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今日早焦点关注房产资讯，478亿元大蛋糕！56家租赁企业争抢武汉租房市场；居民对服务不满意可扣除物业押金；居然之家布下“一城五店”大模样；万科引入华发等公司 合作开发大连26亿地块；中国建筑前5月地产销售1111亿 期末土储1.01亿平；昨天，武汉长江主轴左右岸大道集中开工……

【房产资讯】

478亿元大蛋糕！56家租赁企业争抢武汉租房市场

目前我市租赁市场年租金规模约为328亿元。结合武汉近10年的人口流入速度和“百万大学生留汉”等政策，预计未来五年我市租金规模将达到478亿元。

6月20日，记者从武汉房地产经纪行业协会长租公 寓企业公益培训会上获悉。会上还透露，我市年内将结合国家颁布《住房租赁管理条例》，出台《武汉市房屋租赁管理办法》。

我市年内将出台《武汉市房屋租赁管理办法》

培训会上，武汉市房管局培育和发展住房租赁市场工作专班负责人介绍，近年来，武汉住房租赁需求不断扩大。从全国其他城市来看，随着购房压力的加大，中低收入者和中青年选择租房的比例不断加大，我国一线城市超过60%的人选择租房，深圳租房占比更达到80%以上。武汉市青年大学生留汉的增多，会不断增加租赁住房的需求，需要加大租赁住房供给。

该负责人介绍，今年我市将进一步加大租赁住房供应，扶持发展不少于5家运营管理5000套（间）以上规模的住房租赁企业，形成品牌示范效应；组织开展1个集体建设用地建设租赁住房项目试点。

目前，我市正在组织修订《武汉市房屋租赁管理办法》，结合国家《住房租赁管理条例》颁布，适时出台该办法。

*长租公寓中青年租客占比达五成

在培训会上，武汉房地产经纪行业协会秘书长傅玲玲介绍，目前武汉长租公 寓市场中的租客男女比例相对均衡，年龄主要集中于21-25岁之间，占比达50%。

26-30岁也是租客相对集中的年龄段，超过35岁的租客占比相对很少，由此可见，武汉长租公 寓市场以青年为主。

为何会如此？协会介绍，其一是武汉高校较多，大学生租赁人群占比较大，形成以大学生和刚毕业的白领为租房主力人群的格局；另一方面，公 寓企业为了减少租客间因年龄差异而带来的摩擦，在行业内有约定俗成的规定：只有年龄为18-35岁的青年客群，才能入住长租公 寓。

另外，从学历和职业上来看，武汉市长租公 寓市场中的租客以本科学历居多，占比超过一半，此外，从业服务业的租客占比较高。

这一比例远高于北京市场中4.83%的占比。这与我市长租公 寓租金水平有关，目前分散式和个人散租租金差别不大，较多追求居住品质的90后学生群体进入长租公 寓市场。

*人口净流入持续增长  

武汉租赁市场年租金规模约328亿元

据介绍，武汉租赁人口约253万，根据调研数据，套均房间量约2.06，单个房间租赁人口按照1.2计算，结合套均租金水平，武汉租赁市场年租金规模约为328亿元。

同时，从武汉近10年的人口流入速度来看，年均新增流入约19万人，在2017年武汉市“百万大学生留汉计划”下，预计未来五年新增人口净流入保守估计约100万人，结合武汉租金水平，预计未来五年武汉市租金市场规模将达到478亿元。

*开发企业大举入场

集中式公 寓占比显著提升

培训会上，武汉市房管局与经纪行业协会都谈到了，今年武汉市住房租赁市场的一个新变化。相比2017年，开发商的大举进入武汉长租公 寓市场。  

据武汉房地产经纪行业协会发展研究部数据显示，目前公布的56家长租公 寓试点企业中，开发商占比最多，达到66%。根据试点企业提报计划，开发企业入场将在短期内使集中式公 寓和分散式公 寓的市场比例从2017年的1:4缩小到1:2。

当然，参与企业最多不等于市场规模占有率较大，目前武汉长租公 寓市场占有率较大的，仍是经纪/代理系和公 寓运营系所持有的集中式和分散式公 寓。

长租公 寓走进“万亿时代”

培训会上，来自北京相寓副总张多认为，长租公 寓已走进“万亿时代”。市场虽大，但想要进入这个行业掘金的企业，必须要会运营，重服务，否则很难把市场做大。

华中师范大学经济与工商管理学院专家陈立中对此有相同的看法，他也认为，目前很多长租公 寓运营企业还在使用Excel表格进行统计，“这太low了！”他认为，未来应该是以智慧公 寓管理模式：长租公 寓+智能家居+IT系统+互联网为发展趋势，“锦居瑞智公司已经发展到机器人管理”。

【物业家居】

居民对服务不满意可扣除物业押金

物业公司缴纳押金给业委会，居民如对服务有不满，经核实可扣除押金用于整改。20日，因垃圾未及时清理，武昌区欧景苑小区业委会贴出公示，扣除物业公司800元押金。

欧景苑小区建于本世纪初，有约2000户居民，民泰物业公司从小区建成就入驻服务至今。因设施老化，维护难度大，以前居民反映的问题，物业公司总是拖拖拉拉；而物业公司也很委屈，认为老小区收费低廉，管理“疲软”理所当然，和居民之间矛盾不断。

今年3月，在和物业公司续签服务合同时，社区党组织、业委会提出了押金考核制度。民泰物业公司多次听取居民意见，最后签订了协议。协议规定，物业公司全年一次性缴纳2.4万元的服务押金，由业委会代表居民对物业服务进行考核，押金按月返还，如考核发现问题，则暂扣部分押金用于整改。考核主要有三个依据，包括党组织建设、环保卫生、物业服务三个方面。

有了考核制度，公司与居民的交流变多了，发现问题基本能排名前列时间解决。押金考核制度实施3个月以来，欧景苑小区（一期至四期）居民对物业服务的投诉减少了约一半。小区居民刘洋高兴地说：“物业费没变，服务却细致多了。”

居然之家布下“一城五店”大模样

6月16日，随着湖北居然之家汉阳店的开业，居然之家湖北分公司在武汉完成“一城五店”遥相呼应的格局。其他四家店是：汉口、武昌、光谷、星南方店。

开业当天，店外空地上演了真实的“天上掉馅饼”，由无人机升空，洒下百枚“红包雨”，一下子点燃了顾客的热情。

影星宣萱也空降汉阳店，向现场来宾献上优美歌曲，并与来宾拥抱、签名、合影，现场赠送签名照片，将气氛推向高潮。

作为居然之家倾力打造的辐射汉阳地区一站式体验购物中心，汉阳店地处汉阳四新大道199号，毗邻武汉国际博览中心、永旺梦乐城，辐射汉阳核心住宅区，背靠三环、地铁十二号线四新南路站。

【行业动态】

万科引入华发等公司 合作开发大连26亿地块

6月20日晚间，珠海华发实业股份有限公司发布公告称，公司全资子公司大连华藤房地产开发有限公司与大连万科置业有限公司、大连盈珑置业有限公司签署了协议，约定合作开发位于大连市甘井子区西部通道东、南松路北，建设用地编号为大城（2017）-18号的宗地。

观点地产新媒体了解，大连万科于2017年10月20日竞得项目地块，成交总价款为25.84亿元；2017年12月，大连万科将目标地块变更至大连万腾置业有限公司名下。

项目地块位于大连市甘井子区西部通道东、南松路北；土地用途为城镇住宅、配套公建、商服用地；出让土地使用权年限为城镇住宅用地70年，配套公建用地40年；土地面积为12.6万平方米，容积率1.5，建筑面积18.9万平方米，其中住宅10.59万平方米，商业服务设施 21924平方米，地下车库 54450平方米。

项目合作方式为大连万科置业有限公司意分别向大连华藤房地产开发有限公司和大连盈珑置业有限公司，各出让目标公司50%股权，后者双方有意受让目标公司股权并于目标公司层面进行股权合作。

另外，珠海华发实业股份有限公司发布公告称，将为子公司融资提供担保，为华海置业担保的债权本金金额为不超过人民币5亿元；为苏州禾发担保的债权投资本金总金额为不超过人民币13亿元。截止本次担保前，公司累计为华海置业提供的担保余额为11亿元；累计为苏州禾发提供的担保余额为2.76亿元。

公告显示，华海置业通过上海国际信托有限公司进行债权融资，融资金额为不超过人民币5亿元。公司为本次融资提供连带责任担保，担保的债权本金金额为不超过人民币5亿元，保证期间为自保证合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后2年止。

苏州禾发通过陆家嘴国际信托有限公司进行债权融资，融资金额为不超过人民币13亿元。公司与苏州禾发另一股东福州泰禾房地产开发有限公司的母公司泰禾集团股份有限公司及泰禾集团实际控制人黄其森先生分别为本次融资提供连带责任保证，担保的债权投资本金总金额为不超过人民币13亿元，保证期间为保证合同生效之日至主合同项下最后一笔主债务履行期限届满之日后2年止。

中国建筑前5月地产销售1111亿 期末土储1.01亿平

6月20日，中国建筑股份有限公司发布2018 年 1-5 月经营情况简报，简报显示，在地产业务方面，中国建筑1至5月合约销售额1111亿元，比上年同期增长16.4%，合约销售面积712万平方米，比上年同期增长9.5%，期末土地储备10148万平方米，新购置土地储备1230万平方米。

观点地产新媒体了解，在建筑业务方面，1至5月，新签合同额8706亿元，比上年同期增长11.4%。其中，房屋建筑部分新签合同额6162亿元，比上年同期增长12.5%；基础设施部分新签合同额2493亿元，比上年同期增长8.8%；勘察设计部分新签合同额50亿元，比上年同期增长19.7%。

按区域来看，境内新签合同额8391亿元，比上年同期增长12.5%，境外新签合同额315亿元，比上年同期下降10.9%。

另外，中国建筑期内施工面积114219万平方米，比上年同期增长15.2%，新开工面积14,915万平方米，比上年同期增长24.0%，竣工面积4,529万平方米，比上年同期增长36.6%。

【城事建设】

昨天，武汉长江主轴左右岸大道集中开工

20日，备受市民关注的武汉长江主轴建设迎来新进展。长江主轴左右岸大道建设项目集中开工，标志着长江主轴逐步进入建设高潮。高级城市中轴文明景观带的美丽画卷正朝着既定目标逐步展开。

据介绍，这些项目将于2019年第七届世界军人运动会前全部完工。届时，长江主轴交通轴、景观轴将初步形成。展望一下美丽的图景：长江两岸，双向6车道景观大道畅行通达，市民游人可漫步长江边的绿道，赏江滩花海，游“城市记忆”公园；还可在江边城市阳台的公共空间，观江、看桥、看城、品文化。武汉的夜景同样动人，形态各异的跨江大桥在色彩和灯光映照下，美轮美奂。

以南岸嘴为圆心 覆盖两江四岸核心区域

20日，从国内外20多家设计机构脱颖而出的4家机构，向专家团队介绍了武汉历史之城暨长江文明之心概念规划方案。

根据规划，“历史之城暨长江文明之心”区域是以两江交汇的南岸嘴为圆心，以3.5公里为半径，以龟山、蛇山、琴台、武昌古城、汉口历史文化风貌街区、汉阳归元片区、月湖片区等为主体，覆盖了两江四岸的核心区域，总用地面积约33平方公里。

3月29日，概念规划征集启动后，20多家机构报名申请。4月16日，四个项目的设计机构申请文件比选工作完成，共有4家机构入选。

本次概念规划由市国土规划局组织开展，在国际设计联盟库内采用总体概念规划+特色专题研究征集的形式，4家机构的规划各有侧重点。法国阿海普公司通过梳理武汉城市发展脉络，提出了文化谷和复兴江岸的设计概念，提出了“优化交通、文化保护、中央公园”三大规划策略。包括规划3条有轨电车线路，串联汉口和汉阳的滨江沿岸，连接武昌滨江CBD和武昌古城；还提出利用南岸嘴绿地，打造武汉“中央公园”，在长江大保护的大背景下，中央公园作为长江边和城中心的绿肺，将产生良好的生态效应。

英国仲量联行公司以“文化输出、再中心化”为目标，以人口、产业、资本为历史之城发展的三大要素，将历史城区作为“下一代城市核心区”，打造面向未来的历史之城。还建议4条主题历史步道，与部分城市道路相连，增强趣味体验。此外，武汉交通院对历史之城交通体系也提出了人本优先策略；理想空间针对长江文明之心的空间形态进行了规划研究。

会上，中国工程院院士钮新强指出，世界第三大河流——长江，是武汉最重要的身份。武汉历史之城应当从大格局、大尺度认识长江文明之心对于武汉历史之城的意义，为武汉市建设国家中心城市，实现大武汉现代化、国际化、生态化提出重要支撑。

下一步，历史之城暨长江文明之心概念规划将结合专家意见，吸收四家方案特色，优选设计机构，继续完成深化设计工作。