最后两栋将推出!汉口二环+自带学校,二手房倒挂近3000!

武汉楼盘导购 2019-05-22 12:57:26
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最后两栋将推出!汉口二环+自带学校,二手房倒挂近3000!

万科汉口传奇

22000元/平方米

江汉常青一路与双华路交汇处(新唐万科广场旁) 查看地图

2019年05月30日 70年

三居 四居 |142-172 m² 全部户型

400-032-4608 转 381659
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(汉口-唐家墩)

5月底6月初加推K4地块锦棠

1、2#精装房源

建面142-172平精装房源

前期带装修均价22000

诚意登记即将截止

K4地块共8栋楼

前期3-8#还有房源在售

前期销售

K4地块整体卖的都没有之前好,前期推出的3-8号楼,多少都有房子没卖完。

此次加推的1、2#是K4地块的最后两栋,销售完后整个项目仅剩K8地块待售。

这两栋也是距离商业和传奇中学(在建)最近的两栋楼。

价格方面,万科汉口传奇二手房均价在25000左右,比新房多出约3000块/平。

万科在二手房市场的销售情况一直还不错,保值能力是可以的;项目主要卖点是九年制学校,是汉口大多数有学区需求的家庭首选,同时距离一高也很近,即使不在这里入学,出租也比较容易。

关于万科汉口传奇:

万科汉口传奇是万科在2010年拿下的唐家墩两宗城中村B包和C包地块,P(2010)152号地块以及P(2010)153号地块,共计6个小地块。其中K3地块是项目一期,已交房并入住。K2地块是还建房地块。K5、K6已售,K8地块暂无动静。现主推K4地块。

万科汉口传奇K4项目位于湖北省武汉市汉口新华路与京广铁路走廊交汇。包括6栋超高层,2栋高层,1栋商铺,1栋幼儿园。

根据规划,K4地块总建筑面积25.55万方,其中住宅建筑面积17.77万方,商业建筑面积6499.76平,容积率4.86。共计1309套房源。此外,配建有3638.93平的12班幼儿园,以及1864个停车位。

关于K4地块,哥建议大家主要看两个问题:1.是否临铁路 2.学校是否能对口(红领巾二校&一初)。

第一个问题,是否临铁路

本次开盘1、2#和前期相比,这个方面好了很多,是远超过50米的,就是采光方面可能会受到3.4#的遮挡。

第二:学校对口

早在2017年,唐樾的业主就曾经就这个问题进行维权,明明协议说了对口,到文件出来变成了对口唐家墩小学:

这个问题在今年得到了解决,2018年江汉区学校划片时,把前期唐越的业主全部划入了二校对口范围:

去年开的唐樾A14、15号楼,不出意外会划进二校。但如果生源量大,后期交房的K4地块,很有可能就上不了。 

哥去年9月份去看房的时候,置业顾问也提前说明,学校可能无法对口。所以冲着学区去买的朋友,一定要问清楚。

本期房源:

1号楼共57层,2号楼56层。户型设计有两个:142和172,这一栋楼和之前的设计不太一样,大户型为主,刚需基本无缘,针对的人群主要是二套改善。

户型参考:

140平

172平:

K4地块配套有独立商业,体量不大,位于1#西边,可满足基本生活需求。

另外传奇中学已在建设中。前期红领巾二小能否对口无法保证,但这个中学对口锦棠业主概率非常大。

另附楼盘测评:

区 位

大区位:汉口二环边,位于江汉区常青一路与双华路交汇处(新唐万科广场旁),紧邻汉口火车站。

小区位:北面为公安局宿舍、新华家园(老社区)、大兴路第一实验小学(新华家园小区)

正南为京汉铁路、西侧为规划中中学、K3地块。

点评:

由于这是个从10年就有的老盘,片区发展也有几年的时间,生活区相对成熟。但汉口站的人流密集、京汉铁路噪音是硬伤,哥白天去的时候都能听见鸣笛的声音。清晰,响亮~加上一下汉口火车站地铁站,见到就是华南海鲜市场,接着才是小区,所以这个盘也曾被人戏称为“万科海鲜传奇”“万科铁路传奇”。

交 通

地铁:距离汉口火车站站(2号线)约1.5公里,步行约20分钟可达;唐家墩站(6号线)约1.2公里,步行约15分钟可达。这两个地铁站离项目都不算近,而且由于在汉口站边上,所以人流量、车流量都还比较大。走路的话要注意安全。

公交:门口就有公交站点,但车次不多,辐射范围有限。

自驾:这边出门主要靠自驾。上二环线很方便,周边有新华路、发展大道、唐家墩路几个主干道。

点评:

交通条件一般般,高峰期的交通状况很是值得担忧。

配 套

商业:新唐万科广场(自建)、菱角湖万达广场(沿马场路至唐家墩路共计2.3公里约7分钟可达),还有就是华南海鲜市场。

教育:自建多所幼儿园,红领巾二小、大兴实验小学、武汉市第一中学、自建传奇中学。

在前期业主处了解到,红领巾二小只针对K3、K6业主,后期业主不一定可以上。

医疗:武汉市中心医院后湖院区。

点评:

教育配套是亮点,很多人其实就是冲着9年制教育去的;商业方面,自建新唐万科,平时逛个街还是可以的,周边商业情况还可以。

来源:微信公众号房哥买房

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