看到标题，“首开首开”，是不是认为小编是结巴了吗？并不是哦！

两个“首开”是不一样的！排名前列个是开发商，第二个是首次开盘！这说的就是首开在武汉的首秀，首开光明|国风上观这个楼盘！

较新动态：

首开光明国风上观8号楼目前已经取得预售证，预计11月30日开盘，推出建面约96、110、117平户型，毛坯交付，约160套房源，均价13430元/平。

下面就看一下备案价的具体情况。

此次取得的是8号楼，整体备案均价在13430元/平，从户型来看，小户型的备案价低于大户型。起价12976元/平，较高备案价14248元/平。

96平户型，总价在124-130万左右；

109平户型，总价在143-150万左右；

116平户型，总价在154-165万左右；

下面看一下首开8号楼的户型分布，96平米为中间连廊户，110平米以及117平米为边户，其中110平米为两个单元的衔接户。

96平米三房两厅两卫：中间连廊户，保证了一定的通风采光效果，户型方正，动静分区，南向阳台很大，同时飘窗多，赠送面积多，最难得的是96平做了三房两卫，面积不大，控制了总价，但功能性却很强！

110平米三房两卫户型：边户，南北向，采光好，私密性强，南面是一个接近6米宽的大阳台，非常实用，厨餐厅相隔较近，备餐取餐方便，该户型主卧私密性也很好！

117平米三房两卫户型：两个单元的边户，有三面采光，分别在南、北、东(西），客餐厨在一条动线上，通透性强且比较大气，几个房间门朝同一个方向，私密性较强。

首开楼栋位于小区东南侧，遮挡最少，同时距离小区的东出入口、南出入口较近，另外距离幼儿园也是整个小区最近的，出行生活是整个小区最方便的楼栋，同时也会有一些噪音影响。

下面是首开光明|国风上观的基本情况。

基本情况

环线：三到四环

位置：东西湖区宾城路与三店北路交汇处东北侧

开发商：武汉明泰置业有限公司

体量：占地约45231.53平方米，总建面约160862.41平方米，计容建面约122125平方米

价格：周边毛坯备案价约10000元/平

关于土拍

2018年9月，P（2018）095号地块，武汉强华房地产开发有限公司以78720万元竞得，成交楼面地价6445.85元/平。据查询，该企业为北京首开关联企业，意味着北京首开首次布局东西湖，即如今的首开光明国风上观。

P（2018）095号地块位于东西湖区三店北路以北、径吴路以西，土地面积45231.53平方米。产权为70年，容积率要求2.7，建筑密度要求住宅25%、高层住宅20%、幼儿园30%。

地块要求：

本地块内需要布局6班幼儿园一座,用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。配套幼儿园由开发建设单位建设，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

区位情况

首开光明国风上观位于武汉西北向，在行政区上属于东西湖区，限购，具体位置位于东西湖区宾城路与三店北路交汇处东北侧。

小区位上，北侧是住宅用地，南侧是三店北路、新城桃李郡，东侧是径吴路、绿化用地、住宅用地，西侧是宾城路、城投都市径水澜苑。

基本情况

首开光明国风上观占地约45231.53平方米，总建面约160862.41平方米，计容建面约122125平方米，其中住宅建面约116469.81平方米，有1098户，建面密度约24.98%，绿地率30%，规划机动车位有1461个，全地下车位（不含2辆幼儿园地上校车停车位）。

小区容积率2.70，规划有8栋20-21层的高层，整体两列四排的阵列式分布，楼间距在40-41米左右，底商约1801.37平方米，主要分布在宾城路沿线，1、3、5号楼下面。小区出入口主要分布在东（6、8#之间）、西（3、5#之间）、南侧（商业、幼儿园之间）。

日照图，有17户不满足日照计算

下面是楼盘的楼栋效果图。

从三店北路看项目

从规划一路看项目

从宾城路看项目

楼栋立面效果图

交通配套

自驾方面，首开光明国风上观紧邻三店北路，距离临空港大道约990米，临空港大道是武汉临空港经济技术开发区的中轴线，为双向4车道，贯穿临空港新城南北区域向南连接三店大道、金山大道、东西湖大道，从额头湾立交桥可以上三环线，自驾估计约20分钟不到。

地铁方面，首开光明国风上观的距离比较近的是轻轨1号线径河站，约730米左右，步行去轻轨站并不会吃力，在码头潭公园站还可换乘地铁6号线二期，目前已经在建，6号线二期预计2020年通车。

生活配套：目前，临空新城核心区的配套也在极速兑现，这两年在建的，和即将建成的配套太多了，引入的产业也太多了！

配套分布示意图

临空港新城中心配套有几大亮点，一是集中，基本上一脚油门的距离可到达任何一个配套；二是全能，医疗、教育、体育、公园要什么有什么；三是有城市代表性配套，如五环体育中心、东西湖协和医院等！

商业方面，小区自带1600余平米配套商业；项目附近规划有中欧城市广场、奥山冰雪中心；此外，区域内中心广场、海林广场已经比较成熟；宜家荟聚是目前片区最火的商业；整体商业配套丰富，且不缺大型商业。

小区沿街商业效果图体育方面，五环体育中心已投入使用，五环体育中心总建面约14.5万方，总投资约19.9亿元，目前已对市民开放。

五环体育中心医疗方面，协和东西湖医院按照三甲医院标准建设，已投入使用，医院规划开放床位1500张，能进一步满足区域内群众对优质医疗资源的需求。

协和东西湖医院实景图文化方面，东西湖文化中心已启动建设，预计2020年5月交付使用，涵盖图书馆、文化馆、博物馆、科技馆、档案馆、剧院、文化创意产业大楼等。

东西湖文化中心效果图休闲方面：径河公园依径河两岸而建，分两期工程，建成后相当于5个中山公园的面积，游客不仅可以到“十里花海”拍照打卡，还能在花海草坪体验星空帐篷节和室外音乐会，目前一期工程已完工交付！

径河公园效果图

教育方面：小区自带一所幼儿园，附近有吴家山中学等，但最值得一提的是项目西南侧规划一所985/211附属学校，预计2019年开工建设。项目周边的配套，要么已成型，要么在建中，从目前就可以预见到未来，都是看得见的配套。

关于价格

目前区域内在售的楼盘就是佳兆业悦府、中南熙悦等，另外华发四季、东原阅境、奥山汉口澎湃城等纯新盘也相继入市。

佳兆业悦府10400+2500，高层带装修12900元/平，

奥山汉口澎湃城12400+2500，带装修14900元/平，

东原阅境13500+2500，带装修16000元/平，

华发四季13573，可选装修1300/1600。

首开光明国风上观的楼面价6445.85元/平，和佳兆业悦府的楼面价差不多（楼面价6226元/平），此外区域内还有华发四季（楼面价7046元/平）、华发时光（楼面价7022.88元/平）、东原阅境（楼面价7023元/平），首开光明国风上观的入市价均价13430元/平，还是参考着华发等楼盘的均价，价格在区域内属于平均水平。

楼市武汉有话说

东西湖今年新盘扎堆，之前粗略有22盘待开，首开光明国风上观所在的临空港新城板块尤其集中，除了佳兆业、中南等老盘，还有华发四季、华发时光、东原阅境、新城桃李郡、城投、奥山汉口澎湃城等，竞争可谓是异常激烈。首开光明国风上观是首开首入东西湖的项目，算是武汉的首秀，品牌在武汉认知度不算高。

文章来源：楼市武汉