近日，武汉市多个区域发布房屋征收补偿方案，涉及两湖隧道（南湖段）道路工程项目、轨道交通12号线项目、硚口区古四社区及轻松公客厂片B片旧城改建项目、硚口区跃进扩大片旧城区改建项目、江汉区电影制片厂旧城改建项目、青山区“三旧”改造22街坊六个项目，总占地约27.45万平方米。

其中，除两湖隧道、轨道交通12号线项目拆迁属于交通道路改造外，其余项目都属于旧城改造。为何要进行旧城改造？武汉有自己的答案。据武汉市第七次全国人口普查公报显示，全市常住人口中（12326518人），居住在城镇的人口为10392693人，武汉城镇化率已经达到84.31%。

当城市化发展到一定阶段后，为升级城市空间，提升城市质量，满足人们日益增长的生活需求，就不可避免的进行旧城改造和城市更新。以往，一直是“棚改拆建”为主导，而今后，将会是“留改拆建控”并举，分类实施“留房留人、留房提质、拆除改造”，合力推动城市更新，提升城市功能品质。此前，武汉明确提出，2021年武汉要完成棚户区改造2万户，完成老旧小区改造300个。

在今年六月发布的《市人民政府关于进一步提升城市能级和城市品质的实施意见》（武政〔2021〕13号）中，还明确提到了“鼓励大型企业参与老旧小区改造，通过市场化方式，以风貌街区或者社区为单元，按照连线成片改造原则，结合15分钟生活圈、12分钟文体圈、10分钟公共活动圈和中心城区10分钟、新城区12分钟医疗急救圈建设”。

由此看出，在城市改造方面，各大房企的力量不可或缺。在近日发布的房屋征收补偿方案中，不少项目将产权调换房屋基本情况放出，快来看看有你关注的区域吗？

洪山区

两湖隧道（南湖段）道路工程项目

（征求意见稿）

图源：武汉市洪山区人民政府

一、征收范围：该工程项目北起秦园路，南至三环线，全长 19.25 公里。

二、被征收户数：约232户

三、被征收面积：约 2.57万㎡

四、补偿方式：

被征收人可以选择货币补偿方式，也可以选择产权调换方式进行安置。

（一）货币补偿方式

被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋补偿价值向被征收人支付货币补偿费；还可选择政府提供的万科金域学府团购商品房房源及产权调换所列团购商品房房源由被征收人自行购买。团购商品房房源房屋基本情况:

万科金域学府，该房源位于雄楚大道与安康路交汇处。土地性质为国有住宅用地。系精修现房。房屋均价约为每平方米26600元(按一房一价结算)。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格。

（二）房屋产权调换方式

被征收人选择产权调换的，由房屋征收部门提供产权调换房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值差价。

1、产权调换房屋基本情况:

【南湖九玺】该房源位于雄楚大道与幸福路交汇处向南200米处，土地性质为国有出让住宅用地。系毛坯现房。房屋均价约为每平方米 25500元(按一房一价结算)。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格等。

【凯乐桂园二期】该房源位于洪山区卓刀泉路 108号，土地性质为国有出让住宅用地。系毛坯现房。房屋均价每平方米 24000元(按照一房一价)结算。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格等。

【中建福地星城二期】该房源位于洪山区珞狮南路及雄楚大道交汇处。土地性质为国有住宅用地。系毛坯期房，交房时间预计为 2022年12月底(具体以开发单位通知为准)。房屋均价约为每平方米 24800元(按一房一价结算)。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格。本方案公布时提供户型图。

2、商业门面产权调换房屋基本情况:

【光谷步行街香榭丽舍临街商铺】该房源位于光谷步行街。系现房。土地性质为国有商业用地。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格的毛坯房。

【琨瑜府 15 号楼临街商铺】该房源位于光谷创业街与鲁林路交汇处。土地性质为国有商业用地。系期房，预计交房时在2021年 12 月底，交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格的毛坯房。

轨道交通12号线项目房屋征收决定

图源：武汉市洪山区人民政府

一、征收范围：轨道交通12号线项目洪山区段江楚大道站、茶叶所站、江楚大道站至茶叶所站区间，共计2个站点、1个区间。

二、被征收面积：项目征土地面积约 66 亩，征收房屋建筑面积约10800平方米(含骑线房)

三、补偿方式：

被征收人可以选择货币补偿，也可选择产权调换补偿的方式进行安置。

(一)货币补偿方式

被征收人选择货币补偿，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费。被征收人选择货币补偿的，还可选择政府提供的万科金域学府团购商品房房源及产权调换所列团购商品房房源由被征收人自行购买。团购商品房房源按照先签先选的原则，选完为止。团购商品房房源房屋基本情况：

【万科金域学府】该房源位于雄楚大道与安康路交汇处，土地性质为国有住宅用地，系精修现房，房屋均价约为每平方米26500元(按一房一价结算)，交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格。

(二)房屋产权调换方式

被征收人选择产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值差价。

1、产权调换房屋基本情况:

南湖九玺。该房源位于雄楚大道与幸福路交汇处，系毛坯现房。房屋均价约为每平方米25500元(按一房一价结算)。土地性质为国有住宅用地。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格的毛坯房。本方案公布时提供户型图。

2、选房原则：本着先签约、先受益的原则，按被征收人签约时间顺序，确定选择产权调换房屋的顺序。

硚口区

硚口区古四社区及

轻松公客厂片B片旧城改建项目

（征求意见及修改情况公告）

图源：武汉市硚口区人民政府

一、征收范围：

图源：武汉市硚口区人民政府

二、被征户数：约930户

三、被征收面积：约6.47万平方米

四、补偿方式：

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋，补偿方式由公有房屋承租人选择。被征收房屋的价值，由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建〔2011〕77号）评估确定。

（一）货币补偿

被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，房屋征收部门按照被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费，另给予被征收人装饰装修价值补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

选择货币补偿的被征收人、公有房屋承租人，暂提供以下团购商品房供其自行选购。

1.广电兰亭荣荟：位于硚口区古田四路与长丰大道交汇处，系现房，交房标准为精装修，房屋均价为17500元/平方米（含精装修2500元/平方米）。

2.洺悦府：位于硚口区古田五路，系现房，交房标准为毛坯，房屋单价区间为18000元/平方米-18570元/平方米。

3.远洋K10：位于江汉区常超街与银墩路交汇处，系现房，交房标准为精装修，房屋均价为20500元/平方米（含精装修1800元/平方米）。

4.清芷园：位于江岸区塔子湖村夏鹃街，系现房，交房标准为毛坯，房屋均价为13158元/平方米。

注：选择购买团购商品房的被征收人，本着先签约先受益的原则，按照签约时间顺序选房。

（二）产权调换

1、住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修价值补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

（1）住宅产权调换房源：城投立城囍居，位于硚口区古田四路西侧、长安路北侧，预计交房时间为2022年9月30日之前，产权调换房屋价格为18500元/平方米，交房标准为毛坯房。

（2）选房原则：本着先签约先受益的原则，按被征收人签约时间顺序，以应调换面积为基数就近靠档选择产权调换住宅房屋。

（3）调换方式：

●应调换建筑面积部分（即被征收房屋产权登记建筑面积、视为合法建筑面积、历史无证房打折后的建筑面积与建筑面积补助之和）不结算差价。

●由于房屋户型设计不可分割的原因，被征收人实际选择的产权调换房屋建筑面积超出应调换建筑面积的，超出建筑面积分段结算差价。超出在10平方米以内的，按16500元/平方米结算差价；超出在10平方米以上的，按18500元/平方米结算差价。

●由于房屋户型设计不可分割的原因，被征收人实际选择的产权调换房屋建筑面积不足应调换建筑面积的，不足部分按照被征收房屋评估价格结算差价。

2、商业用房被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿等。

城投立城囍居：位于硚口区古田四路西侧、长安路北侧，设计用途为商业，预计交房时间为2022年9月30日之前，交房标准为毛坯房，房源单价为18500元/平方米。

硚口区跃进扩大片旧城区改建项目

图源：武汉市硚口区人民政府

一、征收范围：

图源：武汉市硚口区人民政府

二、被征户数：约258户

三、被征收面积：约1.41万平方米

四、补偿方式：

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收房屋和产权调换房屋的价值，由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）评估确定。征收公有住宅房屋，补偿方式由公有房屋承租人选择。

（一）货币补偿

被征收人选择全货币补偿的，按照被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费，另给予被征收人装饰装修价值补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

暂提供以下团购商品房供其自行选购：

1、汉江湾壹号二期商品房：位于硚口区解放大道与古田一路交汇处，系期房，预计交房时间为2021年12月30日前，房屋销售单价区间为15563元/㎡-16593元/㎡（系市房管部门已批准的房屋备案单价，以项目房源代购单价为准），交房标准为毛坯房。

2、远洋心苑商品房项目：位于江汉区常青一路与新湾二路交汇处，现房，房屋销售单价区间为15818元/㎡-17828元/㎡（具体以房管部门备案单价为准），交房标准为毛坯房。

注：选择购买安置房源的被征收人，本着先签约搬迁先受益的原则，按照签约并完成搬迁时间顺序选房。

（二）产权调换

1、住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修价值补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

住宅产权调换房源：

（1）江山如画8期商品房项目：位于武胜路与大夹街交汇处，系现房，房屋备案均价约为29511.89元/㎡，房屋代购单价为25100元/㎡。

（2）汉江湾壹号二期商品房：位于硚口区解放大道与古田一路交汇处，系期房，预计交房时间为2021年12月30日前，房屋销售单价区间为15613元/㎡-16673元/㎡（系市房管部门已批准的房屋备案单价，以项目房源代购单价为准），交房标准为毛坯房。

结算方式：

选择江山如画8期商品房项目房源：

（1）应调换建筑面积部分（即被征收房屋产权登记建筑面积、视为合法建筑面积、历史无证房打折后的建筑面积与建筑面积补助之和）不结算差价。

（2）由于房屋户型设计不可分割的原因，被征收人实际选择的产权调换房屋建筑面积超出应调换建筑面积的，超出部分建筑面积分段结算差价。超出部分在5平方米以内（含）的，按被征收房屋评估价结算差价；超出部分在5平方米以外的，按产权调换房屋代购单价结算差价。

（3）由于房屋户型设计不可分割的原因，被征收人实际选择的产权调换房屋建筑面积不足应调换建筑面积的，不足部分按照被征收房屋评估价格结算差价。

选择汉江湾壹号二期商品房项目：

房屋征收部门与被征收人计算并结清被征收房屋价值与被征收人选定产权调换房屋代购价格的差价。

选房原则：

本着先签约搬迁先受益的原则，按被征收人签约并完成搬迁时间顺序，选择产权调换住宅房屋。

2、商业用房被征收人选择房屋产权调换的，区房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿等。

城投立城囍居：位于硚口区古田四路西侧、长安路北侧，设计用途为商业，预计交房时间为2022年9月30日之前，交房标准为毛坯房，房源单价为18500元/平方米。

青山区

青山区“三旧”改造22街坊

房屋征收项目

图源：武汉市青山区人民政府

一、征收范围：本项目位于青山区工业三路与冶金大道交汇处，东临武汉钢铁（公司）研究院，南临鄂州街，西临工业三路，北临冶金大道(详见征收范围图）

图源：武汉市青山区人民政府

二、被征户数：约425户

三、被征收面积：约27068.38平方米

四、住宅房屋补偿方式：

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋，补偿方式由公有房屋承租人选择。

（一）货币补偿

被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费。

被征收房屋价值补偿费＝被征收房屋建筑面积（证载建筑面积＋经认定为合法住宅建筑面积＋经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）×被征收房屋评估单价。

（二）房屋产权调换

（1）被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

（2）被征收人选择产权调换的，给予建筑面积补助，补助标准为被征收房屋建筑面积的12％。

建筑面积补助费＝被征收房屋建筑面积（证载建筑面积＋经认定为合法住宅建筑面积＋经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）×12％×产权调换房结算单价（如产权调换房单价低于被征收房屋评估价，按被征收房屋评估价计算）。

（3）产权调换方式及选房原则：

征收个人住宅房屋、公有住宅房屋，依据被征收房屋所有权证，按照“一证一套”（产权共有的视为“一证”）选取产权调换房屋，本着先签约、先搬迁、先选房的原则确定选房顺序。

（4）产权调换房源：

●南干渠项目（名称暂定）：位于青山区23街坊，产权调换房套数：294套，户型：二室二厅、三室二厅，建筑面积：70平方米至130平方米（最终以房屋管理部门实测为准），交房期预计为36个月,交房标准为毛坯房。

●被征收房屋建筑面积（证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）部分，产权调换房结算单价为15800元/平方米，扩大建筑面积20平方米（含建筑面积补助），产权调换房结算单价为15800元/平方米，20平方米（不含）至30平方米，产权调换房结算单价为18800元/平方米。

●个人住宅房屋被征收人选择南干渠项目产权调换房的，给予产权调换房补助，补助标准为1500元/平方米。

产权调换房补助费=被征收房屋证载建筑面积×补助标准

江汉区

江汉区电影制片厂旧城改建项目

一、征收范围：北临电影制片厂片一期，南临电影制片厂片一期及万景花园小区，西至青年路，东至万松园路（详见电影制片厂片二期房屋征收红线图）。

图源：武汉市江汉区人民政府

二、被征户数：约720户

三、被征收面积：约9.9万平方米

四、补偿方式：

住宅房屋被征收人、公有房屋承租人提供以下两种补偿方式：一、货币补偿方式；二、产权调换方式。被征收人、公有房屋承租人按有关规定和条件可选其中一种补偿方式。

（一）货币补偿

1、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿方式的，与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，由房屋征收部门向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿总额。

货币补偿总额＝房屋价值补偿费+货币补偿按期签约搬迁奖励费+个人住宅房屋选择货币补偿的补助费+其他补偿（补助）费。

2、货币指标房源

住宅房屋被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿方式，并在签约期限内签约，可选择本项目提供的以下房源，原则上一户限选一套。

万科汉口传奇K6商品房：建设单位为武汉联投万科房地产有限公司，位于江汉区发展大道和新华路交汇处，房屋建筑面积约在91—120平方米之间（房屋建筑面积以房屋管理部门实测为准）。该处房源为带装修现房。房屋均价为21363元/平方米（含3000元/平方米装修），由被征收人或公有房屋承租人按照一房一价表的价格结算。根据选定房屋建筑面积给予被征收人或公有房屋承租人3000元/平方米的专项补助。该处房源仅供被征收房屋为少有住房的被征收人、公有房屋承租人根据被征收房屋证载建筑面积就近靠档选择。

金桥庭院商品房：建设单位为武汉三鼎房地产开发有限公司，位于江岸区和谐大道和武汉大道交汇处，房屋建筑面积约在122—153平方米之间（房屋建筑面积以房屋管理部门实测为准）。该处房源为毛坯现房，房屋均价为12700元/平方米，由被征收人或公有房屋承租人按照一房一价表的价格结算。

清芷园商品房：建设单位为武汉花桥嘉诚实业有限责任公司，位于江岸区和谐大道和连湖路交汇处，房屋建筑面积约在101—164平方米之间（房屋建筑面积以房屋管理部门实测为准）。该处房源为毛坯现房，房屋均价为13300元/平方米，由被征收人或公有房屋承租人按照一房一价表的价格结算。

（二）产权调换方式

 被征收人、公有房屋承租人选择产权调换方式的，与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，由房屋征收部门提供产权调换房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

1、产权调换补偿总额

产权调换补偿总额=房屋价值补偿费+产权调换按期签约搬迁奖励费+住宅房屋产权调换的建筑面积补助费+产权调换价差补助费+产权调换差额面积补助费+其他补偿（补助）费。

2、产权调换房源

住宅房屋被征收人、公有房屋承租人选择产权调换方式的，可选择本项目提供的以下房源进行产权调换，原则上应根据被征收房屋证载建筑面积增加12%后的面积，就近靠档选择1套产权调换房屋。

青洲盛汇商品房：建设单位为武汉房地产开发有限公司，位于江汉区青年路与牯牛洲街交汇处，房屋建筑面积约在59—133平方米之间（房屋建筑面积以房屋管理部门实测为准）。该处房源为毛坯现房，房屋均价为16787元/平方米，由被征收人或公有房屋承租人按照一房一价表的价格结算。

责任编辑：王旭