2023年下半年，武汉房地产市场开始陆续发布新政策，二环以内取消限购，套数认定标准更新，降低存量房利率，发布购房补贴等等，下面让我们总结一下，现在2024年武汉最新买房政策。

限购政策

目前武汉所有区域不限购，无武汉市户口可在武汉任何区域购房。

2023年9月19日起，武汉发布汉十条，取消二环以内限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。

套数认定标准

2023年9月19日，武汉发布汉十条，对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。

商业贷款政策

武汉商业贷款利率：首套3.8%，二套4.4%。

商业贷款利率=当时的LPR（经常变换）+上浮基点数（每季度变换）现阶段，武汉首套房BP值最低是-40，二套房BP值最低是+20。LPR每年都会变化，房贷利率也会随之每年进行调整。首套房首付最低2成，二套房首付最低3成。

公积金贷款

武汉公积金贷款利率：首套3.1%，二套3.575%。

首套房公积金贷款最高额度90万，二套房公积金贷款最高额度70万。

武汉住房公积金政策最新调整：（1）调整租房提取办理条件：职工及配偶在本市无房，且本年度内无住房公积金贷款（含本地公积金贷款、异地公积金贷款）、委托扣划（含城市圈签约）和购买住房类提取记录；（2）取消租房提取次数限制：取消租房提取“每年提取一次”的频次限制，实行年度限额管理、不限提取次数；（3）优化异地账户转移流程个人住房公积金账户从异地转入武汉的，需正常逐月缴存（含转移前缴存）满6个月后，方可办理提取；（4）延长婚姻时间审核标准为防范不法中介虚构婚姻关系套取公积金，职工以配偶名下房产（含共有）提取住房公积金的，需结婚登记满6个月后，方可办理。

公积金贷款额度计算公式：

不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;

2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

税费

新房新房的交易税费主要是公共维修基金、契税，都是在交房时缴纳。

①契税

首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

备注：这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。

②房屋维修基金

商品房：不配备电梯房屋的购房人按75元/㎡（按房屋建筑面积计）交存；

配备电梯房屋的购房人按120元/㎡（按房屋建筑面积计）交存。

动迁房：不配备电梯的房屋，购房人按40元/㎡（按房屋建筑面积计）交存；

配备电梯的房屋，购房人按90元/㎡（按房屋建筑面积计）交存。

二手房二手房买卖流程相对复杂，主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。

①增值税及附加不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税，税率为5.3%；满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。

②个人所得税若满足购买时间超过5年并且是家庭内唯一住宅的，免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。

③契税首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

④中介费因为在二手房交易过程中，中介为买卖双方方提供了居间服务，所以要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1％-3％。2023年9月以来，武汉多家经纪品牌门店宣布调整收费模式，由原来的买家单边支付，改为买卖双边共同承担。而北京等城市，经纪品牌门店也下调了中介费的收取标准。

不排除后续武汉二手房中介服务费全面调低的可能性。

落户政策

目前武汉主要的落户方法有：学历落户、积分落户、投靠落户、市外迁入、市内迁移、军部落户、购房落户、人才落户、创业落户。

2023年12月11日，武汉市官宣调整四项户口迁移政策相关条件和办理规定，目前已正式实施。

优化人口落户政策的主要内容包括：

调整中心城区夫妻投靠及子女随迁落户条件。取消中心城区夫妻投靠落户的婚龄限制，在全市实行统一的夫妻投靠及子女随迁落户政策。已结婚登记的夫妻一方为本市户籍，在本市有合法稳定住所的，非本市户籍的另一方和符合随迁条件的子女，可申请落户。原“新城区、开发区夫妻投靠及子女随迁”和“中心城区夫妻投靠及子女随迁”两项业务合并调整为“夫妻投靠及子女随迁”业务。

（二）调整购房落户条件。取消原购房落户业务中“首次交易商品房”以及购房面积、金额等条件限制。非本市户籍人员在本市购买自有产权房屋，取得不动产权证书或房屋所有权证书、土地所有权证书，房屋证载用途为住宅（集体土地自建房除外），可申办落户。原“购买新城区商品房落户”和“购买中心城区商品房落户”两项业务合并调整为“自有产权住房落户”业务。

（三）调整新城区户籍人员迁入中心城区、开发区落户条件。取消新城区户籍人员迁入中心城区、开发区落户需在中心城区、开发区就业创业满1年的条件。新城区户籍人员在中心城区、开发区有自有产权房屋，取得不动产权证书或房屋所有权证书、土地所有权证书，房屋证载用途为住宅的，可申请落户。

（四）进一步优化积分入户政策。进一步调整完善积分入户办法，提高“居住年限”“缴纳社保”“合法稳定住所（含租赁）”分值权重，确保三项占比在50%以上，为普通劳动者落户武汉提供便利。

购房补贴政策

武汉各区购房补贴

青山区

对毕业6年以内全职在青山工作、连续缴纳社保6个月以上的全日制本科及以上学历大学毕业生，2023年11月22日至2024年6月30日期间——新购买青山区指定商品住房(不含“二手房”)的，给予5万元购房补贴。备注：（1）购房补贴抵扣券，是在签订购房合同时，直接抵扣总房款。（2）现金补贴，是房源竣备交付使用后，办理不动产权书证明后到青山区行政审批局二楼房管局窗口申领现金补贴。

经开区

经开区已推出“春笋行动”与高层次人才购房补贴政策，给所有来区创业安居的大学生购房、购车、租房补贴。

“春笋行动”具体包括：对取得普通高校全日制本科以上学历，毕业6年以内，首次在我区企业全职工作、缴纳社保的博士、硕士、“双一流”高校本科毕业生，给予最高15万元、6万元、3万元购房补贴。其中，博士可选择提前预支购房补贴用作生活补贴，分3年等额发放。

高层次人才购房补贴具体包括：对在经开区企业全职工作，入选国家、湖北省重大人才工程的高层次人才。从政策执行之日起，在经开区购买首套增量商品住宅，可分别给予最高100万元、50万元购房补贴，补贴金额最高不超过实际购房金额的50%。

但需注意的是，享受购房补贴的高层次人才须承诺在取得不动产证书后3年内不上市交易，限制期限内确需交易的，购房补贴应予以退还。

东湖高新区

从2023年8月3日至2024年7月30日，在东湖高新区购买新建商品房的毕业6年以内的大学生发放住宅专项维修资金及契税补贴(首套100%，二套50%)，对毕业2年以内的大学生发放5万元现金安居补助。以上两个政策可叠加，但要求在东湖高新区就业且交社保，要求工作证明，不限社保时间。

新洲区

具有全日制博士学历学位的，给予10万元购房补贴，分3年发放；具有全日制硕士学历学位的，给予6万元购房补贴，分2年等额发放；具有全日制本科学历学位的，给予3万元购房补贴，一次性发放到位。申报条件：毕业五年内的具有全日制大学本科及以上学历学位的毕业生；拥有新洲区户籍并在新洲区缴纳社保；用人单位须在新洲区依法注册、税务登记;购房前本人在新洲区无自有住房，所购房屋需本人在毕业五年内购买。

硚口区

人才租赁房（人才公寓）承租人在租赁期间或租赁期满后2年内，在硚口区正常缴纳社保，购买硚口区商品房的，可申请购房补贴。在武汉市正常缴纳社保的创业就业人才（团队），且中心城区无自有住房，毕业6年以内的全日制大专及以上学历的大学毕业生和其他类别人才（高层次人才、创新创业人才、企业紧缺人才），均可申请人才租赁房。按其前期实际缴纳租金数额发放补贴，最高不超过3年总租金额度。