武昌片区，也没有哪个楼盘比五里界片区的价格更低了。并且恒大科技旅游城作为投入巨资开发的文旅大盘，自身的附加值是非常大的，项目的价值也特别应该超越其环线价值，自称一座城，并且是未来区域的人气中心，周边所有的项目都要把恒大科技旅游城当配套。

区域房价示意图▲

阿松综合点评：

1、项目位于江夏光谷南片区五里界版块，是全新开发的生态新城。区域可以辐射关山、庙山、纸坊、藏龙岛等多个版块，周边有一定产业支撑，五里界环境优美，适合居住。

2、多条主干道与主城区互通，并且地铁7号线2018年通车，可通过社区巴士换乘地铁。

3、项目为世界五百强恒大打造的文旅大盘，自带温泉、酒店、儿童乐园、全能运动公园、主题商业街等全配套，并且各项配套都正在建设中，兑现速度快，未来将会成为武汉著名旅游景点，自成一座城。

4、项目推出的房源丰富，包括别墅、公寓、洋房、高层等多种业态可选择。可作为大光谷片区购房者的“排名前列居所”，也可以作为周末度假的“第二居所”，也是养老的不错选择。

5、区域不限购，价格有一定吸引力，各个区域的人群投资和自住都可以考虑。

对恒大科技旅游城感兴趣的，可以加置业顾问微信进行咨询

也可以关注项目官方微信公众号