卓刀泉添48万方旧改土地供应 还有哪些旧城改造值得关注?

武汉楼市直击 2018-02-28 04:16:58
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2018年2月22日,新年刚开工,武汉市国土资源和规划局即挂出新的土地使用权公告,计划于3月20日出让7宗土地的使用权,其中P(2018)024-027号土地引起了比较广泛的关注。

2018年2月22日,新年刚开工,武汉市国土资源和规划局即挂出新的土地使用权公告,计划于3月20日出让7宗土地的使用权,其中P(2018)024-027号土地引起了比较广泛的关注。

卓刀泉挂牌4宗土地 规划总体量超过150万方

P(2018)024-027号土地为洪山区卓刀泉二期地块,分A、B、C、D四宗,其引起较大关注的重要原因之一在于,这四宗地合计土地面积超过48万方(486308万方),预计体量约170万方,为住宅、商服、公园、绿地等多功能混合用地,起拍总价约63.53亿,未设置出让较高价,也未明确禁止同一开发商可同时拿这4宗地。目前,已有消息称卓刀泉二期地块或将被万科拿下。

根据挂牌文件,024号地块包含K1(商业服务业用地)、K5(住宅、绿地用地)、H4(还建居住用地)、U1-U22(道路、绿化用地)等多宗地块。其中,K2居住用地上需配建一所用地面积不少于3780平的9班幼儿园;H4还建地块内需修建建筑面积54500平的还建房和2700平的公共服务设施。

025号地块的组成结构与024号类似,也是由多宗小地块组成。其K2地块为住宅、公园用地,需配建一所用地面积不少于4860㎡的12班幼儿园;H5地块为还建用地,还建建筑面积约12万方,公共服务设施建筑面积为6000平;U46-60号地块为道路、铁路、绿化、环卫等功能用地。

026号地块中,K3地块为居住、公园用地,总建筑面积约20万方,需配建一所用地面积不少于3780㎡的9班幼儿园;K6地块为住宅、公园用地,总建筑面积约33.7万方,地块内需建设一所6班幼儿园;H3地块为还建居住用地,总建筑面积8.67万方,公共设施建筑面积约3300平米;U23-35号地块为道路、绿化、医疗、停车场等功能用地。

027号地块中,K4地块为住宅用地,需配建一所6班幼儿园;H1地块为还建居住用地,总建筑面积约8万方,公共设施建筑面积6100㎡;H2地块为还建居住用地,规划总建筑面积6.48万方,公共设施建筑面积2200平米;U36-45、U61-62号地块为学校、绿化、道路等用地。

另外,挂牌文件还要求,为确保2019年第七届世界军人运动会迎宾路线及周边环境建设和整治工作完成,洪山区人民政府要按照军运会前基本完成整村改造的要求制定工作计划,并落实好相关工作。

整体而言,卓刀泉二期地块都比较分散,4宗地块中均分布有商品房地块、还建房地块和功能用地。值得注意的是,027号地块中包含3宗中小学地块,意味着后期卓刀泉会新增教育资源。

卓刀泉二期地块的入市将为洪山区带来可观的供应量,吸引来的目光自然可想而知。除了卓刀泉二期地块外,近几年武汉出让的巨无霸地块不算少数,像汉正街旧城改造、归元寺旧城改造这样的优质地块,在入市前就引起了极高的关注度。

远洋归元片开建 文化旅游新名片离武汉还有多远?

2017年4月18日,业内关注已久的归元片A、B包被远洋集团以150亿元底价收入囊中;2017年11月24日,远洋归元片A包2号地块规划方案公示,意味着酝酿十余年的归元文化区终于进入实施阶段。

归元片AB包净用地面积34.84公顷,总建筑面积约170万方,与本次推出的卓刀泉二期地块体量相差无几。根据规划,归元片涉及商业、办公、酒店、公寓、教育、住宅等多种业态,对引进企业的资历等也有明确要求。现进入公示实施阶段的远洋归元片以住宅为主,另含一所24班的初级中学(原武汉情智学校所在地)和一所6班小学(原翠微路小学迁入),商业部分暂未明确规划。现已有消息称其案名或定为远洋东方境世界观

改造后的归元寺片区或将成为一个全新的佛教文化旅游区,可媲美上海城隍庙、南京夫子庙等宗教旅游胜地。但是就目前的归元片来说,远洋的旧城改造之路还很漫长,尤其是在归元片旧改难度大的情况下,想要形成一个全新的商业格局并形成有利的集群效应,绝非易事,且看远洋如何雕琢武汉的新名片。

复地成汉正街重要改造者 武汉现“蜂巢城市”社区?

2017年1月24日,复地集团以130.1亿斩获汉正街东片的P(2016)156、157号地块,加上其2014年以42.7亿元拿下的汉正街银丰地块,一举成为汉正街较大的旧城改造者。

2014年复地拿下的银丰地块,也就是早前传言的复地汉正街103项目,总投资达到100亿元,涵盖写字楼、商业、公寓等多种业态,包含1栋36层185米的蜂巢中心、1栋46层公寓、1栋43层甲级写字楼、1栋10层创客中心、7层商业裙楼以及地下商业等。该项目近期已有相关产品消息入世,其正式项目名称与官网早期公布的复地汉正街103有一定区别,现命名为武汉国际时尚中心。根据相关介绍,这个时尚中心总体量约57万方,除了前面提到的基本业态,还涵盖产业孵化、时尚发布、生活娱乐等多种功能,自身定位为时尚产业综合体。

相比银丰地块,2017年年初拿下的2宗地,总体量更大,且临江优势更明显,但拿地条件更为苛刻。根据挂牌文件,157号地块沿宝庆街需建设一栋不低于400米的超高层标志性建筑、156号地块内需建设一所不少于12班的幼儿园、商业商务部分自持建筑面积不低于30%且自持5年以上、引入国际或全国性金融机构总部等等。尽管如此,复地仍然对汉正街项目充满了期待。集团负责人表示,摘得汉正街东片这一“百亿级大项目”,不仅是因为看好武汉的市场前景和汉正街的未来,更重要的是,后期将会让汉正街三个地块实现联动发展,把复地体系内外更多的全球蜂巢资源导入武汉,构建一个产城融合的“蜂巢城市”标杆项目。

中信泰富99.2亿元深耕武汉 二七滨江几时起?

2017年春节后首场土地拍卖,关注度颇高的二七滨江P(2017)009号地块被中信泰富以底价99.2亿元获得。从2016年5月到2017年2月,中信泰富已经陆陆续续在武汉敲定几个大项目,明面上的投资额超过150亿元,此次拿地二七滨江,无疑是计划在武汉全力拓展其产业版图。

根据挂牌文件,009号地块规划用地面积约22.9万方,其中居住用地8.78万方、商业服务业设施用地9.096万方、文化设施用地1.078万方、公园绿地用地2.78万方,以及学校用地1.15万方,总体量约120万方。该地需建设3栋不低于240米的高楼、3栋不低于200米的高楼,临江一线建筑高度控制在100米以内。

武汉各大旧城改造区域中,二七滨江是一个尤为重要的区域,因此滨江各地块入市后总能引起极大的关注。目前,二七滨江已经齐聚华发、绿城、新世界、万科等知名企业,中信泰富的落子为二七滨江的改造也是增加了一记砝码。但整体来看,二七滨江现阶段建设颇为缓慢,周大福中心拿地2年有余,1个月前才刚刚确定建筑高度;中信泰富的施工器械刚刚进场;万科尚在建设中……尽管2018年年初的二七滨江比起2017年年初的状态已经改变许多,但成型恐怕还需多时。

除了以上提到的4宗超大旧城改造地块,武汉还有不少类似这样的巨无霸,如旭辉携手水墨清华拿下白沙洲总体量140余万方项目等,它们在为购房者增加选择的同时,也在不断提升武汉的城市形象。但是,伴随旧城改造而来的问题也有不少,如短期内周边生活环境的下降、道路不通畅、城市噪音等等;从长远来说,大型项目的建设和投入使用,却能完善城市功能并拉动经济增长,期待值还是比较高的。

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