8月16日，国家统计局发布消息，今年1~7月全国70个大中城市商品住宅销售价格整体回落，房产投资和销售总体保持稳定。

放眼望去，2021年的7月房产调控政策井喷，房产市场先后历经大大小小的调控多达352次。预计8月后伴随信贷政策回归，疫情的好转，房价总体涨幅有望放缓，整体楼市将呈稳步发展趋势。

根据武汉市房管局官方数据显示，8月9日~8月15日期间，共计有8个住宅项目拿预售证，虽本周拿证数量较上周有所减少，但历经7月低迷时段，整体房价呈现平稳上涨趋势。

4个项目涨幅明显，其余项目基本与上期持平。

中交越秀知园表现优越，成为上周少有日光盘，预计后期加推。

长江中心更是一跃成为武昌区房价天花板，跃居滨江顶豪首位。

除此之外，幸福湾·星语上涨幅度跃居排名前列，凭借地域优势成为新一期网红盘。

金地长江峯范上涨幅度排名第三，金地高端产品之一，入市热度一直居高不下。

根据上周入市表现，选取涨幅排名前三的红盘进行分析：

幸福湾星语

备案均价： 22500元/平精装

销售动态：4号楼已于8月14日推售，主推建面约84-118平带装修房源。

点评：

该项目是后湖的老盘新开，时隔3年再次开盘，涨幅一度惊人。虽然不在中心城区的核心地段，但也算有两把刷子，一来项目属于长江新城起步区，是目前该区域仅有的一套新房楼盘，同时推出了84平的稀缺小户户型，物以稀为贵，大概就是这个道理。

二来与滨江商务区毗邻，项目区域被纳入武汉滨江规划中，背靠大树好乘凉！毗邻1号线和21号线双地铁，交通优势较明显。紧邻明珠国际幼儿园，育才小学、实验中学，教育配套成熟。周边多家大型商场。

毗邻四大公园，总体而言幸福湾星语的均价在后湖区不算高，加上地理位置的加持，涨幅大想来是有原因的。有改善型住房想法购房者，可以考虑。

武汉长江中心

备案均价：46119元/平 精装

销售动态：R5号楼预售证已拿，已于8月15日加推建面约203-407平带装修房源，前期少量建面约203、227、281、378、388、407平房源在售中。

点评：

武汉长江中心此次开盘，备案价4.6万/平，整体去化率达80%，再创二七滨江房价天花板。那么它为何会这么贵？

一方面政策的倾斜是重要原因，武汉长江主轴经济带已纳入国家规划建设当中，武汉力图打造世界一流的滨水城市，而武汉长江中心正处于长江主轴中心，滨江商务核心区，未来这里可能会成为武汉城市地标！

武昌滨江核心商务区是政府重点规划打造的商业圈，簇拥武汉四大商圈，单单是商业规划投资就高达6亿，拥有着先进的经济配置，房子的保值度无疑了。

另一方面位置稀缺，该项目是武昌滨江商务区目前少有完整的住宅用地。拥有7栋住宅区，一线临近，能够全方位180°无死角瞰江。正所谓因江而兴，因水而肥，稀缺的自然资源和经济先进配置，可不就是豪宅的优选吗？

金地长江峯范

备案均价：17000元/平 毛坯

销售动态：金地长江峯范25、27号楼预售证已拿，主推建面约120.11-171.58平毛坯房源。房源待售中。

点评：位于6号线正地铁口，步行400米可达，距离公交站300米处，交通方便。拥有一线江景，属于金地的高端系子品牌项目，妥妥的江景房。但目前周边配套比较单一，大型的商业配套不是很完善，许多商业配套尚处于规划完善当中。滨江一线江景房中性价比一般，但后期发展的潜力还是有的。

如今，武汉持续多日零新增，一切正在悄然回归。伴随着后疫情时代的到来，后期武汉大概率会紧跟大趋势，以稳地价、稳房价、稳市场、稳预期为主导，这无疑对整个房地产市场的长期发展是大有裨益。

虽然疫情的影响下房地产市场有所动荡，甚至出现成交量的下滑，但是，伴随着一个关键节点——金九银十的到来，8月底无疑会迎来一个楼市供应的爆发期，不少开发商已开始整装待发，时刻准备着集体推新，“火药味”十足。

实际上，从去年的数据可以初步预测8月底的楼市趋势，从数据可以清晰地看出2020年楼市整体活跃度高涨。下半年商品房成交量整整翻了3倍，10月~12月之间成交量涨势明显。那么伴随着疫情形势的好转，接下来的武汉是否会迎来下一个楼市热潮？