疫情进入后半段，长江日报开始持续发布“武汉无疫情小区”名单，各个行政区的疫情感染率，尤其备受关注。

其中 ，有一个现象值得重点挖掘：那些三环外交通相对便利、又与主城区的距离不那么远的区域，感染率均较低。

为了较大程度容纳流入人口，武汉已经逐渐成为一座高容积率的城市。

三环内的新建楼盘，容积率普遍在4-6之间，也有突破城市天际线的8，一旦小区的物业服务和生活配套跟不上容积率的增长，哪怕砸千万大洋买的房子，也跟安全感没有毛钱关系。

既然大势是高容积率，不可逆，那么，武汉三环边缘区、通了地铁的板块，汉口武昌汉阳都有，哪里会成为下一波购房优选呢？

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片区楼盘较新概况

今天，我们先来谈谈汉口。

东西湖区作为新城区的老大，与汉口主城无缝接壤，金银湖一开始就是主城富人的“别墅后花园”，容积率普遍在1-2之间，人口并不密集，哪怕直到现在，也依旧坚守“低容积率住宅”的开发传统。

随着全国房企TOP50进驻，地铁6号线一期开通、二期动工，7号线北延长线动工，特别是这一次疫情的低感染率+交通条件改善，华科医学院附属协和医院运营，金银湖有翻身的可能，成为下一波受关注的重点板块之一。

环湖这一圈，是金银湖楼盘扎堆的核心区。

房价较低的是万丰丰泽园和天赐金龙城（含2500元/㎡精装），均价11660元/㎡，进金银湖很早，房源不多。万丰丰泽园只剩下少量113㎡的准现房，旁边的庭瑞新汉口，单价14500元/㎡，跟金湖听语一样卖loft，胜在交通便利，距离7号线北延长线马池路站非常近。

房价较高的是金银湖1号院，4900元/㎡的精装修（全地暖中央空调）撑起了“片区最贵20000元/㎡”的大旗，正常价位水平的是中建壹品澜荟和汉口道6号，单价13500元/㎡，都是卖毛坯。

去年的热盘万科高尔夫熙岸，只剩下商铺。花样年碧云天自从去年9月21日首开后，暂时没有加推动静。

随着本土房企的楼盘相继清空，金银湖的湖景线开始闭口。

从具体位置来看，中建壹品澜荟靠近泾河临空港产业园区，金银湖1号院和汉口道6号都位于金银湖核心圈北部，这3个楼盘，哪一个更值得买？

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产品对比

从产品组合形式来看，金银湖1号院由3栋高层+12栋花园洋房+20栋联排别墅组成，属于高低配，汉口道6号是清一色的33F的高层，采用传统的行列式布局，而中建壹品澜荟集写字楼、公寓、酒店、住宅于一体。

中建壹品澜荟效果图

值得一提的是，中建壹品澜荟在地缘上，不亲近金银湖，更靠近临空港一带，三面围湖，得天独厚，为了兼具外形美观+优化瞰景体验，4栋住宅采用阶梯状排布，富有层次感。

从定位上看，金银湖1号院侧重改善客群，汉口道6号是刚需为主，两者的住宅属性更浓厚，中建壹品澜荟属于混合业态开发。

从规划来看，金银湖1号院容积率较低，只有1.61，绿化率43%，也是3个楼盘里较高的；中建壹品澜荟和汉口道6号的容积率都是3.38，前者绿化率35%，由中建三局和招商蛇口开发，是少有一个有两大央企牵头的楼盘；汉口道6号是华侨城排名前列在汉口的项目，绿化率30%。

区别是，金银湖1号院建面15万方，1212户， 35栋楼住宅，自身没有引进大型商业体；汉口道6号建面近60万方， 2424户，15栋，自带11万方的商业街；地产形态最丰富的是中建壹品澜荟，建面32万方，4栋住宅，只有447户，不是纯住宅项目。

较新楼盘动态是，金银湖1号院主推建面约90-150㎡退台式花园洋房，均价20000元/㎡，少量建面93-124㎡高层，16500元/㎡起，含4900元/平装修（全地暖中央空调）。

中建壹品澜荟均价13500元/㎡，毛坯，2020年1月1日推出1#，90-160㎡毛坯湖景房源在售。

汉口道6号均价13500元/㎡，目前主推去年11月10日的1号楼，户型是98㎡和126㎡的毛坯房源。

在户型上，亮点最突出的，是金银湖1号院的退台式花园洋房，无论是实得面积优化，还是居住舒适度，是同类型产品中非常能打的。

每栋洋房虽然有3个单元，但只有5层，梯户比1T2，退台式花园洋房的新颖在于，每一层的户型都不一样，且户型面积由低楼层向高楼层递减，其中，1F的户型包含地下一层，属于复式楼。

（左右滑动，有惊喜）

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楼盘对比总评

体量上来看，汉口道6号较大。

这次疫情之中，大体量的小区，不等于安全，最关键的是，物业后期的软性服务是否跟得上。汉口道6号的是当代物业，最小的金银湖1号院，有万科物业，中建壹品澜荟也引进了金科物业。

从楼盘调性来看，金银湖1号院以改善为主，汉口道6号是刚需+改善，中建壹品澜荟不同，是环湖楼盘中，少有一个包含众多商业地产开发的综合型项目。

金银湖1号院效果图

金银湖1号院的优点：湖景高层与低密度产品区有明显区隔，宜居度很高，甚至有惊喜彩蛋“现房”；小区将引进一所1700㎡的国际双语幼儿园。

缺点：环湖北区开发少有大，不靠近地铁；单价片区较高，购房者会有较大抗性。

中建壹品澜荟

中建壹品澜荟的优点：胜在自然环境好，东西南三面临湖，一线无遮挡；户型瞰景效果好；两大央企联合开发，中建和招商在武汉均有不错的项目口碑；临近泾河一带临空港产业区。

缺点：不临近地铁，未来出行不方便；小区周边荒地多，短期内居住氛围难以成型，只能靠泾河一带的小区商业养着，预期能否兑现，有待观望。

汉口道6号的优点：体量较大，自带11万商业配套，是它的较大卖点；挨着产业科技园，周边小区已成熟，生活氛围尚可；周边武汉房企楼盘几乎无房可卖。

缺点：距离7号线北延长线马池路站超过2公里，超过适宜的步行距离。在地段、价格没有特别性优势的前提下，如何发声突围是它的难题。

萝卜咸菜，各有所爱。我们下期再聊。