据亿房新房统计，武汉上周有12个楼盘开盘。

其中，大汉阳：汉南区有锦深汉南公馆、武汉绿地城、新长江香榭澜溪；大武昌：江夏区有江南新天地、武汉碧桂园天玺湾、中海光谷锦城，东湖高新区有保利时代，洪山区有巴黎春天和保利新武昌；大汉口：江汉区有福星惠誉福星华府誉境，江岸区有绿城武汉黄浦湾，黄陂区有左岸天地。

较新开盘楼盘

相比较上周开盘数量，本周开盘数量增加了一个，即使武汉天寒地冻，但楼市持续火爆。

上周开盘的12个楼盘，其中有9个楼盘都已经清盘，江夏碧桂园天玺湾和中海光谷锦城还有房源在售。位于汉南区楼市表现尤为抢眼，3盘开盘均开盘售罄，武汉绿地城带装修价格远高于区域均价，依然开盘火爆。可见，不限购远城区低价盘仍是关注焦点。

下面详细来说说武汉楼市上周末开盘情况。

绿城武汉黄浦湾于2018年1月26日晚首开9,10号楼，推出约138-164平精装房，毛坯均价38000元/平，带5000元/平精装，整体均价43000元/平，开盘已全部售罄，后期将加推8号楼。

碧桂园天玺湾（江夏-汤逊湖南）于2018年1月27日上午9点18分在营销中心开始认购，主推7#、11#、12#、13#楼，建面103-115 ㎡三房、137-193 ㎡四房，共计350套房源，截止到1月27日14点，共计已认购334套，去化95.4%，整体均价11700 元/㎡（含2000 元/㎡精装），精装部分可以贷款。认筹450组，认筹金10万，客户主要来源于洪山和江夏区域。

新长江香榭澜溪于2018年1月27日下午4点网上开盘，推出13、14、15号楼102-137平毛坯房源，毛坯备案价6000元/平，开盘即全部售罄。

中海光谷锦城（江夏-藏龙岛）于1月28日上午10点40加推1#、5#楼，建面89 ㎡、107 ㎡三房、124 ㎡四房，共计256套房源，开盘成交243套，去化率95%，整体均价16000 元/㎡（含2500 元/㎡精装），认筹400余组，认筹金10万，客源主要来自于藏龙岛本地，这也是中海光谷锦城最后一次加推。

保利新武昌（洪山-白沙洲）于1月28日下午3点网开加推19号楼103 ㎡、109 ㎡三房各80套，共计160套精装房源，成交均价13450 元/㎡，含2500 元/㎡精装。此次开盘无认筹，针对前期未成功购房客户，首日去化100%。

上周末大雪纷飞，武汉的低温堪比2008年。虽然天气环境如此恶劣，但仍然抵挡不住武汉购房者的热情。据亿房网数据统计，上周武汉开盘多日光，接下来还有这些楼盘即将开盘，购房者可抓紧春节前的机会买个好房，过好年。

纽宾凯公园里

项目预计2018年1月29日将推出1号楼99-144平房源，诚意登记中。前期房源已售完，前期均价18000元/平。

纽宾凯公园里位于汉阳大道与赫山路交汇处（地铁4号线十里铺D出口旁），该项目是纽宾凯集团拿下的十里铺城中村改造项目的K5地块，售楼部位于永丰路旁（汉阳大道王家湾家乐福公交站旁）。

该项目占地面积近3.1万方、建筑面积21.6万余方、住宅建筑面积8.3万余方，容积率4.46，绿地率18.46%，由1栋43层、3栋46层超高层住宅、一栋24层办公楼及部分商业组成，共计916套房源，车位配比约1：2（含商业），住宅部分至少保证1：1以上。

区位

纽宾凯公园里位于汉阳大道与赫山路交汇处（地铁4号线十里铺D出口旁）。

大区位上属于汉阳核心的王家湾片区，二环内，配套成熟（有地铁有商业）、生活方面比较方便。

小区位南面是十里铺地铁站、汉阳大道；北面是老社区；西面是老社区十里铺商住楼；东面是赫山路、十里华府。

区位点评：汉阳核心片区，配套齐全，出门就是地铁，周边小区底商非常丰富，距离王家湾商圈仅700多米，但周边老社区居多，居住环境一般。

交通

自驾：门口就是主干道汉阳大道，沿赫山路向南约400米可以上二环线。

地铁：门口就有地铁4号线十里铺站，向前一站是3号线和4号线换乘站王家湾站。

公交：项目门口有汉阳大道十里铺站，有3路公交，距离项目500米左右有汉阳大道王家湾家乐福站，公交站点非常多，辐射区域很广。

交通点评：交通条件非常优越，自驾、地铁、公交出行都非常方便！

配套

商业：项目自带6.7万方商业，地下商业3万㎡，地上商业 3.7万㎡，距离王家湾商圈约700多米，周边社区底商。

教育：大概率对口楚才小学和楚才中学（以教育部门最终划片为准）。

医疗：距离项目300米左右有武汉市儿童医院汉阳分院和武汉市急救中心汉阳站。

其他：项目门口规划有市政绿化公园。

配套点评：配套很成熟，自带大商业和门口公园是亮点，教育资源一般。

综合点评：

1、特别地理位置不错，汉阳大道核心主干道上，汉阳二环内

2、交通方面，自驾、地铁/公交出行条件都很好

3、配套成熟，自带商业、临王家湾商圈

4、自带商业和公园是亮点，但小区体量小

5、容积率略高，公摊大，户型设计还算可以

6、价格在汉阳算高，但在整个武汉不算高

总来的来说，这个盘自住还是可以的，交通方便、配套成熟，但目前价位略高，投资属性一般。

百步亭江南郡

项目已取得预售证，预计1月31日开盘，加推28、32、34号楼建面约79-110㎡的高层和25、26、27号楼建面约106-141㎡露台洋房，共约350套房源，洋房备案均价10200元/平，小高层备案均价8500元/平。

区位

百步亭江南郡位于江夏大道、金龙大街两条核心主干道交汇之处，目前项目所在区域还处于发展时期，但是在不久的将来这里即是江夏具有人居生态居住的地方，纸坊是江夏区的老城区，城区历史悠久，而项目所在处通达也十分便捷，随着政治经济产业的北移，以及居住环境的拥挤，江夏人到新兴区域置业买房将成为趋势。

百步亭江南郡距一些主要区域距离

百步亭江南郡周边项目

大区位，江夏大道与向阳二路交汇处，位于花山生态新城。项目距离汤逊湖4.7公里，距离光谷软件园12.5公里，项目靠近四环线，竣立江夏大道、金龙大街与向阳二路交汇之处，南靠大花山，北面汤逊湖，正是靠山望水的上佳格局。

微观区位：两大社区围绕，生活氛围待入住后逐渐热闹起来。离项目只有一条马路相隔的项目有新华联青年城、江南花山郡，都是新建社区，大部分还未交房，所以暂时这里的生活配套不足，等后期交房以后，商业建设起来，生活无忧。

交通

公交不多地铁远 自驾去纸坊很方便

乘坐903路公交到江夏大道向阳村站下车步行约400米可达项目，本项目距离地铁27号线谭鑫培公园站约3公里，距离武咸城际铁路普安站约2公里。

公交：903到江夏大道向阳村站

距离项目最近的站点就是江夏大道向阳村站，此处目前只有903路公交车到该项目，由于公交少，所以人非常多。由于只有一条公交，该公交只能到光谷，所以去其他地方还需换乘，公交出行略为麻烦。

公交距离项目大概400米左右，据置业顾问介绍，未来将在江花大道增加一条467路公交，相信该区域楼盘都入住以后，公交线路也会增多。

距离武咸城际铁路普安站2公里 靠城铁出行略显单薄

武咸城际铁路于2013年12月28日正式开通，由武昌火车站开往咸宁南站。项目距离武咸城际铁路普安站约2公里，从普安站坐城铁20分钟左右可以抵达武昌火车站，在武昌火车站就可以转乘地铁4号线畅达武汉三镇了。无奈城际铁路班次较少发车频率低，也不是市民出行的较佳选择。

而且目前没有公交可以直达城铁，转乘略麻烦。不过有传言称武咸城际铁路可能改成轻轨运营，如此周边居民出行会方便的多。

地铁：距离地铁27号线3.5公里 后期社区巴士直达地铁站

自驾：距离纸坊老城区非常近 去武昌光谷略堵

项目在新江夏黄金主干道---金龙大街，金龙大街自西向东，向西可以快速进入文化大道或者五常大道经珞狮南路到武昌，珞狮南路经常拥堵，所以百步亭江南郡去武昌不算很方便。向北去走江夏大道经民族大道去光谷，民族大道也比较容易堵车，而且堵车不分时间。项目距离纸坊老城区非常近，自驾几乎5分钟可以到达，目前纸坊老城区商业等各项配套发展完善，基本满足生活所需。

优势：

1.品牌开发商，百步亭集团，项目品质得到保障

2.物业是百步亭自己的物业，全国文明社区示范点

3.低密度，适合生态宜居

4.高层与洋房交错，产品多种多样，目前市面上少有

5.区域发展有潜力，三大政治经济产业交汇处

劣势：

1.目前交通不算便利，后期有待完善

2.缺乏优质的教育资源

汉北·水晶城

项目已拿预售证，将建面为95-115平精装三房，毛坯备案均价7000元/平，加2000元/平精装，整体均价9000元/平，预计最迟2018年2月4日前开盘。

区位

地理位置偏远 交通尚不成熟

汉北水晶城位于黄陂区汉口北大道上，项目现场不难找，行至四季美农贸城后，再前行100米左右，即可到达项目现场。沿着汉口北大道再前行约100米就有一个公交站点。站名是汉口北大道滠口街，路经的公交只有293和298两条路线。分别开往汉口竹叶山方向和黄陂区巨龙大道方向。

汉北水晶城公交站点

交通

已经于去年4月开工的轻轨1号线北延线，将从堤角跨张公堤，设黄浦新城、南湖村和汉口北三站。汉北水晶城算是距离这条延长线较近的楼盘。项目不远处，可以看到现在进展顺利，部分高架桥墩已完工。据相关报道称，年内将完成部分车站装修，预计2013年通车。

价值依赖于汉口北发展

轻轨延长线加上汉口北市场的双重概念是汉北水晶城的宣传点。如此看来汉口北市场的本身发展影响着周围楼盘的价值。

配套

集酒店用品、小商品、鞋业、皮具箱包、五金机电、家纺、服装、日化用品等八大汉口北批发市场已经于今年9月份密集开业。

小亿在现场看到，虽然绝大多数商铺已挂上招牌，但不少店面还在装修，即使是已经装修好的店面，也不知道为何大门紧闭，没有开张营业。而反观汉口的老汉正街，并没有因为搬迁而萧条，依旧人来人往，成排车龙，熙熙攘攘。

如此看来，政府的禁止货车通行政策和新汉正街的商铺热销都无法改变新汉正街市场的冷清。店主买铺不开张，消费者更不会大老远的跑到汉口北。老汉正街搬迁“雷声大雨点小”。

汉北水晶城营销中心

如此看来，至少目前，备受瞩目的汉口北新汉正街并没有给周围带来多大人气，相应的，周围楼盘的投资价值无法达到预期值。另一方面，周边正在开发的楼盘越来越多，资源也越来越饱和，所以相应的该楼盘投资收益也在逐渐减小。

周边配套欠缺 自身商业来弥补

项目本身有自带的总共约2万方的沿街商铺，将会对外出售，包含餐饮、娱乐、百货等多种商业业态。临汉口北大道而建的1和2号楼拥有3层商铺，其中一个将会建3层大型超市中百仓储。临横滠路而建的5和6楼号则是2层商铺。

汉北水晶城周边实景

除开这些自带的配套设施，项目正对面有一家为人熟知的简朴寨餐馆，除此之外就是一些私人小店面。教育配套方面，仅仅在项目正对面有一个汉口北城朝阳幼儿园。周边生活氛围不足。

融创观澜壹号

项目预计2018年1月下旬推出2、3、9号楼建面80、105、123、136平米房源，约410套房源，价格待定，前期开盘带装修均价12500元/平米。

区位

融创·观澜壹号位于金银湖环湖路上，共分为两期开发，一期是紧邻环湖路的东区，还有一期是相对远离环湖路，靠近长源幼儿园和硚孝高速的西区，包含13栋住宅，是整个项目的主要居住区，也是融创·观澜壹号此次开盘的重点区域。

融创观澜壹号区位图

交通

从位置上来说，东区相对要好一些，交通也要相对好一点，但东区为后期开发，且房源较少。西区靠近硚孝高速、张柏路，有车一族可以通过项目旁边的硚孝高速快速通往硚口、孝感，目前通往孝感的部分已通车；另外从项目出发，走金山大道可上三环，交通比较方便。

除了临近地铁6号线、硚孝高速、金山大道之外，融创·观澜壹号距离环湖路西段站也比较近，在此可乘坐短途公交换乘地体或到达市中心，停靠公交分别有H93、H102、657、47、H100、207路。

笔者乘坐地铁6号线，在金银湖公园站下车后，步行12分钟即到达融创·观澜壹号营销中心。据悉，后期6号线二期张柏路站离项目比较近，但目前张柏路站的具体位置尚未确定。

配套

在行至营销中心的途中，笔者看到距离融创·观澜壹号不远的万达广场已经开始动工建设。2017年6月20日，武汉临空港经开区（东西湖区）与大连万达商业地产股份有限公司签署项目合作协议，东西湖万达广场将正式落户金银湖畔。东西湖万达广场计划投资15亿元，预计2019年正式营业。

据了解，东西湖万达广场东至环湖路，南至金山大道，建设用地面积5.34万平方米。目前，周边地铁6号线已经通车。东西湖万达广场为万达自主投资、自主运营的纯商业性项目，将打造成集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型商业综合体。