最近白沙洲闹得最欢腾的不是三环内，而是三环外项目。从旭辉到南益，不管你是11000的毛坯还是14000的精装，都可以开盘日光。难道白沙洲三环外的春天要来了？

以旭辉华宇江悦府做例，项目位于白沙洲三环外。已于8月10日开盘日光。

本次毛坯备案均价为11550，整体均价14050.相比前期上涨550元/平。

值得注意的是，本次97平的小户型高至15284元/平，这一价格已经超过三环内东原启城同面积段价位。

至于整体均价，则是由去化难度较大的141平户型低价平衡得来。

这种情况不是排名前列次出现，今年4月，景瑞天赋滨江、新力城就已双双开出14000的均价。

而且他们销售情况都还不错，以上已开盘楼栋均已卖出过半。旭辉华宇江悦府此次刚需房源138套，就有299位刚需购房者参与摇号。

这个溢出靠屌丝白沙洲、未来全靠想象的“青菱新区”，究竟有什么力量？不仅接二连三涨价，还有那么多人买？

1.中介。白沙洲三环外，几乎每一个楼盘，从销售开始到结束，各路分销功不可没。甚至有纯新盘，还没开始卖，提前2、3个月就在*家开通了包年分销服务。认命，就是青菱的命。

2.开发商。这个区域的开发商是很有意思的，这边一个住户美好体验中心、那边两个大游泳池，比三环内光秃秃的展示区好看太多了。但买家秀和卖家秀不是一回事。根据已入住的业主表示，住进美好之后的生活一点都不美好。

3.规划。新区的必备要素不是地铁和商业综合体，而是大饼。目前青菱吹的天花乱坠的规划，吸引了一票刚需。哥只能说，希望不是画饼充饥。

目前三环外主要靠的是三环内需求外溢以及地缘人群。当你穿过灰尘漫天的白沙洲大道，路过凌吴墩、农产品市场，发现灰也没了，空气也好了，甚至还有个湖。最重要的是这里房价比三环内便宜不少~

但是便宜是一回事，买来自住舒适度、将来置换能不能顺利卖出作为二套首付，都是更重要的问题。

自住方面，除去看江看湖的个别楼栋，大部分房源住起来都跟一般的刚需小区没有区别，那么无地铁、完善配套的青菱，怎么保证你的居住舒适度？

变现能力方面，青菱主要依赖的是整个白沙洲的改造起飞，而根据目前现状，等到区域价值提升并在住宅上变现，没有5-10年的等待难见成效。

这个时候你还会觉得你用一时便宜买来的配套一般、产品力一般的房子好吗？

当然，如果你等不起白沙洲腾飞、抢不到三环内低价，选择目前环境较好、离地铁2公里内，有配套的楼盘作为过渡是可以的。改善自住和投资用不推荐。

附三环外在售楼盘动态：

1.景瑞天赋滨江——新规划已出

前期均价：14070（含装修）

项目二期规划已出，位于南郊路和湖淌小路交汇处。总建面34万方，包括8栋住宅楼和一所9班幼儿园。总户数2182户，容积率4.43.

2.南益名悦华府——已开盘日光

3号楼预售证已于8月9号出炉，毛坯均价10285元/平。三环外又一低价毛坯，开盘即售罄。

这个应该算的上是白沙洲倒数第三远的楼盘了。少有优势是便宜。

3.美好长江首玺——平销

前期均价：14000（含装修）

这个项目到现在为止卖的差不多了，仅剩一点大户型在售，去年接连开盘，成绩还不错。不过据已交房的业主表示，入户大堂像黑洞，装修也比较稀烂。

4.新力城——新房源待开

前期均价：14000（含装修）

和美好同一批次的盘，前期捂盘时间长，价格略高。这个项目交房也非常快，去年8月首次开盘，去年12月就交房了。

5.鄂旅投书院世家——近期加推

前期均价：11800（含装修）

近期加推88-106平房源。白沙洲最远的楼盘之一，自带小学&初中，部分楼栋可看湖。周边公共交通配套薄弱，适合白沙洲地缘刚需人群或者养老。

6.爱家名校华城——近期加推

前期均价：9600毛坯

爱家名校华城，近期加推119-155平小高层&洋房。

同样的，有小学&初中，都是分校（加盟店）性质。这个项目历时较长，前期已交付并入住，偏刚需，物业一般。

文章来源：房哥买房