自从“调控不力需问责”的导向出来以后，全国各地纷纷出台政策抑制“房价热”。

2021年的楼市调控多达400余次，可谓是历史上最密集，决心较大的一次，楼市整体降温是很明显的事情。但另一方面，沈阳、昆明、广西等一些城市也相继出现房价大幅度下跌现象。

01

降价成“潮”，多地被约谈

在“三条红线”和“限贷令”的共同影响下，房企们不仅面临资金链紧张的危机，负债率也相对升高。多数购房者见行情不稳大多会捂紧钱包，选择观望，成交量的下行成为必然。对此，为了回笼资金，开发商不禁想出降价促销的法子，相比于高利润，“活下去”才是正道。特别是对于本就销量不太景气的楼盘，“骨折性”打折也就来了。

湖南岳阳7月的新房环比跌幅则为全国排名前列，较上月下跌了0.7%。

昆明7月新房成交价14702元/㎡，环比上月跌5.6%  同比去年跌4.7% 。

沈阳7月新房成交552万㎡，同比降10%，环比降3%，成交量持续走低。

桂林7月房价更是一路跌到5000元/平，呈断崖式下滑！

伴随着各地开发商的大幅度降价，关于“限跌令”的调控也随之而来。

8月9日，岳阳市住建局发布了《关于房地产市场新建商品房网签成交价格限制的通知》，在通知中明确规定：中心城区的新房实际销售价格不能高于房产局的备案价格，同时不能低于备案价格的85%，如果销售价格不在这个区间内，将无法办理网签程序。这也是全国排名前列正式成文的“限跌令”。

实质上，早在湖南岳阳之前，“限跌令”早已在多地初露苗头。

8月6日，沈阳市沈北新区房产局就与多部门对好几家房地产企业进行了约谈。主要内容涉及虚假广告宣传以及降价销售，要求对虚假广告宣传进行整改。

8月11日昆明市房协组织TOP30房企及大型经纪公司召开座谈会提出，将加强市场监管及监督，发现扰乱市场现象，尤其恶意降价行为及时举报，情节严重者将停止项目网签。广西临桂区区长召开会议，要求各大房企抱团自律，坚决抵制降价抛售行为，凡降价者不予网签。也就是说，即使卖不出去，也不准降价！

02

“限跌令”出台，意味着什么

其一，稳楼市是关键举措

楼市限价虽然早已成为惯例，但过去更多都是对涨幅进行限制，很少干涉跌幅。毕竟，房价上涨气势如虹，根本不用担心会有下跌的可能。可如今，时局逆转。过去是遏制房价上涨，如今变成防范房价下跌，防跌的优先性远远大于控涨。

实质上，限跌令与限涨令其实是同根同源，调控的最终目的都是为了“控地价、稳房价”。房价大涨会放大金融风险，而房价的“断崖式”下跌也必然殃及金融市场，影响财政和经济的稳定。因此，楼市调控一直是以“稳”字当头，一旦某地出现了大涨或大跌都存在问题。

其二，下跌是楼市转向的信号

可以肯定的是，这次的全国性降价“潮”显然是楼市出现转向的信号。

楼市出现了下跌，预示着市场发生了改变，房产成为了可以下跌的产品。当一个地区房屋供大于求时，脱离了当地人们的需求，库存积压，从而引发大幅度降价乱象。而这恰恰在三四线小城市表现极为明显。

另外，房价大幅下跌无疑改变了人们以往“只涨不跌”的固定思维，买房保值增值的行为随之减少。投机者减少的同时也让真正的购房者踌躇不前，进而引发经济问题甚至社会问题。

从7月份大幅度降价的城市，昆明、桂林、泸州、南充、遵义、大理、韶关、常德、岳阳、平顶山、赣州、安庆、秦皇岛、呼和浩特。我们会发现一个统一的规律，这些历经断崖式下跌的城市多属于文旅城市或是经济水平较为薄弱的三四线城市。

像一二线城市，经济基本面强劲，不论政策如何打压，房价依然屹立不倒。

03

武汉距离“限跌令”还会远吗？

继湖南岳阳、云南昆明、广西桂林等地作出“限跌”举措后，8月武汉新房价格环比上月下降0.3%。

另外部分项目楼盘也相继出现了大幅度的降价现象。

人们不禁猜测“难道武汉也要跟进限跌令了吗？”

据相关数据统计，2021年8月第3周（8月16日—8月22日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交2199套、另外保障房等成交17套，办公及商业等非住宅527套；住宅销量环比增长5.2%，同比减少60.5%。整体新房成交量下滑，处于降温状态。

另一方面，就武汉楼市调控的整体规律来看，从“房票政策”到“装修规范”再到“契税调整”，武汉的政策总是以实时跟进为主导。即使出现局部个案的“异常情况”，政府也会及时干预。除非是出现了普遍降价的情况，才会出台政策。目前来看，武汉会根据房地产市场的实际情况，对房价进行相关的政策调控。