没有任何意外，在看过国家统计局公布的较新一期的全国70城商品住宅销售价格变动情况后，拼拼姐只能引用官方解读：环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

国家统计局数据显示，70城新房价格环比上涨城市“五连减”，10月降至13城，下跌城市则达到52个。

二手房价格环比上涨城市“七连减”，10月仅4城上涨，下跌城市猛增至64个。

相比于9月份，10月新房销售价格环比下跌的城市数量大幅增加至52个，二手房价格环比下跌的有64个。

从统计局当日公布的另一组数据看，10月份全国商品房销售面积约为1.27亿平方米，是近6年来销售面积较低的“银十”，只高于2015年10月。

10月武汉新房价格环比上月下降0.4%，环比指数99.6，同比上涨5.3%。

二手房价格环比下降0.2%，同比上涨2.5%，环比涨幅已持续六个月收窄，自去年5月份以来首次出现下跌。

武汉市二手住房同比指数为102.5，涨幅较上月减少0.3个百分点，二手住房价格环比指数99.8，数值与上月相同。

这是近18个月以来，武汉楼市再次出现新房、二手房房价“双跌”局面。

可以认为，当前房地产市场开始‘入冬’，市场矛盾从‘过热’开始转为‘过冷’。”但是下跌幅度未超过0.5％，跌幅较小，房价仍然保持总体平稳。

与同年其他月份相比，10月成交套数也仅比2月、8月高，而较低的这两个月恰是武汉出现疫情的月份。

武汉楼市的格局在随之发生着微妙的变化，曾经购房者们“买涨不买跌”“抢到既赚到”“排队茶水费”等等的购房逻辑悄然暂停。

取而代之的远远观望，已经成为了购房群体的普遍选择。

在过去的20年中，房地产行业高速发展牵动了房价水平持续上涨。

房子，摇身一变成为了大众眼中的投资产品。

越来越多的人选择投资房地产，扩大的需求拉动了价格上涨速度。

最明显的一点感受就是，在没购房前，一些人真心不希望房价上涨，可一旦购买了房产，不仅不愿看到房价下跌的情况，更多的，都是在期盼房价上涨的越快越好，因为这是资产增加的直接体现。

可以说，无论是炒房者，还是刚需客都存在这样的心理，只是轻重之分。

面对如今的武汉楼市“入冬”，已经购房的人，有不少坐不住，陷入焦虑的了，房价下跌意味着资产缩水，于是就出现了老业主找开发商讨说法，甚至在房管局抗议。

其实，从今年下半年降价趋势在武汉楼市早有端倪。

自9月以来，武汉特价房、工抵房信息漫天飞舞，到了10月，更是出现了新房首开打9折，直降几千元的劲爆事件。

不断刷新的数字，内卷式的降价，花样百出的优惠，实力抢一波眼球，刺激了购房者的敏感神经。

这种降温就变得越来越明显了，可以说从较新的数据来看，10月份武汉楼市依然处在持续降温的环境下，我想这是很多还没有买房的刚需们愿意看到的结果，因为一套房下来少则可以便宜几万，多则可以便宜几十万元。

而大家之所以还没有选择入市，主要原因还是在于目前的楼市还有持续走低的情况，毕竟谁不想买到更便宜的房子呢？

另一方面，近期房企爆雷不断，新房交付问题频出，品牌房企出现停工等等，使得购房积极性大打折扣，信心不足。

今年楼市降温的趋势已成定局，在今年剩下来的这一两个月里，开发商成交量不会有太多变化，想要销量回暖可能性不是很大。

楼市短期看金融和购房资格政策，长期看租售平权、教育公平、楼市分化，根本看的是国进民退，以及房产税还有土地政策，回看武汉过去5年的房价对比，长周期来看，房价态势向上行的。

拼拼姐相信，在过去20年的发展中，房地产市场日渐成熟，在“房住不炒”大趋势下，短期内房价再难出现大涨大跌。

随之变化的买房逻辑，应当看的是长周期，10年、20年的增幅，而未来的房地产市场也会越来越健康稳定!