前段时间去看房，置业介绍说，我们这里一年开一次，今年的卖完了，你明年再来。

这话没毛病，然而实际情况却是“1年卖1次，1次卖1天”，而且每次像挤牙膏似得卖那么点房子是忽悠谁呢？

捂盘是一种病，得治！今天就跟大家聊聊捂盘。

纯新盘捂盘

小妹说：

其实这不符合逻辑，纯新盘不卖房就没有业绩，不比老盘，多少有些前期的积累。

然而现实情况却不同，纯新盘捂盘的不在少数。

计算公式=：2017年11月-建盘时间

东西湖中建壹品澜湾，19个月

硚口江湾兰亭，17个月

古田美好香域花境，17个月

光谷亿达光谷大观，10个月

东西湖融创观澜府，9个月

武湖汉口御江澜庭，8个月

小妹总结：

纯新盘中，外面一直以为捂盘王是中建大公馆，然而从上面的数据我们可以看出，捂盘最久的是后湖二七星城。

二七星城这个项目小妹还没去现场看过，然而旁敲侧击的也得来一些消息，据称正常途径是买不到的，也不会对外卖。

第二名则是中建大公馆，前阵子中建光谷之星突然开盘，也不排除中建大公馆会突然开盘。

后湖汉口派为第三名，这个项目据说换了开发商，今年是不可能了，明年也不知道什么时候才会开，到底开不开也难说。

老盘捂盘，长期不加推

小妹说：

就像小妹上面说的，老盘捂盘是有一定资本的，相对来说，更加耗得起。

计算公式=2017年11月-上次开盘时间

光谷清江山水，22个月

南湖城投瀚城，19个月

武昌百瑞景中央生活区，18个月

武昌杨春湖畔，17个月

吴家山沿海翡丽公馆三期，17个月

东西湖天纵半岛蓝湾，15个月

古田海尔地产国际广场，14个月

武昌福星惠誉东湖城，11个月

江汉CBD楚世家，11个月

小妹总结：

不看不知道，一看吓一跳。

老盘捂盘的楼盘里面，最长的竟然捂盘25个月了，也就是2年又1个月，泰然南湖玫瑰湾，而且据悉后期的房源还是个地块，也就是说开盘时间遥遥无期，有望破3年。

其次分别为：复地东湖国家、清江山水、国创光谷上城，均超过20个月。

南湖城投瀚城、东西湖美联奥林匹克花园、武昌百瑞景中央生活区、南湖巴黎春天、后湖名流世家捂盘均超过一年半。

你以为开盘了就能掩盖捂盘的事实吗？

小妹说：

有些捂盘王近期开盘了，然而开盘就能掩盖捂盘的事实吗？

计算公式=较新开盘时间-上次开盘时间OR建盘时间

武昌福星惠誉国际城四期悦公馆，18个月

武昌福星惠誉水岸国际澜桥公馆二期，15个月

小妹总结：

理公馆捂盘一年半，还是没卖完，何苦来哉？

至少华发中城荟、福星惠誉国际城、凯德悦湖、水岸国际捂盘这么久是有效果的，人家卖完了呀。

你捂或者不捂，房子该买还是买，有人傻傻等你吗？

唔，估计还是有那么几个吧。

2017即将结束，来点惊喜给大家如何？