从5月29日到8月29日，光谷楼盘四个月内开展了三次集中开盘，总共涉及16个楼盘，其中3个楼盘凯德光谷熙园、新希望锦粼九里、中海光谷东麓参与了两次外，其余13个楼盘参与了一次。

　　总体上看，毛坯推售项目6个，带装修推售项目10个，均价2万以下6个，均价2万-2.5万之间7个，均价2.5万以上3个。

　　排名前列次光谷集中开盘中，均价较低楼盘中海光谷东麓带装修1.5万/平+，均价较高楼盘正荣紫阙台带装修3万/平+；第二次光谷集中开盘中，均价较低楼盘世茂十里星河毛坯1.3万/平，均价较高楼盘光谷南山府2.45万/平；第三次光谷集中开盘中，均价较低楼盘美的雅居乐云筑毛坯1.75万/平，均价较高楼盘德商彰泰佳兆业翡丽天玺2.75万/平。

　　虽然每次推盘都有刚需楼盘，但从户型和总价上看，排名前列次光谷集中开盘从刚需到豪宅产品跨度较大，第二次光谷集中开盘更集中于刚改群体，第三次光谷集中开盘更偏向于高端住宅。

　　据统计，排名前列次光谷集中开盘推售1246套房源，登记意向购房人936组，销售当日去化达到75%。第二次光谷集中开盘推售1401套房源，登记意向购房人1729组，整体去化率为72.59%。第三次光谷集中开盘推售1244套房源，登记意向购房人明显锐减，当日去化率较好楼盘也在54%，个别楼盘销售套数不足10套。

　　光谷采取集中开盘以来，从楼盘日光到个别楼盘不足10套，不到一个月时间，光谷楼市热度迅速降低，不再是武汉独具一格的热点区域。

　　5月份，开发商推盘积极，房价涨幅有所扩大，去化率走高日光盘增加，武汉新房住宅销量增长，武汉楼市持续升温。6月份，推盘量锐减，房价继续走高，武汉新房住宅销量明显减少，武汉楼市稳中有降。7月份，推盘量继续下滑，房价涨幅收窄，去化率走低，武汉新房住宅销量继续减少，武汉楼市呈现增长乏力。

　　这三个月，区域房价及销量持续分化，光谷项目推盘量及销量一直向上，是武汉楼市的热点区域。此次8月份光谷第三次集中开盘受挫，预示着武汉楼市明显降温。

　　武汉楼市降温的直接导火线来源于疫情，受此影响，武汉此前暂时关闭了中风险区域部分商品房销售现场，低风险区域同一时段销售现场接待人数不得超过5人，案场到访锐减。

　　而更为重要的原因在于受到政策影响。一方面，房贷环境收紧，房贷利率上调，放款周期延长，另一方面，上海、杭州等一二线城收紧调控，在房屋赠与、落户买房、限售等方面补漏洞。金融收紧与行政调控之下，房价上涨预期减弱。

　　二手房调整方面，多个城市发布了针对二手房中介的政策和通知，特别是西安、杭州、东莞、深圳等城市发布了二手房指导价政策，二手房调整幅度超过新房。

　　武汉虽然没有出台新的楼市政策，但7月28日《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知》以及8月12日《关于规范全装修商品住宅建设和销售管理工作的实施意见》，也是武汉落实中央加强房地产市场调控的举措，遏制炒房，稳定楼市预期起到了一定作用。

　　在这些合力之下，再加上光谷第三次集中开盘楼盘均价偏高，户型偏大，同区域在售楼盘多同质化竞争严重，高端客户有限，共同导致了此次集中开盘惨不忍睹，潦草收场。

　　至于下一步楼市如何，得看疫情解除，金九银十成色了。