2021年即将结束，今年的房地产市场又是不寻常的一年，更有不少热词、新词刷屏武汉楼市。这些楼市关键词既有对2021年武汉楼市的总结，也有对未来的展望。都有哪些武汉楼市关键词呢？一起来看！

NO.1

土拍先热后稳

2021年6月29日，武汉首次“两集中”土拍结束，成绩斐然：光谷片区拍出多宗地王，地价首次破2万；光谷奥林匹克体育中心旁37号地块竞价421轮，堪称“竞争最激烈”；还有不少外地房企首次进驻武汉；万科在此次土拍连拿四宗地块。甚至有地块在开拍前提高地价，排名前列次土拍堪称“热爆”！

但随后两次土拍“降温明显”。土拍规则更加严苛，第二轮土拍3宗土地流拍，8宗土地撤牌，37宗底价拿地，国企托底；第三轮土拍除优质地块由瑞安夺得关注较高外，多数地块依然是底价成交、国企拿地。武汉土拍“由热变稳”情况已定。

焦点解读：在当前房地产基调保持不变的前提下，土地出让收入同比增速将在低位徘徊，也不排除短期继续下行的可能，越来越多的地方政府也开始逐渐摆脱对于土地财政的过分依赖。

未来土地市场将重点解决建设用地节约集约程度不够、以及住宅用地供应管理的问题，改善住房供求关系，促进房地产市场平稳健康发展。对于武汉楼市以及购房者来说，土拍降温转稳将从源头抑制房价过快上涨，更好地保护刚需者利益。

NO.2

凭票买房

2021年7月28日，武汉房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见。意见稿提出，在汉限购区域购买商品房的意向购房人需要先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天，且一张房票一次只能登记一个楼盘。

焦点解读：凭票买房政策是武汉迈出“房住不炒”政策的排名前列步，进一步打击了开发商、中介违规售房以及炒房团违规炒房和洗黑钱的生存空间，同时为武汉真正需要购房的刚需者提供了强有力的保护机制。

NO.3

光谷“过山车”

2021年的光谷楼市可谓“冰火两重天”：上半年抢不到，下半年卖不动。

随着越来越多的世界五百强企业、精英社区、知名金融机构、高等院校等汇聚在光谷，光谷已然成为了高速发展的热门区域。上半年的光谷多个项目首开即售罄，其中不少还是“地王”楼盘，更是到了“一房难抢”的地步。土拍市场光谷也成为了最火热的地区。

但下半年的光谷呈现出截然不同的情形。从8月22日光谷第三次集中开盘后，光谷楼市很难看到“日光盘”的身影，更有不少项目首开去化率仅有4%左右，整个光谷进入了一种“冰冷状态”。

焦点解读：上半年光谷楼市火热，在于光谷各类配套落位，市场认可度高，同时还有投资客的入场，导致光谷房源几乎到了“抢不到”的状态；但下半年武汉官方出台了“房票制度”、“集中开盘”等政策，加之疫情影响，线下售楼处暂停接待等原因，市场信心不足，购房者更加冷静，光谷也回归冷静状态。

NO.4

九城一体

2021年4月16日，湖北省自然资源厅、武汉市自然资源和规划局在汉组织召开武汉城市圈空间规划联席会。武汉、黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江九市自然资源和规划局出席会议，共同谋划武汉城市圈空间规划蓝图。

焦点解读：同城化通过区域一体化和分工合作，可以降低发展成本，刺激投资和经济增长，提高区域整体竞争力，从而产生同城化效应。

具体表现为九城公积金有望“互贷互认”，申办公积金异地转移接续时，将实现即时申请即时办结；缴存职工在城市圈任一城市公积金中心缴存住房公积金后，在城市圈其他城市购买首套房时，都可申请异地公积金贷款，与本地职工享受同等待遇。对于在九城范围内上班，武汉买房的购房者来说是又一利好。

武汉还首次集中邀请城市圈各成员单位共同参加项目签约大会，在政策、要素、空间布局等方面发挥优势，协同推进武汉城市圈招商引资高质量发展。

NO.5

总部企业争夺战

2021年9月26日，中国长江三峡集团总部从北京回迁到湖北武汉。万亿级央企落户，这则重磅新闻的背后，释放着一个有力信号——武汉有吸引总部企业入驻的实力和决心。

总部企业落户武汉不止有三峡集团，今年上半年，金山软件（武汉）总部、科大讯飞有限公司、吉利控股集团、腾讯等领域巨头，在汉启动或正式签约总部或第二总部建设项目，注册资金或产值均为亿元级。据官方通报，截止10月初，武汉认定的总部企业共52家。

焦点解读：2021年5月7日，武汉市发改委发布的《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》征求意见稿，明确“到2025年，总部企业数量力争突破400家”，差不多平均每年要引进近百家企业。企业总部争夺战，在武汉正式打响。对于武汉提升城市功能，增强城市资源整合力和辐射带动力方面发挥了有力作用，更有效支撑现代化大武汉建设。

NO.6

降价维权

2021年9月，特价房的消息漫天飞舞。这其中不乏往年大热的红盘，有些甚至是当时难买到的日光盘，现在也纷纷拿出低至92折的力度，以求快销回款。

汉阳95%以上的楼盘都推出了特价房；光谷一些偏远、配套不完善的楼盘，也有特价出来。光谷东某楼盘有大量业主因房价降价利益受损曾在售楼处、当地政府门口聚集，多人被行政拘留。

焦点解读： 随着国家“房住不炒”的政策实施，今年各地金融机构政策收紧导致不少城市房地产市场出现波动，房企去库存的压力大，结果导致房企营销出现乱象。在武汉也是如此，不少房企纷纷打价格战，降价卖房的楼盘越来越多。

武汉降价维权潮事件也是在警示购房者，市场有风险，谁也无法保证房价只涨不跌，也没有哪一种投资永远没有风险，“投资需谨慎”的警告从来都不是空话。

NO.7

停工潮

下半年以来，武汉停工潮愈演愈烈，新长江香榭国际城 、花样年花好园、美好香域花境、奥山汉口澎湃城等多个项目停工，究其原因还是与这几年房企去杠杆有关。

焦点解读：在“三条红线”的政策下，开发商的融资环境收紧，开发贷被要求“限额管理”。个人的住房贷款也有收紧趋势，让回款变得更慢。规模房企尚且需要股权变现以符合监管要求，抵御风险能力更弱的中小房企面临的压力更大。去杠杆和“三条红线”，正倒逼着行业集中度再度提升，无数房企、供应商都在被重新洗牌。

NO.8

融资、信贷回暖

2021年11月9日，中国银行间市场交易商协会邀部分企业座谈，释放了发行债务融资工具窗口的信号。随后，房企融资步调加快，保利发展、招商蛇口、中国金茂等央企、国企率先发行中期票据及供应链ABS、CMBS等产品。

同时从监管部门和多家银行了解到，11月末，银行业金融机构房地产贷款同比多增2000多亿元。其中，个人住房贷款余额同比多增1100多亿元，开发贷款同比多增900多亿元。

12月中旬，武汉也在利好环境下下调首套房贷款利率∶由之前的5.78%（LPR+1.13%）降至5.73%（LPR+1.08%）。二套房利率暂无变化。

焦点解读：随着房地产销售回暖，房企资金加速回笼，现金流压力逐步舒缓，房地产市场信心有望逐步回暖，后续房地产投资有望企稳，对于武汉楼市也是一个好的信号释放。房贷利率下调意味着国家在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者。

撰文编辑：王旭