焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期：2022年5月30日至6月5日

出品时间：2022年6月6日

研究员：王旭

市场聚焦（第22周）

政策层面，2022年武汉学区划分较新出炉，涉及武汉15个城区。

市场方面，上周共计13盘取得预售证，其中南山悦拾光、美联五福路1号为纯新盘首开；价格方面，多数项目基本持平，华润联投半岛九里、香港置地光明地产印湖云著、长投保利汉口印、东湖金茂府呈上涨趋势；区域方面，多盘位于江岸区；装修状况方面，5盘带装修，8盘毛坯。

当周武汉市场新建商品房成交备案2135套，环比下降约36.3%，同比下降约63.3%；面积约24.77万平方米，环比下降约27.4%。其中，新建商品住房成交备案1752套，环比下降约22%，同比下降约66.9%；成交面积约20.34万平方米，环比下降约20.8%。

从行政区来看，当周汉阳区以464套的成交备案规模位居首位，洪山区以236套位居第二位，东西湖区则以209套位居第三位。汉南区以20套位居倒数排名前列位，青山区以66套位列倒数第二位，武昌区则以79套位居倒数第三位。

房企方面，武汉远悦置业有限公司申报的新建住宅、商业服务业设施、社会福利、小学项目（冷冻机厂地块）（四期）的规划方案批前公示；武汉怡置星辉房地产开发有限公司申报的居住项目（东湖开发区高科园路033地块）二期C地块项目规划方案批前公示。

政策面

关键词【武汉学区】

2022年武汉学区划分较新出炉，涉及武汉15个城区。

焦点解读：

今年大部分公布的划片基本和2021年保持一致，但是有一小部分的公办学校对口调整，部分地段也“荣升”学区房。

洪山区公告

土地面

关键词【武汉土拍】

武汉发布了2022年第二批集中供地名单，共计22宗地块挂牌。总体来看，共计出让土地总面积约64.80公顷，总建筑规模约144.65万平方米，起始价总额约119.30亿元，将在6月29日集中揭牌。

焦点解读：

本次供地有如下特征：延续便捷“摇号”方式、合理设置保证金比例、优化租赁房配、完善城市功能配套。

土地详细信息

规划面

交通规划

关键词【汉阳站】

汉阳站国际方案征集结果上报市政府，待市政府明确方案后，武汉城投集团将配合全力推进规划编制等工作。

焦点解读：

将形成“五主（武汉站、汉口站、汉阳站、武汉天河站、武昌站）两辅（武汉东站、长江新区站）多点”客站格局。

关键词【武汉地铁首条环线】

武汉地铁首条环线——12号线正式开始穿越长江之旅。

焦点解读：

武汉地铁12号线全长59.9公里，是国内最长的城市地铁环线，连通武汉三镇，串联了硚口、江汉、江岸、青山、洪山、武昌及汉阳共7个行政区域。

武汉地铁12号线线路图

关键词【汉口客运中心】

汉口客运中心（原金家墩长途汽车客运站）将于2024年春运投入使用。

焦点解读：

作为武汉市四大中心客运站之一，和汉口火车站的重要配套设施，汉口金家墩客运站改造完成后将更名为汉口客运中心，规模是前期的4倍。此次扩建，包含一座客运站、2栋办公塔楼，1栋4层高商业配套。

汉口客运中心

关键词【武仙城际铁路】

《仙桃市融入武汉城市圈同城化发展三年行动方案》发布。谋划仙桃至武汉轨道交通（地铁），加快推进武仙城际铁路向洪湖、监利延伸。

焦点解读：

加快推进武仙城际铁路向洪湖、监利延伸项目前期工作并争取尽快启动建设，积极谋划仙桃至潜江城际铁路，规划对接仙桃至武汉市域（郊）铁路，主动做好仙桃高新区与武汉轨道交通（地铁）对接前期工作。

关键词【16号线2期】

16号线2期车站主体封顶。

焦点解读：

16号线二期工程是市重点项目，位于汉南区，起点位于纱帽大道与薇湖南路交叉口以东，沿纱帽大道敷设，线路全长4.22公里，均采用高架敷设。

地铁16号线二期线路图

商业配套

关键词【六渡桥片区民众乐园】

六渡桥片区民众乐园大约2022年年底开业，对面的楚宝片区大约23年底动工。

焦点解读：

未来，该项目将着力打造以文化、艺术、科技为核心的城市文化创新文娱高地，以及多维艺术策展综合商业空间。

民众乐园效果图

关键词【武汉国金天地】

武汉国金天地预计2022年开业。

焦点解读：

武汉国金天地位于汉口内环江汉区，解放大道与新华路交汇黄金中轴处，毗邻轨道交通1、2、7号线，周边公交线路与轨道交通优势明显。是越秀地产排名前列以「MALL+BLOCK」全新空间组合打造的商业项目；其中，购物中心的体量约为7.1万方，商业街的体量约为4.3万方。

武汉国金天地效果图

关键词【甘露山文创城雪世界】

全国规模较大室内滑雪场2024年开业！目前主体结构已建成。

焦点解读：

甘露山文创城雪世界已正式进入地面施工全新阶段，预计2022年完成主体结构封顶，2023年完成设备安装调试，2024年6月正式开业。

甘露山文创城雪世界

关键词【武商梦时代广场】

武商梦时代广场预计2022年年内开业。

焦点解读：

梦时代广场是武汉市商文旅一体的重点项目，位于武昌宝通寺正对面，建筑面积约80万平方米，项目总投资120亿元。是华中地区在建规模较大的单体商业综合体。

医疗配套

关键词【武汉大学人民医院洪山院区】

武汉大学人民医院洪山院区预计今年年底基本完成项目建设。

焦点解读：

武汉大学人民医院洪山院区建设项目已完成地上主体结构封顶，目前正在加快推进项目建设中，预计2022年底基本完成项目建设。

武汉大学人民医院洪山院区效果图

关键词【汉南区中医院】

武汉市汉南区中医院年底开建。

焦点解读：

汉南中医院新方案已确定，目前已获得项目可行性研究报告批复，预计2022年年底开工建设。

关键词【同济国际康复医学中心】

同济国际康复医学中心明年完工。

焦点解读：

同济国际康复医学中心项目于2021年7月6日取得施工许可证，合同工期2年，计划2023年三季度完工。

关键词【武汉市第五医院西院区】

武汉市第五医院西院区6月竣工。

焦点解读：

武汉市第五医院西院项目于2017年开工，2018年施工至主体结构竣工后停工。2020年7月正式复工，目前正进行室内装饰收尾工程，预计2022年6月竣工。

区域规划

关键词【汉阳区】

从武汉市汉阳区“新能源汽车博览城”发布活动现场获悉，汉阳将在龙阳街道布局新能源汽车产业，全力推动汽车后市场产业迭代升级。

焦点解读：

未来五年，将龙阳打造成为中国新能源汽车博览城，形成1000亿级产业集群。

汉阳区汽车产业

房企面

【武汉远悦置业有限公司】

申报的新建住宅、商业服务业设施、社会福利、小学项目（冷冻机厂地块）（四期）的规划方案批前公示。

项目规划图

【武汉怡置星辉房地产开发有限公司】

居住项目（东湖开发区高科园路033地块）二期C地块项目规划方案批前公示。

项目效果图

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计13盘取得预售证，其中南山悦拾光、美联五福路1号为纯新盘首开；

价格方面，多数项目基本持平，华润联投半岛九里、香港置地光明地产印湖云著、长投保利汉口印、东湖金茂府呈上涨趋势；

区域方面，多盘位于江岸区；

装修状况方面，5盘带装修，8盘毛坯。