自今年8月以来，武汉楼市如同过山车一般跌宕起伏：

第二轮集中土拍遇冷，开发商躺平，90%底价成交；紧接着，降价、打折、促销频频出现，湖北两地出台限跌令稳楼市；

一边是开发商降价割肉，一边是业主维权喊停。

武汉楼市，开始变得扑朔迷离。

1

一封央企律师函背后

10月19日，一份来自北京德恒(苏州)律师事务所的律师声明引发大众关注。

律师声明已在售楼部公示

据悉，北京德恒(苏州)律师事务所接受了武汉中海地产委托，就2021年10月16日、17日光谷东麓项目部分已购房业主，因降价问题在中海售楼处门口以聚众拉横幅、喊口号及其他非理性方式进行“维权”的行为，指派律师发表严正声明。

声明显示，针对“维权”事件中涉嫌违法犯罪行为，中海公司会依法严格追究相关侵权行为人法律责任的权利。并表示，本次降价行为属于正常情况，中海公司会根据市场需求依法开展房源的推广及销售工作，同时中海公司将一如既往按照标准规范和合同约定的交付标准向购房者交付所售房屋。

搜狐焦点咨询相关律师了解到，在不扰乱公共秩序、造成人身伤害的前提下，维权行为不属于违法行为。此外，律师声明并不具备法律效力，只是起到警示作用。律师还提醒购房者，单纯喊口号并不能根本上解决问题，而且可能会涉及侵权问题，业主可以拿起法律武器，采取正确的维权途径进行维权。

维权有惹上官司的风险，声明一经发布便在网络上迅速发酵。降价、维权、律师函，这一系列操作究竟是怎么回事？央企中海又为何会引发纠纷？我们细细道来。

2

中海光谷神盘降价，引业主维权

10月16日，中海光谷东麓，这个曾经的光谷神盘一时间冲上行业热搜。追溯其缘由，原来中海光谷东麓降价促销，引发大批前期购房业主上门维权。

前期业主维权现场

实际上，中海光谷东麓往日的销售战绩一向不错，连续占据东湖高新区前三甲。尤其是在周边楼盘2W＋价格衬托下，中海光谷东麓可谓是刚需购房者的优选。

然而，伴随着武汉降价潮来袭，中海光谷东麓推出一口价房源，共计200多套。据了解，该项目前期均价为15583元/平，带装修。本次折扣价：4楼以下均价11000元/平，4楼以上12000-13000元/平，直接砍了3000-4000元/

这波操作，新房上车的门槛从50万首付直接砍半，依照备案价买房的前期业主们一夜之间损失惨重。

大批业主开始在武汉城市留言板、黑猫投诉等各大维权平台上进行控诉。

武汉城市留言板

甚至有人去神舟十三号的直播间刷屏投诉，事态一时失去控制，开始在网上持续发酵。

神舟十三号的直播间

10月中旬，武汉已渐入冬季。天空中飘着小雨，凛冽的寒风伴着冰冷的雨点飞落，打在来往人们的身上，脸上以及手上，仿佛一瞬间就会被冻结。

在武汉城市留言板维权网友提供的视频可以看到，前来维权的业主们将中海光谷东麓售楼处围了个水泄不通，他们高声大喊着：“退房！”在寒风凛冽中，在央企门前高唱国歌，诉说悲愤与苍凉。

3

冬天到了，春天还会远吗？

在寒冷的冬夜里，面对接二连三的降价事件，多数人开始暗自担忧，选择观望。

实质上，武汉房地产市场的长期韧性还是很强的。面对冷静的楼市，我们不妨可以考虑以下几点：

后劲十足，人口增量蓄力

人口存量流动聚集的红利，正变得更加庞大。通俗来讲，就是大城市流入人口逐步增多，城市的发展红利增加。

根据第七次人口普查数据显示，人口排名前十的城市为上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安。

第七次人口普查数据

武汉的常住人口为1232万人，相比第六次人口普查，2020年武汉的人口增加了254万。武汉距离超大城市的门槛仅有5万人之差，位居特大城市榜首。人口带来经济增量，武汉的后劲，不言而喻。

第二，央企总部落子，产业不断蓄力

除却人口，武汉的产业力量同样雄厚。就近期来讲，三峡集团、格力电器、吉利汽车、霍尼韦尔等一大批科技领军企业总部，纷纷落址武汉。

在武汉第二轮土拍上，路特斯全球总部选址武汉智慧生态城153R2地块。该项目是继东风云峰之后，武汉又一重量级整车项目。

人口带来增量红利，产业带来发展动力，武汉城市发展后劲十足，房地产市场同样拥有广阔前景。尽管当下武汉楼市降价促销现象频出，但这是楼市洗牌的必经之路，房地产市场在经历“优胜劣汰”的“阵痛期”之后，行业结构将更加健康。

总而言之，价格波动属于市场行为，并不违法，就购房者来说，在降价消息漫天飞的当下，是否能抄底，切莫盲目跟从，还需谨慎对待，仔细考察楼盘质量、小区物业、开发商资质等，不排除可以捡到优质房源。