六月里武汉楼市的大事件——土拍，带来的风暴影响，除了光谷这块频出地王的区域外，东西湖区域也异常耀眼，所拍的5宗地块全部溢价成交，4宗地块楼面价破万。

而紧邻东西湖的黄陂、新洲板块都是底价成交。这情形可谓冰火两重天！

土拍的价格体现出各个区域的价值，楼面价与未来房价息息相关，根据本次东西湖土地的市场热度，这片区域的发展空间巨大。

东西湖地王的价格已然达到13671.5元/㎡，对比现在的参考均价才14014元/㎡，再看看光谷东动辄27000+元/㎡的价格，这里的性价比实在太香了！

说东西湖是一块房价被低估的区域，真的不为过。

东西湖——主城区少有的“邻居”

东西湖是离主城区最近的一个区域，整个区域自西向东与汉口的3大主城区接壤，其中金银湖、吴家山与硚口区、江汉区相连，金银潭与江岸区相近。

除了与“市中心”距离近，素有武汉“西大门”之城的东西湖规划发展方面也火力全开，2020年GDP位居第二位，武汉第三条千亿大道—临空港大道“流金淌银”，截至目前已签约项目43个，协议投资3272亿元，让东西湖也频频出现在各大新闻头条。

此外，区域内交通发展也全面提速，据武汉第四轮地铁规划公示，2024年的东西湖将有8条地铁覆盖，通往武汉三镇都非常便利。配套方面也欣欣向荣，已然汇聚了宜家、金银潭永旺、恒大城市广场、海林广场等商业，还有万达广场、华润、中欧城市广场等助力商圈繁荣。

这里还有天然生态资源：金银湖湿地公园、黄潭湖、黄狮海等大量生态资源无不让东西湖区域宜居指数频频上涨。

伴随着各大利好规划、交通、配套的相继兑现，区域发展呈现快速上升通道，多家名企纷纷进驻助力楼市发展，东西湖俨然已成为热门宜居的“城市中心”。

东西湖不同板块的崛起

东西湖一般分为常青花园、金银湖、吴家山、走马岭四个版块，发展也是各不相同。

常青花园 ：

常青花园地处三环之上，配套也是最完善的，整体是东西湖区域发展较好的板块。

远离城市的喧嚣和工业污染，又紧邻市区。机场高速横贯而过，汉口火车站、天河机场都在20分钟车程之内，10几条公交线路完全满足出行需要，有地铁2、3、8、6号线，交通方便，位置优越，十分适合居住，还享有中心城区的教育资源。

加上永旺梦乐城等大型商业的“锦上添花”，这里早已是购房者争先涌入的热门板块，下一个楼市风口呼之欲出。

金地北辰阅风华，在售1、2#楼少量108、115平户型，均价约18600元/㎡，目前主推建面约106-114㎡房源。位于东西湖区常青花园奥园东路以东金银潭大道以北，汉口·地铁二号线金银潭站·永旺旁。

青青佳园，均价17500元/㎡，主推建面约120-145㎡高层房源。位于东西湖常青花园将军一路西、金银潭大道南，临近永旺商圈。

 金银湖：

金银湖作为汉口“后花园”，整体是东西湖区域内自然环境优势较好的板块，建了湿地公园。

楼市起点较高，大部分开发商选择在此板块建立高品质住宅和别墅（入住率不高），以大户型为主。该地区大型产业和商业配套相对较少。好在金银湖绿道终于成型，6号线地铁已经通车，万达广场也已经签约，融创又来拿了一块地，恒大城的商业也开业了。房价也在持续上涨中，看好这个片区发展前景。

卧龙东方郡，主推建面约162-252㎡产品，在售产品均价约17000元/㎡。位于东西湖区金银湖金南一路5号（东方马城对面）。

金银湖1号院，高层及洋房在售，坐拥一线湖景，1#建筑面积约139㎡高层房源在售，均价16500元/㎡，另外洋房2#、4#在售，均价约20000元/㎡。位于东西湖区环湖路金银湖1号。

中交泓园，2、4、6号楼少量建面约96-136平米毛坯房高层在售，均价约19000元/平。附近有医院、双地铁加持，位于东西湖区金银湖金南二路25号。

 吴家山（临空港）：

吴家山靠近汉口三环线，有了“武汉临空港经济技术开发区”光环加持，板块地位与日俱增，楼市发展前景较为看好。

临空港建设程度较高，利好兑现最多的产业新城之一。这里新盘众多，竞争非常激烈，不仅陆续有新盘面世，还不断有地块出让，使得区域新盘扎堆，供应量爆棚，内卷严重。

集齐了以永旺梦乐城为代表的8个商业体，年内投资达15亿元的东西湖万达广场也将开业迎客。另外，驾车去宜家荟聚也十分便利。

随着区域的综合实力提升，自然环境和宜居性逐渐凸显，近几年也落户了不少优质产业，网安、京东方、康宁等。产业能带动人口流入，协和医院已经入驻，未来可期。该区域楼盘均价1.3万左右，性价比很高。这潜力空间颇高的新城，在武汉经济崛起中扮演着重要角色。

武汉当代境MOMΛ，11号楼已拿预售证，主推建面约95、110平米房源，10号楼目前可直接认购，主推建面约95、110平米房源，前期二期8号楼建面约107、108、117平米房源，带装修折后均价约13900元/平。位于东西湖金北一路协和医院对面。

新城桃李郡，目前主推C地块、B地块建面约94-132平米毛坯房源，毛坯均价约13430元/平。位于东西湖轻轨1号线三店站D出口。

保利悦公馆，主推建面约95、98、104、114平米房源，前期少量建面约74、76、96、107、115平米房源在售，价格约13510元/平起。位于东西湖临空港大道·金北一路。

 走马岭：

走马岭街处在东西湖经济发展的主链上，以物流产业、种植业、养殖业为主。

武汉是全国交通枢纽城市，而走马岭是武汉中欧班列的始发地，未来的重心产业的聚集地。中国设立的第四个保税物流中心在此，国际物流巨头敦豪抢先入驻，顺丰、苏宁、京东等大批物流企业迅速跟进，武汉物流产业总产值三分之二来自这里。

写在最后

这片置业热土，楼市格局和产品也越来越多元化，购房者的选择机会也更广了。东西湖的区域很大，各个板块的发展相互有差异，这个区域性价比很高，相对来说更适合自住，环境和产业都很不错。投资需要谨慎，长期看涨，远城区也需要时间来发展。